Ana Sayfa/Budva/Deniz Manzaralı İnşaat Arsası, Bečići İç...
SatılıkArsa🌊 Denize 1200m

Deniz Manzaralı İnşaat Arsası, Bečići İç Bölgeleri

Budva, Montenegro±250 m yaklaşık
€78,000
€130/m²· 8 görüntülenme📊 PPTX
Deniz Manzaralı İnşaat Arsası, Bečići İç Bölgeleri - fotoğraf 1
Arsa Büyüklüğü
600m²
🌊
Denize uzaklık
1200m

Arsa Detayları

✅Müştemilat (imarlı arsa)
İmar / Kullanım Türü
Müştemilat
Resmi Arsa Büyüklüğü (Kadastro)
80 m²
Parsel Numarası
1446/6
Kadastro Belediyesi
BUDVA

Açıklama

Bečići arka bölgesinde 600m² inşaat arazısı, plajdan 1,2km uzakta. Onaylanmış konut bölgelendirmesi, villa inşaatı için hazır. Dağ manzarası olan sakin bölge.

📍 Budva Bölge Rehberi

Canlı gece hayatı, kumlu plajları ve büyüleyici ortaçağ Eski Şehri ile turistik cazibe merkezi. Uluslararası alıcılar için en popüler destinasyon.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Budva (2 km)
Özel klinik Mediteran (1 km)

🎓 Eğitim

Uluslararası okul Montenegro (5 km)
Devlet okulu S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Plajlar

Mogren (500 m)
Slovenska Plaža (1 km)
Bečići (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (20 km, 25 min)
Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Ulaşım

Düzenli otobüs Kotor yönüne (30 min)
Taksi Tivat airport yönüne (~€25)

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

✓ Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
○ Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Budva, Budva
Parsel
1446/6

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası mevcut (doğrulanmadı)
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 4083
📍ILIJIN MOST·Budva
🏠Müştemilat· 80 m²3 birim✅ Yasallaştırılmış
🏗️ Tek katlı bina
🔴Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • •3 ipotek kaydı

En son hareket: 2020

Bu ne anlama geliyor:

Satın alma öncesi bağımsız hukuki inceleme şiddetle tavsiye edilir. Mülkte dava, birden fazla ipotek veya satış kısıtlaması mevcut.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€78,000
⚠️ €150K Altında
€130/m² · 600m²
$90,589 USD · £67,369 GBP · ₺4,163,242 TRY · ₽6,637,829 RUB
%10 peşinat: €7,800·%20 peşinat: €15,600
👁️ 8 görüntüleme📅 35 gün önce
MontenegroHousing Demo
İlan Tarihi 35 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €15,600
Tapu harcı€2,340
Noter (~%1)€780
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€1,170
Toplam gereken nakit€20,040
Finanse edilen tutar€62,400

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€383/ay
TOPLAM FAİZ€52,557
TOPLAM ÖDEME€114,957
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€360/ay
+€31,881
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€383/ay
+€52,557
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€421/ay
+€81,318

Budva Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€3,200/m²
Bu ilan€130/m²
↓ Bölge ortalamasının %96 altında
Yıllık fiyat değişimi
+12%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€1,370/ay
Brüt getiri
5.1%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€2,340
Noter (~%1, min €500)€780
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€4,770 – €6,270
Oturma izni yolu
€150.000 vergi değeri eşiğinin altında. Ocak 2026 Yabancılar Kanunu gereği, yalnızca vergi değeri €150.000+ olan gayrimenkul satın alan AB dışı alıcılar geçici ikamet iznine hak kazanır.
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Budva bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Otobüs durakları
  • Crvena zgrada120 m
  • Bus Station only for tourist buses260 m
  • Opština280 m
Kafeler
  • Akacia120 m
  • Osteria Gigo310 m
  • Grill Relax320 m
Restoranlar
  • Bucanero140 m
  • Kod Iva140 m
  • Druga Kuca200 m
Marketler
  • Budvanska riviera slovenska plaza170 m
  • Stara boka 3 budva300 m
  • Mix Markt410 m
Eczaneler
  • Benu240 m
  • Mogren350 m
  • Benu390 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)