Karadağ'da Satılık Ev ve Daireler
Adriyatik kıyısının en dinamik pazarında doğrulanmış konut ilanları. Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi, Bar ve Podgorica'da yatırım ve oturum izni için uygun mülkler — tümü Karadağ tapu idaresine karşı doğrulanmış.
Türk Alıcılar İçin Karadağ Konut Pazarı
Karadağ, Türk alıcıların son beş yılda en çok tercih ettiği Balkan gayrimenkul pazarlarından biri haline geldi. Euro bazlı fiyatlandırma, %3 sabit devir vergisi, çeyrekte bir güncellenen şeffaf kadastro sistemi ve €150.000+ vergi değerli alımlara bağlı oturma izni yolu, yatırımcılar ve ikinci ev sahipleri için net bir denklem oluşturuyor. Bu sayfada Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi, Bar ve Podgorica'daki güncel satılık ilanları, şehir bazlı fiyat kılavuzu, sık sorulan sorular ve yabancı alım sürecinin özetini bulacaksınız. Platformdaki her ilan Karadağ Emlak İdaresi'ne (Uprava za nekretnine) karşı parsel numarası, mülkiyet durumu ve yapı ruhsatı açısından doğrulanmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
Yabancılar Karadağ'da ev satın alabilir mi?
Evet. Türk vatandaşları dahil tüm yabancı uyruklular, Karadağ'da yerli vatandaşlarla aynı yasal zeminde konut satın alabilir. İşlem bir Karadağ noteri huzurunda tamamlanır ve tapu Emlak İdaresi'ne (UPN) kaydedilir. Tarım arazisi için kısıtlamalar vardır, konutlar için yoktur.
Karadağ'da ev fiyatları ne kadar?
Sahil şeridindeki daireler genellikle €1.800 – €4.000/m² arasında. Tivat Porto Montenegro ve Budva Old Town gibi premium lokasyonlar €5.000/m²'yi aşabilir. Bar ve Herceg Novi'de giriş fiyatları €1.200 – €2.000/m² civarında. Podgorica iç kesimde €1.100 – €1.500/m² ile en uygun seviyede.
Karadağ'da ev satın alırken hangi vergileri ödüyorum?
Devir vergisi (porez na prenos) %3 sabit. Noter harçları yaklaşık %1 (minimum €500). Tapu kaydı €150 sabit. Bağımsız avukatlık ücretleri €1.500 – €3.000 arasında. Toplam kapanış maliyetleri genellikle satış fiyatının %5 – %6'sı düzeyinde.
Ev satın alarak oturma izni alabilir miyim?
Ocak 2026 Yabancılar Kanunu değişiklikleriyle, vergi idaresince en az €150.000 değer biçilen gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar 1 yıllık yenilenebilir oturma izni için hak kazanır. Eş ve küçük çocuklar da dahil edilebilir. Minimum kalış zorunluluğu yoktur. 5 yıl sonra daimi oturma, 10 yıl sonra vatandaşlık başvurusu mümkündür. Karadağ Schengen üyesi değildir.
Alım süreci ne kadar sürer ve nasıl işler?
Ortalama 4 – 12 hafta. Önce bir ön sözleşme (predugovor) imzalanır ve satış fiyatının %10'u depozit olarak yatırılır. Bağımsız bir avukat tapu ve yapı ruhsatlarını kontrol eder (2 – 8 hafta). Son sözleşme (glavni ugovor) notere imzalanır, bakiye transfer edilir. 15 gün içinde devir vergisi ödenir ve tapu kaydı yapılır. Vekaletname ile yerinde olmadan da işlem tamamlanabilir.
Yabancılar için tam kılavuz
Yasal çerçeve, 9 adımlık alım süreci, kapanış maliyetleri ve €150K oturma izni yolu dahil tüm detaylar uzun form rehberimizde.
Yabancı Alım Rehberini Oku →