Ana Sayfa/Herceg Novi/Plaj Yakınında İnşaat Arsası, Kumbor
SatılıkArsa🌊 Denize 400m

Plaj Yakınında İnşaat Arsası, Kumbor

Herceg Novi, Montenegro±250 m yaklaşık
€110,000
€116/m²· 4 görüntülenme📊 PPTX
Plaj Yakınında İnşaat Arsası, Kumbor - fotoğraf 1
Arsa Büyüklüğü
950m²
🌊
Denize uzaklık
400m

Arsa Detayları

❌Orman — inşaat genel olarak yasak
İmar / Kullanım Türü
Šume 3. klase
Resmi Arsa Büyüklüğü (Kadastro)
4294 m²
Parsel Numarası
1062
Kadastro Belediyesi
BAOŠIĆI

Açıklama

Kumbor'da 950m² arsa, ana plajdan 400m uzaklıkta. Tam altyapı erişimine sahip yerleşik konut alanı. Aile villası veya butik apartman binası için uygun.

📍 Herceg Novi Bölge Rehberi

Ilıman mikroklimasi, botanik bahçeleri ve kale tepeli Eski Şehri ile Kotor Körfezi'nin kapısı. Sırp ve Rus alıcılar arasında popüler.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Meljine (2 km)
Kaplıca Igalo (3 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Dašo Pavičić (1 km)
Lise Herceg Novi (1 km)

🏖️ Plajlar

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Ulaşım

Feribot Kamenari yönüne (10 min)
Düzenli otobüs Dubrovnik yönüne (1 h)

Mülk Doğrulama

✓Seviye 2 — Kadastro doğrulandı

Mülk konumu ve mülkiyeti, Karadağ'ın resmi kadastro kayıtlarına (Geoportal + eKatastar) göre doğrulandı. Takyidatlar doğrulama sırasında kontrol edildi.

Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Herceg Novi, Herceg Novi
Parsel
1062

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası mevcut (doğrulanmadı)
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 24
📍PODNO SELO·Herceg Novi
❌ Yapılaşma
Orman — inşaat genel olarak yasak
İmar bilgisi için belediyenin kentsel planını kontrol edin (DUP/GUP)
✓Kamuya açık kadastro kayıtlarında takyidat görülmemektedir.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€110,000
⚠️ €150K Altında
€116/m² · 950m²
$127,754 USD · £95,007 GBP · ₺5,871,239 TRY · ₽9,361,040 RUB
%10 peşinat: €11,000·%20 peşinat: €22,000
👁️ 4 görüntüleme📅 35 gün önce
MontenegroHousing Demo
İlan Tarihi 35 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €22,000
Tapu harcı€3,300
Noter (~%1)€1,100
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€1,650
Toplam gereken nakit€28,200
Finanse edilen tutar€88,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€540/ay
TOPLAM FAİZ€74,119
TOPLAM ÖDEME€162,119
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€508/ay
+€44,960
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€540/ay
+€74,119
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€594/ay
+€114,680

Herceg Novi Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€2,200/m²
Bu ilan€116/m²
↓ Bölge ortalamasının %95 altında
Yıllık fiyat değişimi
+8%
Arz
Dengeli
Kira piyasası
Ortalama kira
€650/ay
Brüt getiri
3.5%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€3,300
Noter (~%1, min €500)€1,100
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€6,050 – €7,550
Oturma izni yolu
€150.000 vergi değeri eşiğinin altında. Ocak 2026 Yabancılar Kanunu gereği, yalnızca vergi değeri €150.000+ olan gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar geçici ikamet iznine hak kazanır.
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Herceg Novi bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.