Ana Sayfa/Kotor/Prčanj'da Körfez Manzaralı Arsa, UNESCO ...
SatılıkArsa🌊 Denize 200m

Prčanj'da Körfez Manzaralı Arsa, UNESCO Kotor Körfezi

Kotor, Montenegro±250 m yaklaşık
€220,000
€147/m²· 5 görüntülenme📊 PPTX
Prčanj'da Körfez Manzaralı Arsa, UNESCO Kotor Körfezi - fotoğraf 1
Arsa Büyüklüğü
1500m²
🌊
Denize uzaklık
200m

Arsa Detayları

İmar / Kullanım Türü
Otel
Resmi Arsa Büyüklüğü (Kadastro)
95 m²
Parsel Numarası
198
Kadastro Belediyesi
KOTOR II

Açıklama

Kotor Körfezi'nin muhteşem panoramasına sahip Prčanj köyünde 1500m² arsa. UNESCO Dünya Mirası alanı. Geleneksel taş villa için inşaat izni.

📍 Kotor Bölge Rehberi

Dramatik dağlar ve körfez arasında yer alan UNESCO Dünya Mirası alanı. Huzurlu, tarihi ve dijital göçebeler arasında giderek daha popüler.

🏥 Sağlık Hizmetleri

Devlet hastanesi Kotor (1 km)

🎓 Eğitim

Devlet okulu Narodni Heroj (800 m)
Müzik okulu Kotor (500 m)

🏖️ Plajlar

Dobrota (2 km)
Orahovac (8 km)
Luštica Bay (15 km)

✈️ Havalimanları

Tivat Airport (8 km, 10 min)
Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Ulaşım

Otobüs bağlantıları (regular)
Kruvaziyer limanı sezonda günlük seferler

Mülk Doğrulama

⚠️Seviye 1 — Kadastro kaydı bulundu

Bu mülkü Karadağ'ın kamuya açık kadastrosunda bulduk ve parselin var olduğunu doğruladık. Mülkiyet ve takyidat detayları doğrulama sırasında alınamadı, genellikle kadastro hizmetindeki geçici bir gecikme nedeniyle.

✓ Doğrulandı: Kadastro parseli mevcut
○ Henüz doğrulanmadı: Mal sahibi kimliği, takyidatlar, son devirler
Doğrulama seviyeleri hakkında →
Konum
Kotor, Kotor
Parsel
198

Doğrulama Durumu

  • Koordinatlar mevcut
  • Parsel numarası mevcut (doğrulanmadı)
  • Mülkiyet bağımsız olarak kontrol edilmedi
Resmi Doğrulama Al

Ekibimiz mülkiyet kayıtlarını, yükümlülükleri ve yapı ruhsatlarını resmi kadastroya karşı kontrol eder.

Doğrulama İste — €29
🏛️Kadastro DetaylarıLN 150
📍STARI GRAD·Kotor
🏠Otel· 95 m²9 birim✅ Yasallaştırılmış
🏗️ Zemin kat + KROVNA TERASA
📅 1919 yapımı
🔴Takyidat Özeti

Bu mülkün kadastro dosyasında şu kayıtlar bulunmaktadır:

  • •2 ipotek kaydı
  • •1 diğer idari not

En son hareket: 2024

Bu ne anlama geliyor:

Satın alma öncesi bağımsız hukuki inceleme şiddetle tavsiye edilir. Mülkte dava, birden fazla ipotek veya satış kısıtlaması mevcut.

Bilgi Karadağ kamuya açık kadastrosundan alınmıştır. Hukuki görüş değildir. Satın alma öncesi bağımsız doğrulama tavsiye edilir.

Alıcı Güven Paketi

🗺️Kendin doğrula (ücretsiz) →⚖️Alıcı haklarınız →🛡️Bu seviye ne anlama geliyor? →

⚖️ Kadastro doğrulaması, mevcut kamuya açık veya sunulan bilgilere dayalı bir ön taramadır. İmzalamadan önce hukuki inceleme, noter kontrolü veya resmi kadastro teyidinin yerini tutmaz.

