Ana Sayfa/Tivat/Porto Montenegro Marina Dairesi
SatılıkDaire🌊 Denize 50m

Porto Montenegro Marina Dairesi

Tivat, MontenegroDoğrulanmış konum
€395,000
€4488/m²· 7 görüntülenme📊 PPTX
Porto Montenegro Marina Dairesi - fotoğraf 1
yatak odası
2
banyo
2
Büyüklük
88m²
🏢
Kat
4/6
Yapım Yılı
2016
Mobilya Durumu
Eşyalı
Otopark
Dahil

Açıklama

Porto Montenegro içinde Premium 2 yatak odalı daire, doğrudan marina erişimi ve 5 yıldızlı otel olanakları. Yönetilen kiralama programı. Kanıtlanmış getiri %6-8.

📍 Tivat Bölge Rehberi

Porto Montenegro marinası ile lüks bir destinasyona dönüşen şehir. Yakın havalimanı sayesinde en erişilebilir sahil kasabası.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Sağlık merkezi Tivat (1 km)
Devlet hastanesi Kotor (8 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Drago Milović (1 km)

🏖️ Plajlar

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Ulaşım

Havalimanına arabayla (5 min)
Otobüs bağlantıları Kotor, Budva yönüne

Mülk Doğrulama

○Henüz doğrulanmadı

Bu ilan bir danışman tarafından gönderildi ancak henüz kadastro kayıtlarına göre doğrulanmadı. Gösterilen bilgiler satıcı tarafından sağlanmıştır.

Doğrulama neden önemli →
Konum
Tivat, Tivat
Parsel
—

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası verilmedi
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€395,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€4488/m² · 88m²
$458,753 USD · £341,162 GBP · ₺21,083,086 TRY · ₽33,614,645 RUB
%10 peşinat: €39,500·%20 peşinat: €79,000
👁️ 7 görüntüleme📅 37 gün önce
Ivana Radović
İlan Tarihi 37 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €79,000
Tapu harcı€16,750
Noter (~%1)€3,950
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€5,925
Toplam gereken nakit€105,775
Finanse edilen tutar€316,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€1,941/ay
TOPLAM FAİZ€266,155
TOPLAM ÖDEME€582,155
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€1,825/ay
+€161,447
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€1,941/ay
+€266,155
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€2,131/ay
+€411,805

Tivat Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€3,500/m²
Bu ilan€4,488/m²
↑ Bölge ortalamasının %28 üstünde
Yıllık fiyat değişimi
+15%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€1,025/ay
Brüt getiri
3.5%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€16,750
Noter (~%1, min €500)€3,950
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€22,350 – €23,850
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Tivat bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Kafeler
  • Кафетерија220 m
  • Ma Cherie440 m
  • Кафетерија480 m
Restoranlar
  • Pasteria Grancigula220 m
  • Lotta230 m
  • Il Pescatore230 m
Marketler
  • Portokali Healthy Food Concept460 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)