Adriyatik kıyısının en dinamik pazarında doğrulanmış konut ilanları. Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi, Bar ve Podgorica'da yatırım ve oturum izni için uygun mülkler — tümü Karadağ tapu idaresine karşı doğrulanmış.
Karadağ, Türk alıcıların son beş yılda en çok tercih ettiği Balkan gayrimenkul pazarlarından biri haline geldi. Euro bazlı fiyatlandırma, %3 sabit devir vergisi, çeyrekte bir güncellenen şeffaf kadastro sistemi ve €150.000+ vergi değerli alımlara bağlı oturma izni yolu, yatırımcılar ve ikinci ev sahipleri için net bir denklem oluşturuyor. Bu sayfada Budva, Kotor, Tivat, Herceg Novi, Bar ve Podgorica'daki güncel satılık ilanları, şehir bazlı fiyat kılavuzu, sık sorulan sorular ve yabancı alım sürecinin özetini bulacaksınız. Platformdaki her ilan Karadağ Emlak İdaresi'ne (Uprava za nekretnine) karşı parsel numarası, mülkiyet durumu ve yapı ruhsatı açısından doğrulanmaktadır.
€750,000
Budva Rivierası'nda istisnai 3 yatak odalı penthouse. Sarılı terasta 180° deniz manzarası. 200m², 2 otopark yeri, özel depolama. Tasarımcı iç tasarımı, Miele mutfak, yerden ısıtma. Lüks alıcı veya yüksek-sınıf kiralama programı için ideal.
Detayları Gör →
€395,000
Porto Montenegro içinde Premium 2 yatak odalı daire, doğrudan marina erişimi ve 5 yıldızlı otel olanakları. Yönetilen kiralama programı. Kanıtlanmış getiri %6-8.
Detayları Gör →
€148,000
Dobrota'da doğrudan körfez manzaralı 1 yatak odalı daire, Kotor Eski Şehir'den 2 km uzakta. 2021'de yenilendi, tam mobilyalı. Ortak havuz erişimi. Dijital göçebeler tarafından popüler.
Detayları Gör →
€580,000
Budva merkezine 5 dakika uzaklıkta özel havuzlu istisnai müstakil villa. 4 yatak odası, 3 banyo, geniş teraslar. Her yerde güneş panelleri. Yasal ve tamamen izinli.
Detayları Gör →
€185,000
Adriyatik Denizi'nin panoramik manzarasına sahip etkileyici 2 yatak odalı daire, UNESCO'ya bitişik Eski Şehir surlarından sadece 200m uzaklıkta. 2022'de lüks bitişlerle tam olarak yenilendi. Güney yönlü teras, her yerde klima, güvenli yer altı otoparkı. Plajlara ve restoranlara yürüme mesafesinde. Kanıtlanmış %8 brüt getirili tatil kiralama yatırımı için mükemmel.
Detayları Gör →€230,500
Bu, Budva Merkezi'nde, Karadağ'da iyi bakımlanmış bir evdir. Bu mülk deniz manzarası sunar, 1. katta yer almakta ve tam döşemeli durumdadır. Temel özellikler arasında teras ve klima bulunmaktadır. 2014'te inşa edilmiştir. Budva Merkezi'nde cazip bir yatırım veya birincil konut, Karadağ'ın en arzu edilen kıyı alanlarından biridir.
Detayları Gör →
€65,000
Tološi konut bölgesinde 800m² şehir arsası, şehir merkezinden 5km uzakta. Tek ailelik veya dubleks inşaatı için onaylanmış. Tüm kamu hizmetleri sınırda.
Detayları Gör →
€110,000
Kumbor'da 950m² arsa, ana plajdan 400m uzaklıkta. Tam altyapı erişimine sahip yerleşik konut alanı. Aile villası veya butik apartman binası için uygun.
Detayları Gör →
€220,000
Kotor Körfezi'nin muhteşem panoramasına sahip Prčanj köyünde 1500m² arsa. UNESCO Dünya Mirası alanı. Geleneksel taş villa için inşaat izni.
Detayları Gör →
€78,000
Bečići arka bölgesinde 600m² inşaat arazısı, plajdan 1,2km uzakta. Onaylanmış konut bölgelendirmesi, villa inşaatı için hazır. Dağ manzarası olan sakin bölge.
Detayları Gör →
€180,000
1200m² düz kıyı yapı arsası, Porto Montenegro marinasından 800m uzakta. Villa geliştirme izni olan turist bölgesi. Yüksek konumdan deniz manzarası.
Detayları Gör →
€320,000
Slobode bulvarında yer alan birinci sınıf zemin kat ticari birim. 150m² açık plan, caddeye bakan pencereler, ayrı giriş. Perakende, showroom veya profesyonel ofis için ideal. Üç fazlı güç, fiber internet. City Centre One alışveriş merkezi yakınında.
Detayları Gör →Evet. Türk vatandaşları dahil tüm yabancı uyruklular, Karadağ'da yerli vatandaşlarla aynı yasal zeminde konut satın alabilir. İşlem bir Karadağ noteri huzurunda tamamlanır ve tapu Emlak İdaresi'ne (UPN) kaydedilir. Tarım arazisi için kısıtlamalar vardır, konutlar için yoktur.
Sahil şeridindeki daireler genellikle €1.800 – €4.000/m² arasında. Tivat Porto Montenegro ve Budva Old Town gibi premium lokasyonlar €5.000/m²'yi aşabilir. Bar ve Herceg Novi'de giriş fiyatları €1.200 – €2.000/m² civarında. Podgorica iç kesimde €1.100 – €1.500/m² ile en uygun seviyede.
Devir vergisi (porez na prenos) %3 sabit. Noter harçları yaklaşık %1 (minimum €500). Tapu kaydı €150 sabit. Bağımsız avukatlık ücretleri €1.500 – €3.000 arasında. Toplam kapanış maliyetleri genellikle satış fiyatının %5 – %6'sı düzeyinde.
Ocak 2026 Yabancılar Kanunu değişiklikleriyle, vergi idaresince en az €150.000 değer biçilen gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar 1 yıllık yenilenebilir oturma izni için hak kazanır. Eş ve küçük çocuklar da dahil edilebilir. Minimum kalış zorunluluğu yoktur. 5 yıl sonra daimi oturma, 10 yıl sonra vatandaşlık başvurusu mümkündür. Karadağ Schengen üyesi değildir.
Ortalama 4 – 12 hafta. Önce bir ön sözleşme (predugovor) imzalanır ve satış fiyatının %10'u depozit olarak yatırılır. Bağımsız bir avukat tapu ve yapı ruhsatlarını kontrol eder (2 – 8 hafta). Son sözleşme (glavni ugovor) notere imzalanır, bakiye transfer edilir. 15 gün içinde devir vergisi ödenir ve tapu kaydı yapılır. Vekaletname ile yerinde olmadan da işlem tamamlanabilir.
Yasal çerçeve, 9 adımlık alım süreci, kapanış maliyetleri ve €150K oturma izni yolu dahil tüm detaylar uzun form rehberimizde.
Yabancı Alım Rehberini Oku →