Ana Sayfa/Podgorica/Podgorica, Tološi'de Kentsel İnşaat Arsa...
SatılıkArsa

Podgorica, Tološi'de Kentsel İnşaat Arsası

Podgorica, Montenegro±250 m yaklaşık
€65,000
€81/m²· 8 görüntülenme📊 PPTX
Podgorica, Tološi'de Kentsel İnşaat Arsası - fotoğraf 1
Arsa Büyüklüğü
800m²

Açıklama

Tološi konut bölgesinde 800m² şehir arsası, şehir merkezinden 5km uzakta. Tek ailelik veya dubleks inşaatı için onaylanmış. Tüm kamu hizmetleri sınırda.

📍 Podgorica Bölge Rehberi

Şehir konforu, restoranları ve gece hayatıyla Karadağ'ın başkenti. Güçlü uzun vadeli kira talebiyle kıyıdan daha düşük fiyatlar.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Klinik merkez Montenegro (3 km)
Özel klinik Codra (1 km)

🎓 Eğitim

Uluslararası okul (5 km)
Üniversite Montenegro (3 km)

✈️ Havalimanları

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Ulaşım

Ana otobüs terminali (2 km)
Tren istasyonu Bar, Belgrade yönüne

Mülk Doğrulama

○Henüz doğrulanmadı

Bu ilan bir danışman tarafından gönderildi ancak henüz kadastro kayıtlarına göre doğrulanmadı. Gösterilen bilgiler satıcı tarafından sağlanmıştır.

Doğrulama neden önemli →
Konum
Podgorica, Podgorica
Parsel
4344/1

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası mevcut (doğrulanmadı)
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€65,000
⚠️ €150K Altında
€81/m² · 800m²
$75,491 USD · £56,141 GBP · ₺3,469,369 TRY · ₽5,531,524 RUB
%10 peşinat: €6,500·%20 peşinat: €13,000
👁️ 8 görüntüleme📅 35 gün önce
MontenegroHousing Demo
İlan Tarihi 35 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €13,000
Tapu harcı€1,950
Noter (~%1)€650
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€975
Toplam gereken nakit€16,725
Finanse edilen tutar€52,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€319/ay
TOPLAM FAİZ€43,798
TOPLAM ÖDEME€95,798
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€300/ay
+€26,567
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€319/ay
+€43,798
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€351/ay
+€67,765

Podgorica Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€1,810/m²
Bu ilan€81/m²
↓ Bölge ortalamasının %96 altında
Yıllık fiyat değişimi
+5%
Arz
Dengeli
Kira piyasası
Ortalama kira
€570/ay
Brüt getiri
3.8%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€1,950
Noter (~%1, min €500)€650
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€4,250 – €5,750
Oturma izni yolu
€150.000 vergi değeri eşiğinin altında. Ocak 2026 Yabancılar Kanunu gereği, yalnızca vergi değeri €150.000+ olan gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar geçici ikamet iznine hak kazanır.
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Podgorica bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.