Калькулятор арендной доходности
Оцените доход от краткосрочной аренды
Estimated Returns
Short-term rental estimates based on peak-season averages. Actual results vary significantly. Not financial advice.
How This Calculator Works
This rental yield calculator estimates your annual return based on Montenegro's short-term rental market. It uses average nightly rates and occupancy data for each city, adjusted by bedroom count. Budva and Tivat command the highest nightly rates due to strong summer tourism demand, while Podgorica offers steadier year-round occupancy from business travel.
Gross yield shows the percentage return before operating costs. Actual net yield depends on management fees (typically 15-25%), cleaning costs, platform commissions, maintenance, and periods of personal use. Most serious investors budget 30-40% of gross income for operating expenses.
What is a good rental yield in Montenegro?
Gross yields of 5-8% are common in coastal tourist areas. Net yields after expenses typically range 3-5%. Budva Old Town and Porto Montenegro tend to achieve the highest per-night rates.
Short-term vs long-term rental in Montenegro?
Short-term (Airbnb-style) yields are higher but seasonal and management-intensive. Long-term rentals offer lower but steadier returns with less operational hassle, especially in Podgorica.
Оценка арендной доходности недвижимости в Черногории
Арендная доходность в Черногории сильно зависит от локации и стратегии сдачи. В прибрежных городах, таких как Будва, Котор и Тиват, с мая по сентябрь наблюдается высокий спрос на краткосрочную аренду. Для хорошо расположенных апартаментов часто указываются валовые доходности около 4–7 %. Долгосрочная аренда в Подгорице или во внутренних регионах обычно приносит примерно 3–5 % годовых брутто.
Этот калькулятор использует средние ночные ставки по районам и сезонные предположения по заполняемости, чтобы оценить годовой доход от аренды. Показатель "валовой доходности" не включает операционные расходы: обслуживание, коммунальные платежи, управление объектом и налоги. На практике они обычно составляют 25–40 % валового арендного дохода.
Чистая доходность, как правило, на 2–4 процентных пункта ниже валовой. Эти расчеты следует рассматривать как ориентир, а не как обещание дохода.