Kira Getiri Hesaplayıcı
Kısa dönem kirasından tahmini gelir
Estimated Returns
Short-term rental estimates based on peak-season averages. Actual results vary significantly. Not financial advice.
How This Calculator Works
This rental yield calculator estimates your annual return based on Montenegro's short-term rental market. It uses average nightly rates and occupancy data for each city, adjusted by bedroom count. Budva and Tivat command the highest nightly rates due to strong summer tourism demand, while Podgorica offers steadier year-round occupancy from business travel.
Gross yield shows the percentage return before operating costs. Actual net yield depends on management fees (typically 15-25%), cleaning costs, platform commissions, maintenance, and periods of personal use. Most serious investors budget 30-40% of gross income for operating expenses.
What is a good rental yield in Montenegro?
Gross yields of 5-8% are common in coastal tourist areas. Net yields after expenses typically range 3-5%. Budva Old Town and Porto Montenegro tend to achieve the highest per-night rates.
Short-term vs long-term rental in Montenegro?
Short-term (Airbnb-style) yields are higher but seasonal and management-intensive. Long-term rentals offer lower but steadier returns with less operational hassle, especially in Podgorica.
Karadağ Gayrimenkullerinde Kira Getirisini Tahmin Etme
Karadağ'da kira getirileri lokasyona ve kiralama stratejisine göre ciddi ölçüde değişir. Budva, Kotor ve Tivat gibi sahil şehirlerinde mayıs-eylül döneminde kısa dönem kiralama talebi güçlüdür; iyi konumlu dairelerde bildirilen brüt getiriler genellikle %4–7 aralığındadır. Podgorica veya iç bölgelerde yıl boyu kiralama ise tipik olarak yaklaşık %3–5 brüt getiri sağlar.
Bu hesaplayıcı, bölgeye özel ortalama gecelik fiyatları ve sezonluk doluluk varsayımlarını kullanarak yıllık kira gelirini tahmin eder. Gösterilen "brüt getiri" rakamı; bakım, aidat ve faturalar, yönetim ücretleri ve vergiler gibi işletme giderlerini içermez. Bu giderler çoğu zaman brüt kira gelirinin %25–40'ını tüketir.
Net getiriler genellikle brüt getirinin 2–4 puan altındadır. Bu rakamları vaat değil, yön gösterici tahmin olarak değerlendirin.