Покупайте с уверенностью
Единственная платформа Черногории с многоуровневой верификацией объектов
Что мы проверяем
Каждое верифицированное объявление сверено с официальными реестрами Черногории
Верификация участка
Мы проверяем кадастровые записи через eKatastar для подтверждения права собственности и границ.
✓ Участок проверенВерификация компании
Для продавцов-компаний проверяем регистрацию в CRPS (Центральный реестр).
✓ Компания проверенаВерификация разрешений
Проверяем статус разрешения на строительство в соответствующем муниципалитете.
✓ Разрешение провереноВерификация агента
Лицензированные агенты загружают документы; мы проверяем перед выдачей значка.
✓ Проверенный агентКак работает верификация
Агент подаёт
Агент подаёт объявление с подтверждающими документами.
Мы проверяем
Наша команда проверяет по официальным реестрам: eKatastar, CRPS, муниципальные документы.
Значки присваиваются
Верифицированные объявления получают значки доверия, видимые всем покупателям.
Вы видите это
Каждая карточка объекта показывает статус верификации до клика.
⚠️ Почему это важно
Рынок недвижимости Черногории быстро растёт, но покупатели сталкиваются с реальными рисками: незаконные постройки, споры о праве собственности и незарегистрированные обременения.
- ⚠️Незаконные постройки существуют в прибрежных зонах
- ⚠️Споры о праве собственности не всегда видны онлайн
- ⚠️Продавцы-компании могут иметь незадекларированные финансовые обязательства
Объяснение значков верификации
Ищите эти значки на карточках объектов
Location Provided
Parcel number confirmed via Montenegro Geoportal. Location is verified against official cadastre records.
Document-Backed
Ownership document uploaded and AI-verified. Parcel data cross-checked with document extraction.
MH Verified
Manually reviewed by our team. All documents, ownership, and legal status confirmed. Highest level of trust.
Example Verification Report
Official Government Sources
We verify properties using official Montenegrin government databases. All data is cross-referenced in real-time.
Что мы проверяем
Каждое кадастрово-проверенное объявление проверено по национальному реестру недвижимости Черногории. Мы подтверждаем существование участка, местоположение, право собственности и зарегистрированные обременения, где это возможно.
Почему это важно
Рынок недвижимости Черногории быстро рос. Большинство объявлений на других платформах не проверены ни одним государственным источником. Покупатели — особенно иностранные — рискуют обнаружить проблемы только после подписания.
Что мы не утверждаем
Мы не кадастровая служба. Мы — окно в неё. Для окончательной юридической уверенности получите заверенный 'List nepokretnosti' в кадастровом офисе. Наша верификация снижает риски, но не заменяет надлежащую юридическую проверку.
Как верификация доходит до покупателей
Каждая страница объекта показывает значок уровня и баннер с подтверждёнными данными. Нажмите 'Об уровнях верификации' на любом объявлении, чтобы узнать значение каждого уровня.
Что мы проверяем — и что нет
✓ Что охватывает наша верификация
- • Существует ли зарегистрированный кадастровый участок по координатам объекта
- • Кадастровый муниципалитет (КО) и номер участка
- • Тип землепользования (жилое, сельскохозяйственное, туристическое и т.д.)
- • Можно ли получить данные о собственности из eKatastar
- • Зарегистрированы ли обременения на Листе C
⚠ Что мы НЕ делаем
- • Предоставляем юридически обязательные подтверждения права собственности — это может только черногорский юрист
- • Разрешаем споры о праве собственности или наследственные претензии
- • Проверяем полномочия продавца на продажу
- • Заменяем нотариально заверенный List Nepokretnosti
Что такое List Nepokretnosti
List Nepokretnosti — официальный реестр недвижимости Черногории. Он содержит три раздела:
Лист A — Физический объект
Описывает что физически существует: номер участка, площадь, зарегистрированные здания и категорию земли.
Лист B — Право собственности
Перечисляет владельцев и их доли. Перед покупкой убедитесь, что имя продавца указано здесь.
Лист C — Обременения и ограничения
Фиксирует всё, что ограничивает права владельца: ипотеки, судебные залоги, сервитуты и преимущественные права покупки.
Что происходит после обнаружения участка
Обнаружение зарегистрированного участка — первый шаг. Для серьёзного решения о покупке вам понадобится:
- Запросите номер участка и идентификатор КО у продавца
- Наймите черногорского юриста для получения заверенного List Nepokretnosti
- Попросите юриста подтвердить совпадение зарегистрированного владельца с продавцом
- При наличии зданий запросите разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию
Когда обращаться к юристу
Наша верификация — полезная первичная проверка. Но каждая реальная покупка требует независимой юридической экспертизы.
Обратитесь к юристу прежде чем:
- • Подписывать предварительный договор или резервацию
- • Отправлять любой задаток
- • Предоставлять паспортные данные для составления договора
- • Соглашаться на устные условия о ценах или сроках
Независимые юристы обычно берут 500–2 000 € за полную проверку перед покупкой. Это лучшая защита для иностранного покупателя.
Типичные проблемы с документацией
При кадастровой верификации мы регулярно выявляем эти проблемы:
⚠ Устаревшие записи о владельце
Зарегистрированный владелец умер, но наследники не обновили кадастр.
⚠ Действующие ипотеки на Листе C
На недвижимости есть ипотека, которую необходимо погасить до передачи.
⚠ Здание не легализовано
Здание существует физически, но не зарегистрировано на Листе A. Часто встречается в старых объектах.
⚠ Пограничные споры
Кадастровая граница не совпадает с видимой границей на местности.
Правовая база
Закон о посредничестве 2024 года устанавливает строгие правила для агентов и сделок. Узнайте, как он защищает вас как покупателя.
Готовы покупать с уверенностью?
Просматривайте объекты, прошедшие нашу верификацию.
Просмотр проверенных объектов →