Güvenle Satın Alın
Karadağ'ın çok katmanlı doğrulama sistemi olan tek mülk platformu
Neyi Doğruluyoruz
Her doğrulanmış ilan, resmi Karadağ kayıtlarına göre çapraz kontrol edilmiştir
Parsel Doğrulama
Yasal mülkiyeti ve parsel sınırlarını onaylamak için eKatastar aracılığıyla tapu kayıtlarını kontrol ederiz.
✓ Parsel DoğrulandıŞirket Doğrulama
Şirket satıcıları için CRPS'te (Merkezi Sicil) kayıt doğrulaması yaparız.
✓ Şirket Doğrulandıİzin Doğrulama
Yapı ruhsatı durumunu ilgili belediye ile kontrol ederiz.
✓ İzin DoğrulandıAjan Doğrulama
Lisanslı acenteler belgelerini yükler; rozet vermeden önce doğrularız.
✓ Doğrulanmış AjanDoğrulama Nasıl Çalışır
Ajan Gönderir
Ajan, destekleyici belgelerle birlikte mülk ilanı gönderir.
Biz Doğrularız
Ekibimiz resmi kayıtlara göre kontrol eder: eKatastar, CRPS, belediye kayıtları.
Rozetler Atanır
Doğrulanmış ilanlar tüm alıcılara görünür güven rozetleri alır.
Siz Görürsünüz
Her mülk kartı, tıklamadan önce doğrulama durumunu gösterir.
⚠️ Bu Neden Önemli
Karadağ emlak piyasası hızla büyüyor, ancak alıcılar gerçek risklerle karşı karşıya: yasadışı yapılar, tartışmalı tapu senetleri ve kayıt dışı ipotekler.
- ⚠️Kıyı bölgelerinde yasadışı yapılar mevcuttur
- ⚠️Tapu anlaşmazlıkları çoğunlukla internette görünmez
- ⚠️Şirket satıcıları açıklanmamış mali yükümlülüklere sahip olabilir
Doğrulama Rozetleri Açıklandı
Mülk ilanlarında bu rozetleri arayın
Location Provided
Parcel number confirmed via Montenegro Geoportal. Location is verified against official cadastre records.
Document-Backed
Ownership document uploaded and AI-verified. Parcel data cross-checked with document extraction.
MH Verified
Manually reviewed by our team. All documents, ownership, and legal status confirmed. Highest level of trust.
Example Verification Report
Official Government Sources
We verify properties using official Montenegrin government databases. All data is cross-referenced in real-time.
Ne kontrol ediyoruz
Kadastro doğrulamalı her ilan, Karadağ'ın ulusal gayrimenkul siciline göre kontrol edilmiştir. Mümkün olduğunca parsel varlığını, konumunu, mülkiyeti ve kayıtlı takyidatları doğrularız.
Bu neden önemli
Karadağ'ın gayrimenkul piyasası hızla büyüdü. Diğer platformlardaki ilanların çoğu hiçbir resmi kaynaktan doğrulanmamış. Alıcılar — özellikle yabancı alıcılar — sorunları ancak imzaladıktan sonra keşfetme riski taşır.
Ne iddia etmiyoruz
Biz kadastro ofisi değiliz. Ona açılan bir pencereyiz. Nihai hukuki kesinlik için kadastro ofisinden damgalı 'List nepokretnosti' alın. Doğrulamamız riski azaltır; uygun hukuki incelemenin yerini almaz.
Doğrulama alıcılara nasıl ulaşır
Her mülk sayfası bir seviye rozeti ve doğrulanan bilgilerle bir banner gösterir. Her seviyenin ne anlama geldiğini öğrenmek için herhangi bir ilanda 'Doğrulama seviyeleri hakkında'ya tıklayın.
