Ana Sayfa/Budva/Panoramik Manzaralı Penthouse — Budva Ri...
SatılıkDaire🌊 Denize 100m

Panoramik Manzaralı Penthouse — Budva Riviera

Budva, MontenegroDoğrulanmış konum
€750,000
3750/m²· 30 görüntülenme📊 PPTX
Panoramik Manzaralı Penthouse — Budva Riviera - fotoğraf 1
yatak odası
3
banyo
2
Büyüklük
200m²
🏢
Kat
8/8
Yapım Yılı
2023
Mobilya Durumu
Eşyalı
Otopark
Dahil

Açıklama

Budva Rivierası'nda istisnai 3 yatak odalı penthouse. Sarılı terasta 180° deniz manzarası. 200m², 2 otopark yeri, özel depolama. Tasarımcı iç tasarımı, Miele mutfak, yerden ısıtma. Lüks alıcı veya yüksek-sınıf kiralama programı için ideal.

📍 Budva Bölge Rehberi

Canlı gece hayatı, kumlu plajları ve büyüleyici ortaçağ Eski Şehri ile turistik cazibe merkezi. Uluslararası alıcılar için en popüler destinasyon.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Budva (2 km)
Özel klinik Mediteran (1 km)

🎓 Eğitim

Uluslararası okul Montenegro (5 km)
Devlet okulu S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Plajlar

Mogren (500 m)
Slovenska Plaža (1 km)
Bečići (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (20 km, 25 min)
Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Ulaşım

Düzenli otobüs Kotor yönüne (30 min)
Taksi Tivat airport yönüne (~€25)

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Konum
Budva, Budva
Parsel

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 3749
📍BOLJAČI DO·Budva
🏠Konut binaları· 103 birimYasallaştırılmış
🏗️ Tek katlı bina
🔴Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • 9 mahkeme notu
  • 1 yapı notu
  • 5 diğer idari not

En son hareket: 2024

Bu ne anlama geliyor:

Satın alma öncesi bağımsız hukuki inceleme şiddetle tavsiye edilir. Mülkte dava, birden fazla ipotek veya satış kısıtlaması mevcut.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€750,000
🏠 Oturma İzni Uygun
3750/m² · 200
$871,050 USD · £647,775 GBP · ₺40,031,175 TRY · ₽63,825,276 RUB
%10 peşinat: €75,000·%20 peşinat: €150,000
👁️ 30 görüntüleme📅 37 gün önce
Ana Đurović
İlan Tarihi 37 gün önce

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €150,000
Tapu harcı€37,000
Noter (~%1)€7,500
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€11,250
Toplam gereken nakit€205,900
Finanse edilen tutar€600,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€3,685/ay
TOPLAM FAİZ€505,357
TOPLAM ÖDEME€1,105,357
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€3,465/ay
+€306,544
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€3,685/ay
+€505,357
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€4,047/ay
+€781,908

Budva Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€3,200/m²
Bu ilan€3,750/m²
Bölge ortalamasının %17 üstünde
Yıllık fiyat değişimi
+12%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€1,370/ay
Brüt getiri
5.1%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€37,000
Noter (~%1, min €500)€7,500
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€46,150€47,650
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • Minimum kalış şartı yok
  • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Budva Eski Şehir'de Deniz Manzaralı Daire
Budva Eski Şehir'de Deniz Manzaralı Daire
Öne ÇıkanSatılık
Daire

Budva Eski Şehir'de Deniz Manzaralı Daire

€185,000

📍 Budva🛏 2📐 722569/m²

Adriyatik Denizi'nin panoramik manzarasına sahip etkileyici 2 yatak odalı daire, UNESCO'ya bitişik Eski Şehir surlarından sadece 200m uzaklıkta. 2022'de lüks bitişlerle tam olarak yenilendi. Güney yönlü teras, her yerde klima, güvenli yer altı otoparkı. Plajlara ve restoranlara yürüme mesafesinde. Kanıtlanmış %8 brüt getirili tatil kiralama yatırımı için mükemmel.

Detayları Gör

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Eczaneler
  • Mogren30 m
  • Moj Lab42 m
  • Benu120 m
Kafeler
  • Caffeine60 m
  • Caffe Volley110 m
  • Priča130 m
Restoranlar
  • Mercur65 m
  • Mercur110 m
  • Lobo110 m
Marketler
  • Idea160 m
  • Mix Markt160 m
  • Slavija 4260 m
Otobüs durakları
  • Crvena zgrada260 m
  • Otobüs durağı300 m
  • Opština350 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)