Проверенные объявления о продаже квартир, вилл и домов на Адриатическом побережье и в столице. Прозрачные рыночные данные, налог на передачу от 3%, путь к виду на жительство от €150.000 (налоговая оценка, январь 2026) и пятиязычная поддержка для русскоязычных покупателей.
Черногория остаётся одним из самых доступных и юридически прозрачных рынков недвижимости на Адриатике. Официальная валюта — евро, что исключает валютный риск. Налог на передачу недвижимости составляет всего 3% от стоимости сделки, что значительно ниже большинства европейских рынков. Для иностранных покупателей нет ограничений на приобретение жилой недвижимости — вы получаете такое же полное право собственности, как и местные граждане. Страна является кандидатом в ЕС с целевым годом присоединения 2028–2030, что исторически связано с существенным ростом цен в первые годы после вступления. Крупнейшие русскоязычные общины сосредоточены в Будве, Тивате и Херцег-Нови, с развитой инфраструктурой, школами и медицинскими клиниками, работающими на русском языке.
| Город | €/м² | Год |
|---|---|---|
| Тиват | €3 500 | +15% |
| Будва | €3 200 | +12% |
| Котор | €2 800 | +10% |
| Херцег-Нови | €2 200 | +8% |
| Подгорица | €1 810 | +5% |
| Бар | €1 800 | +6% |
Источник: MONSTAT Q4 2024
€750,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Исключительный 3-спальный пентхаус на Будванской ривьере. Панорамный вид на море на 180° с террасы. 200м², 2 парковочных места, приватное хранилище. Дизайнерский интерьер, кухня Miele, теплый пол. Идеально для люксового покупателя или премиум-программы сдачи в аренду.
Подробнее →
€395,000
[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Премиум-апартамент с 2 спальнями в Porto Montenegro, прямой доступ к марине и услуги 5-звездочного отеля. Управляемая программа сдачи в аренду. Доказанная доходность 6-8%.
Подробнее →
€148,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] 1-комнатная квартира с прямым видом на залив в Добротe, в 2 км от Старого города Котор. Отремонтирована в 2021 году, полностью меблирована. Доступ к общему бассейну. Популярна у цифровых кочевников.
Подробнее →
€580,000
[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Исключительная отдельная вилла с частным бассейном, в 5 минутах от центра Будвы. 4 спальни, 3 ванные комнаты, большие террасы. Солнечные панели по всему периметру. Законно и полностью разрешено.
Подробнее →
€185,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Потрясающая 2-комнатная квартира с панорамным видом на Адриатическое море, расположенная всего в 200м от стен Старого города рядом с ЮНЕСКО. Полностью отремонтирована в 2022 году с премиум отделкой. Терраса, ориентированная на юг, кондиционирование воздуха по всему помещению, защищённое подземное паркование. Пешком до пляжей и ресторанов. Идеально для инвестиций в сдачу в аренду с доказанной 8% валовой доходностью.
Подробнее →€230,500
Это хорошо ухоженный дом в центре Будвы, Черногория. Это свойство предлагает вид на море, расположено на 1-м этаже, полностью меблировано. Ключевые особенности включают террасу и кондиционер. Построено в 2014 году. Привлекательная инвестиция или основное место жительства в центре Будвы, одном из самых желанных прибрежных районов Черногории.
Подробнее →
€65,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Земельный участок площадью 800м² в жилом районе Толоши, в 5км от центра города. Одобрен для строительства одноквартирного дома или дуплекса. Все коммунальные услуги на границе участка.
Подробнее →
€110,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Участок 950м² в Кумборе, 400м от главного пляжа. Сложившийся жилой район с полным доступом к коммунальным услугам. Подходит для семейной виллы или бутик-отеля с апартаментами.
Подробнее →
€220,000
[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Участок площадью 1500м² в деревне Прчань с потрясающей панорамой залива Котор. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Разрешение на строительство традиционной каменной виллы.
Подробнее →
€78,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Земельный участок площадью 600м² в глубинке Бечичей, в 1,2км от пляжа. Одобренное жилое зонирование, готово к строительству виллы. Тихая местность с видом на горы.
Подробнее →
€180,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Плоский прибрежный участок площадью 1200 м², в 800 м от марины Porto Montenegro. Туристическая зона с разрешением на развитие вилл. Вид на море с возвышенной позиции.
Подробнее →
€320,000
[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Первоклассная коммерческая единица на первом этаже на бульваре Свободы. 150м² открытой планировки, окна с видом на улицу, отдельный вход. Идеально подходит для розницы, выставочного зала или профессионального офиса. Трехфазное питание, оптоволоконный интернет. Рядом с торговым центром City Centre One.
Подробнее →Крупнейший курортный рынок Черногории, 17 км пляжей, высокая доходность краткосрочной аренды.
ЮНЕСКО, драматичная бухта, венецианская архитектура. Ограниченное предложение внутри стен Старого города.
Porto Montenegro — суперяхтенная марина, 5-звёздочные резиденции, крупнейшая русскоязычная община побережья.
Вход в Которский залив, 45 минут до аэропорта Дубровника. Доступный уровень цен и зрелая экспат-коммуна.
Самые низкие цены на побережье, порт, 13 км пляжа Велика-Плажа, потенциал роста с приходом EU.
Столица, стабильный рынок долгосрочной аренды, самые низкие цены за м² в стране.
Процесс покупки недвижимости в Черногории занимает в среднем 4–12 недель. Ключевые шаги: получение черногорского налогового номера (PIB), подписание предварительного договора (predugovor) с задатком в размере 10% от стоимости сделки, юридическая проверка объекта независимым адвокатом (2–8 недель), подписание основного договора (glavni ugovor) у нотариуса и регистрация права собственности в Управлении недвижимости (UPN). Все этапы могут быть завершены по доверенности, без физического присутствия в стране. Оплата производится банковским переводом; наличные расчёты свыше €10.000 запрещены законом.