€220,000
🏠 Oturma İzni Uygun
€147/m² · 1500m²
$255,508 USD · £190,014 GBP · ₺11,742,478 TRY · ₽18,722,081 RUB
%10 peşinat: €22,000·%20 peşinat: €44,000
👁️ 5 görüntüleme📅 35 gün önce
MontenegroHousing Demo
İlan Tarihi 35 gün önce
Ajanı Ara WhatsApp Ajana E-posta

🎓 Uzman Görüşü

Yerel bir gayrimenkul uzmanından profesyonel değerleme alın.

Toplam Maliyet Hesaplayıcı

İstenen fiyata eklenen tüm ücretleri tahmin edin.

20% · €44,000
Tapu harcı€8,000
Noter (~%1)€2,200
Kayıt (€150)€150
Hukuki masraflar (~%1.5)€3,300
Toplam gereken nakit€57,650
Finanse edilen tutar€176,000

Karadağ’da alıcı masrafları toplam fiyatın yaklaşık %5–6’sıdır.

Finans Araçları

Peşinat (%)20%
Faiz Oranı (%)5.5%
Süre (Yıl)25yr
TAHMİNİ AYLIK ÖDEME€1,081/ay
TOPLAM FAİZ€148,238
TOPLAM ÖDEME€324,238
Senaryoları karşılaştır
MuhafazakârEn iyi değer
%30 peşinat · 20y · %5
€1,016/ay
+€89,920
Standart
%20 peşinat · 25y · %5.5
€1,081/ay
+€148,238
Agresif
%10 peşinat · 30y · %6
€1,187/ay
+€229,360

Kotor Piyasa Analizi

Ortalama fiyat€2,800/m²
Bu ilan€147/m²
↓ Bölge ortalamasının %95 altında
Yıllık fiyat değişimi
+10%
Arz
Dar
Kira piyasası
Ortalama kira
€880/ay
Brüt getiri
3.8%

Kaynak: MONSTAT 2024 Ç4

Yabancı olarak satın almak

Yabancılar Karadağ’da konut mülkünü Karadağ vatandaşlarıyla aynı şartlarda satın alabilir.
Satın alma için oturma izni gerekmez.
Gereksinimler
  • · Vergi numarası (TIN)
  • · Geçerli pasaport
  • · Karadağ banka hesabı (önerilir)
Bu ilan için kapanış maliyetleri
Tapu harcı€8,000
Noter (~%1, min €500)€2,200
Hukuki masraflar€1,500 – €3,000
Kayıt€150
Fiyata ek toplam~€11,850 – €13,350
Oturma izni yolu
Bu mülk oturma izni için uygundur.
  • • 1 yıllık geçici izin, yıllık yenilenebilir
  • • Minimum kalış şartı yok
  • • Aile üyeleri dahil edilebilir
Tüm yabancı alım rehberini oku →
📍 Kotor bölgesinde daha fazla📋 Satın Alma Rehberi💰 Maliyet Hesaplayıcı✅ Güven Merkezi🔔 Fiyat Uyarıları

Karadağ'da Mülk Satın Alma — SSS

Mülk satın almak için hangi belgeler gerekli?

Yabancı alıcılar geçerli bir pasaport, finansal kanıt ve Karadağ vergi numarası (PIB) gerektirir. Süreç yerel bir avukat yardımıyla genellikle 4-8 hafta sürer.

Yabancı alıcılar için kısıtlama var mı?

Yabancı alıcılar (AB ve AB dışı) konut gayrimenkulünü (daire, ev, villa) Karadağ vatandaşlarıyla aynı yasal temelde satın alabilir. Tarım arazisi, orman ve belirli sınır/koruma bölgelerinde Karadağ'da kayıtlı şirket gerekir.

Toplam satın alma maliyetleri nelerdir?

Satın alma fiyatının üzerine %3-5 ek maliyet bekleyin: %3 devir vergisi, noter ücretleri (€50-200), hukuki masraflar (%1-2) ve tescil ücretleri.

Yakın çevre

500m yürüme mesafesinde

Restoranlar
  • Karampna10 m
  • Cesarica37 m
  • La piazzetta40 m
Kafeler
  • Ombra17 m
  • Ombra43 m
  • Cornelia59 m
Eczaneler
  • Vegapharm93 m
  • Apoteka Tea Medica 28470 m
Marketler
  • Mini Market120 m
  • Aroma300 m
Otobüs durakları
  • Riva140 m
  • Riva160 m
  • Otobüs durağı210 m

Veri kaynağı OpenStreetMap (ODbL)