Ana Sayfa/Tivat/Porto Montenegro Yakınlarında Kıyı Villa...
SatılıkArsa🌊 Denize 800m

Porto Montenegro Yakınlarında Kıyı Villası Arazi, Tivat

Tivat, Montenegro±250 m yaklaşık
€180,000
€150/m²· 5 görüntülenme📊 PPTX
Porto Montenegro Yakınlarında Kıyı Villası Arazi, Tivat - fotoğraf 1
Arsa Büyüklüğü
1200m²
🌊
Denize uzaklık
800m

Arsa Detayları

✅Aile konutu (imarlı arsa)
İmar / Kullanım Türü
Aile konutu
Resmi Arsa Büyüklüğü (Kadastro)
108 m²
Parsel Numarası
2336
Kadastro Belediyesi
TIVAT

Açıklama

1200m² düz kıyı yapı arsası, Porto Montenegro marinasından 800m uzakta. Villa geliştirme izni olan turist bölgesi. Yüksek konumdan deniz manzarası.

📍 Tivat Bölge Rehberi

Porto Montenegro marinası ile lüks bir destinasyona dönüşen şehir. Yakın havalimanı sayesinde en erişilebilir sahil kasabası.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Sağlık merkezi Tivat (1 km)
Devlet hastanesi Kotor (8 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Drago Milović (1 km)

🏖️ Plajlar

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Ulaşım

Havalimanına arabayla (5 min)
Otobüs bağlantıları Kotor, Budva yönüne

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

✓ Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
○ Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Tivat, Tivat
Parsel
2336

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası mevcut (doğrulanmadı)
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 1883
📍TIVAT·Tivat
🏠Stambeno-poslovne zgrade· 108 m²4 birim✅ Yasallaştırılmış
🏗️ 1 katlı bina
📅 1974 yapımı
🔴Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • •3 ipotek kaydı
  • •1 satış kısıtlaması

En son hareket: 2016

Bu ne anlama geliyor:

Satın alma öncesi bağımsız hukuki inceleme şiddetle tavsiye edilir. Mülkte dava, birden fazla ipotek veya satış kısıtlaması mevcut.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€180,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€150/m² · 1200m²
$209,052 USD · £155,466 GBP · ₺9,607,482 TRY · ₽15,318,066 RUB
%10 peşinat: €18,000·%20 peşinat: €36,000
👁️ 5 görüntüleme📅 35 gün önce
MontenegroHousing Demo
İlan Tarihi 35 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €36,000
Tapu harcı€6,000
Noter (~%1)€1,800
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€2,700
Toplam gereken nakit€46,650
Finanse edilen tutar€144,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€884/ay
TOPLAM FAİZ€121,286
TOPLAM ÖDEME€265,286
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€832/ay
+€73,571
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€884/ay
+€121,286
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€971/ay
+€187,658

Tivat Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€3,500/m²
Bu ilan€150/m²
↓ Bölge ortalamasının %96 altında
Yıllık fiyat değişimi
+15%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€1,025/ay
Brüt getiri
3.5%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€6,000
Noter (~%1, min €500)€1,800
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€9,450 – €10,950
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Tivat bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Restoranlar
  • Baccus41 m
  • Restaurant Anagastum61 m
  • Mirna Luka150 m
Otobüs durakları
  • Tivat - ul. Palih boraca100 m
Marketler
  • Helada130 m
  • Voli210 m
  • IDEA370 m
Eczaneler
  • Apoteka HELP190 m
  • Bosiljak380 m
  • Apoteka Riva480 m
Kafeler
  • Galija320 m
  • Caffe bar KLM340 m
  • Propela430 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)