Neyi kontrol ediyoruz — neyi etmiyoruz
✓ Doğrulamamızın kapsamı
- • Mülkün koordinatlarında kayıtlı bir kadastro parseli olup olmadığı
- • Kadastro belediyesi (KO) ve parsel numarası
- • Arazi kullanım türü (konut, tarım, turizm vb.)
- • eKatastar'dan mülkiyet kayıtlarının alınıp alınamadığı
- • C Sayfasında takyidat kaydı olup olmadığı
⚠ Açıkça YAPMADIĞIMIZ şeyler
- • Hukuki bağlayıcılığı olan mülkiyet teyidi vermek — bunu yalnızca Karadağlı bir avukat yapabilir
- • Tapu uyuşmazlıklarını veya miras taleplerini çözmek
- • Satıcının satış yetkisini doğrulamak
- • Noter onaylı List Nepokretnosti'nin yerini almak
List Nepokretnosti Nedir
List Nepokretnosti, Karadağ'ın resmi mülk kaydıdır. Üç sayfadan oluşur:
Sayfa A — Fiziksel Mülk
Fiziksel olarak neyin var olduğunu tanımlar: parsel numarası, metrekare cinsinden alan, kayıtlı binalar ve arazi kategorisi.
Sayfa B — Mülkiyet
Mülkün kime ait olduğunu ve her sahibin yüzde kaç hisseye sahip olduğunu listeler. Satın almadan önce satıcının adının burada olduğunu doğrulayın.
List C (teret) — Takyidatlar ve Kısıtlamalar
Mal sahibinin haklarını sınırlayan her şeyi kaydeder: ipotekler, hacizler, irtifak hakları ve ön alım hakları.
Parseli bulduktan sonra ne olur
Kayıtlı bir parsel bulmak ilk adımdır. Ciddi bir satın alma kararı için şu adımlar gerekir:
- Satıcıdan parsel numarasını ve KO tanımlayıcısını isteyin
- Onaylı bir List Nepokretnosti almak için Karadağlı bir avukat tutun
- Avukata kayıtlı mal sahibinin satıcıyla eşleştiğini doğrulatın
- Binalar varsa belediyeden inşaat izni ve kullanım iznini isteyin
Ne zaman avukat tutmalısınız
Doğrulamamız yararlı bir ilk taramadır. Ancak her gerçek satın alma bağımsız hukuki inceleme gerektirir.
Şunları yapmadan önce avukat tutun:
- • Herhangi bir ön sözleşme veya rezervasyon sözleşmesi imzalamak
- • Küçük bir miktar bile olsa depozito göndermek
- • Sözleşme hazırlığı için pasaport bilgilerinizi vermek
- • Fiyatlar veya koşullar hakkında sözlü şartları kabul etmek
Bağımsız avukatlar genellikle tam satın alma öncesi inceleme için 500–2.000 € ücret alır. Bu, yabancı bir alıcının alabileceği en iyi korumadır.
Tespit ettiğimiz yaygın belge sorunları
Kadastro doğrulaması sırasında sıklıkla şu sorunları tespit ediyoruz:
⚠ Güncel olmayan mal sahibi kayıtları
Kayıtlı mal sahibi vefat etmiş ancak mirasçılar kadastroyu güncellememişler.
⚠ C Sayfasında aktif ipotekler
Mülkte devir öncesi kapatılması gereken mevcut bir ipotek var.
⚠ Yasallaştırılmamış bina
Bina fiziksel olarak mevcut ancak A Sayfasında kayıtlı değil. Eski mülklerde yaygın.
⚠ Sınır uyuşmazlıkları
Kadastro sınırı arazideki görünür sınırla örtüşmüyor.
Yasal Çerçeve
Karadağ'ın 2024 Emlak Komisyonculuk Yasası, emlakçılar ve işlemler için katı kurallar belirler. Alıcı olarak sizi nasıl koruduğunu öğrenin.
Güvenle Satın Almaya Hazır mısınız?
Doğrulama sürecimizden geçen mülklere göz atın.
Doğrulanmış İlanları Gözat →