Ana Sayfa/Budva/Budva Plajı Yakınında Havuzlu Lüks Villa
SatılıkVilla🌊 Denize 800m

Budva Plajı Yakınında Havuzlu Lüks Villa

Budva, Montenegro±250 m yaklaşık
€580,000
€2636/m²· 4 görüntülenme📊 PPTX
Budva Plajı Yakınında Havuzlu Lüks Villa - fotoğraf 1
yatak odası
4
banyo
3
Büyüklük
220m²
Yapım Yılı
2019
Mobilya Durumu
Eşyalı
Otopark
Dahil

Açıklama

Budva merkezine 5 dakika uzaklıkta özel havuzlu istisnai müstakil villa. 4 yatak odası, 3 banyo, geniş teraslar. Her yerde güneş panelleri. Yasal ve tamamen izinli.

📍 Budva Bölge Rehberi

Canlı gece hayatı, kumlu plajları ve büyüleyici ortaçağ Eski Şehri ile turistik cazibe merkezi. Uluslararası alıcılar için en popüler destinasyon.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Budva (2 km)
Özel klinik Mediteran (1 km)

🎓 Eğitim

Uluslararası okul Montenegro (5 km)
Devlet okulu S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Plajlar

Mogren (500 m)
Slovenska Plaža (1 km)
Bečići (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (20 km, 25 min)
Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Ulaşım

Düzenli otobüs Kotor yönüne (30 min)
Taksi Tivat airport yönüne (~€25)

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

✓ Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
○ Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Budva, Budva
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 3101
📍DUBOVICA·Budva
❌ Yapılaşma
Orman — inşaat genel olarak yasak
İmar bilgisi için belediyenin kentsel planını kontrol edin (DUP/GUP)
🟢Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • •1 diğer idari not

En son hareket: 2023

Bu ne anlama geliyor:

Önemli takyidat görünmüyor. Standart hukuki inceleme yine de tavsiye edilir.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€580,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€2636/m² · 220m²
$673,612 USD · £500,946 GBP · ₺30,957,442 TRY · ₽49,358,213 RUB
%10 peşinat: €58,000·%20 peşinat: €116,000
👁️ 4 görüntüleme📅 37 gün önce
Marko Nikolić
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €116,000
Tapu harcı€26,800
Noter (~%1)€5,800
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€8,700
Toplam gereken nakit€157,450
Finanse edilen tutar€464,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€2,849/ay
TOPLAM FAİZ€390,810
TOPLAM ÖDEME€854,810
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€2,679/ay
+€237,061
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€2,849/ay
+€390,810
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€3,130/ay
+€604,675

Budva Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€3,200/m²
Bu ilan€2,636/m²
↓ Bölge ortalamasının %18 altında
Yıllık fiyat değişimi
+12%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€1,370/ay
Brüt getiri
5.1%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€26,800
Noter (~%1, min €500)€5,800
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€34,250 – €35,750
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Budva bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Kafeler
  • Simple Coffee350 m
  • Hello Budva370 m
  • Brera400 m
Marketler
  • Swisslion takovo budva 2390 m
  • MEGA420 m
  • City420 m
Otobüs durakları
  • Otobüs durağı420 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)