FeaturedFor Sale
Apartment
🔄 Updated todayListed 8 days ago
Porto Montenegro Marina Apartment
€395,000🏠 Residency Eligible
10% down: €39,500·20% down: €79,000
Est. €2,085/mo
📍 TIVAT🛏 2📐 88m²
🕐 8d ago
View Details →Недвижимость в Черногории — Купить квартиру или дом
Проверенные объявления о продаже квартир, вилл и домов на Адриатическом побережье и в столице. Прозрачные рыночные данные, налог на передачу 3%, путь к виду на жительство от €200.000 и пятиязычная поддержка для русскоязычных покупателей.
Почему Черногория для русскоязычных покупателей
Черногория остаётся одним из самых доступных и юридически прозрачных рынков недвижимости на Адриатике. Официальная валюта — евро, что исключает валютный риск. Налог на передачу недвижимости составляет всего 3% от стоимости сделки, что значительно ниже большинства европейских рынков. Для иностранных покупателей нет ограничений на приобретение жилой недвижимости — вы получаете такое же полное право собственности, как и местные граждане. Страна является кандидатом в ЕС с целевым годом присоединения 2028–2030, что исторически связано с существенным ростом цен в первые годы после вступления. Крупнейшие русскоязычные общины сосредоточены в Будве, Тивате и Херцег-Нови, с развитой инфраструктурой, школами и медицинскими клиниками, работающими на русском языке.
Средние цены по городам
Источник: MONSTAT Q4 2024
Актуальные предложения
Регионы Черногории
📍 Будва
Крупнейший курортный рынок Черногории, 17 км пляжей, высокая доходность краткосрочной аренды.
📍 Котор
ЮНЕСКО, драматичная бухта, венецианская архитектура. Ограниченное предложение внутри стен Старого города.
📍 Тиват
Porto Montenegro — суперяхтенная марина, 5-звёздочные резиденции, крупнейшая русскоязычная община побережья.
📍 Херцег-Нови
Вход в Которский залив, 45 минут до аэропорта Дубровника. Доступный уровень цен и зрелая экспат-коммуна.
📍 Бар
Самые низкие цены на побережье, порт, 13 км пляжа Велика-Плажа, потенциал роста с приходом EU.
📍 Подгорица
Столица, стабильный рынок долгосрочной аренды, самые низкие цены за м² в стране.
Процесс покупки для иностранцев
Процесс покупки недвижимости в Черногории занимает в среднем 4–12 недель. Ключевые шаги: получение черногорского налогового номера (PIB), подписание предварительного договора (predugovor) с задатком в размере 10% от стоимости сделки, юридическая проверка объекта независимым адвокатом (2–8 недель), подписание основного договора (glavni ugovor) у нотариуса и регистрация права собственности в Управлении недвижимости (UPN). Все этапы могут быть завершены по доверенности, без физического присутствия в стране. Оплата производится банковским переводом; наличные расчёты свыше €10.000 запрещены законом.
Правовые аспекты
- Полное право собственности для иностранцев на жилую недвижимость без ограничений. Сельскохозяйственные земли покупаются только через черногорское юридическое лицо.
- Вид на жительство от €200.000: с ноября 2025 года покупка жилья стоимостью от €200.000 даёт право на временный ВНЖ сроком на 1 год с ежегодным продлением.
- Налоги: 3% налог на передачу недвижимости, 9% налог на арендный доход (плоская ставка), налога на прирост капитала на жилье, которым владеете более 3 лет, нет.
- Независимый адвокат обязателен: никогда не нанимайте адвоката, рекомендованного продавцом. Используйте независимого черногорского юриста за €1.500–€3.000.
- Проверка кадастра: каждое объявление на MontenegroHousing проходит проверку в официальном кадастре UPN на предмет номера участка, прав собственности и разрешений на строительство.