Главная/Budva/Роскошная вилла с бассейном рядом с пляж...
ПродажаВилла🌊 800м до моря

Роскошная вилла с бассейном рядом с пляжем Будвы

Budva, Montenegro±250 м приблизительно
€580,000
€2636/m²· 4 просмотров📊 PPTX
Роскошная вилла с бассейном рядом с пляжем Будвы - фото 1
спальня
4
ванная
3
Площадь
220м²
Год постройки
2019
Меблировка
Меблированная
Парковка
Включено

Описание

[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Исключительная отдельная вилла с частным бассейном, в 5 минутах от центра Будвы. 4 спальни, 3 ванные комнаты, большие террасы. Солнечные панели по всему периметру. Законно и полностью разрешено.

📍 Путеводитель по району Budva

Туристический центр с яркой ночной жизнью, песчаными пляжами и очаровательным средневековым Старым городом. Самое популярное направление для иностранных покупателей.

🏥 Здравоохранение

Городская больница в Budva (2 km)
Частная клиника Mediteran (1 km)

🎓 Образование

Международная школа в Montenegro (5 km)
Общеобразовательная школа S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Пляжи

Mogren (500 m)
Slovenska Plaža (1 km)
Bečići (3 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (20 km, 25 min)
Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Транспорт

Регулярный автобус до Kotor (30 min)
Такси до Tivat airport (~€25)

Проверка недвижимости

⚠️Уровень 1 — Кадастровая запись найдена

Мы нашли этот объект в публичном кадастре Черногории и подтвердили, что участок существует. Полные данные о собственности и обременениях не были получены при проверке, часто из-за временной задержки кадастровой службы.

✓ Подтверждено: кадастровый участок существует
○ Пока не подтверждено: личность владельца, обременения, последние передачи
Об уровнях верификации →
Местоположение
Budva, Budva
Участок
—

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка не указан
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29
🏛️Кадастровые деталиLN 3101
📍DUBOVICA·Budva
❌ Возможность строительства
Лес — строительство, как правило, запрещено
Проверьте градостроительный план муниципалитета (DUP/GUP)
🟢Сводка обременений

В кадастровом деле этой недвижимости имеются следующие записи:

  • •Других административных пометок: 1

Последняя активность: 2023

Что это означает:

Серьёзных обременений не видно. Стандартная юридическая проверка всё же рекомендуется.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€580,000
🏠 Право на ВНЖ
€2636/m² · 220m²
$673,612 USD · £500,946 GBP · ₺30,957,442 TRY · ₽49,358,213 RUB
Первый взнос 10%: €58,000·Первый взнос 20%: €116,000
👁️ 4 просмотров📅 37 дней назад
Marko Nikolić
Добавлено 37 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €116,000
Налог на передачу€26,800
Нотариус (~1%)€5,800
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€8,700
Необходимая наличность€157,450
Финансируемая сумма€464,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€2,849/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€390,810
ИТОГО К ОПЛАТЕ€854,810
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€2,679/месяц
+€237,061
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€2,849/месяц
+€390,810
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€3,130/месяц
+€604,675

Анализ рынка Budva

Средняя цена€3,200/m²
Это объявление€2,636/m²
↓ На 18% ниже средней по району
Изменение цены за год
+12%
Предложение
Дефицит
Рынок аренды
Средняя аренда
€1,370/месяц
Валовая доходность
5.1%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€26,800
Нотариус (~1%, мин. €500)€5,800
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€34,250 – €35,750
Путь к ВНЖ
Эта недвижимость подходит для получения ВНЖ.
  • • Временный ВНЖ на 1 год, продление ежегодно
  • • Без требования минимального пребывания
  • • Члены семьи могут быть включены
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Budva📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.

Что рядом

В радиусе 500м пешком

Кафе
  • Simple Coffee350 m
  • Hello Budva370 m
  • Brera400 m
Супермаркеты
  • Swisslion takovo budva 2390 m
  • MEGA420 m
  • City420 m
Остановки
  • Остановка420 m

Данные от OpenStreetMap (ODbL)