Главная/Kotor/Квартира на набережной в Добротe, Которс...

ПродажаКвартира🌊 30м до моря

Квартира на набережной в Добротe, Которский залив

Kotor, MontenegroПроверенное местоположение

€148,000

€2551/m²· 11 просмотров📊 PPTX

Квартира на набережной в Добротe, Которский залив - фото 1

спальня

ванная

Площадь

58м²

🏢

Этаж

2/4

Год постройки

2008

Меблировка

Меблированная

Описание

[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] 1-комнатная квартира с прямым видом на залив в Добротe, в 2 км от Старого города Котор. Отремонтирована в 2021 году, полностью меблирована. Доступ к общему бассейну. Популярна у цифровых кочевников.

📍 Путеводитель по району Kotor

Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО между величественными горами и заливом. Спокойный, исторический и всё более популярный среди цифровых кочевников.

🏥 Здравоохранение

Городская больница в Kotor (1 km)

🎓 Образование

Общеобразовательная школа Narodni Heroj (800 m)

Музыкальная школа в Kotor (500 m)

🏖️ Пляжи

Dobrota (2 km)

Orahovac (8 km)

Luštica Bay (15 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (8 km, 10 min)

Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Транспорт

Автобусное сообщение (regular)

Круизный порт ежедневные рейсы в сезон

⚠️Уровень 1 — Кадастровая запись найдена

Мы нашли этот объект в публичном кадастре Черногории и подтвердили, что участок существует. Полные данные о собственности и обременениях не были получены при проверке, часто из-за временной задержки кадастровой службы.

✓ Подтверждено: кадастровый участок существует

○ Пока не подтверждено: личность владельца, обременения, последние передачи

Об уровнях верификации →

Местоположение

Kotor, Kotor

Участок

—

Статус проверки

Координаты указаны
Номер участка не указан
Право собственности не проверено независимо

Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29

🏛️Кадастровые деталиLN 74

📍STARI GRAD·Kotor

🏠Zavod za zaštitu kulture· 236 m²5 единиц✅ Легализовано

🏗️ Трёхэтажное здание

📅 Построено 1919

🟢Сводка обременений

В кадастровом деле этой недвижимости имеются следующие записи:

•Других административных пометок: 1

Что это означает:

Серьёзных обременений не видно. Стандартная юридическая проверка всё же рекомендуется.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€148,000

⚠️ Ниже €150K

€2551/m² · 58m²

$171,887 USD · £127,828 GBP · ₺7,899,485 TRY · ₽12,594,854 RUB

Первый взнос 10%: €14,800·Первый взнос 20%: €29,600

👁️ 11 просмотров📅 37 дней назад

Jelena Đurović

Добавлено 37 дней назад

Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

Первоначальный взнос20% · €29,600

Налог на передачу€4,440

Нотариус (~1%)€1,480

Регистрация (€150)€150

Юридические услуги (~1.5%)€2,220

Необходимая наличность€37,890

Финансируемая сумма€118,400

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%

Процентная ставка (%)5.5%

Срок (лет)25yr

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€727/месяц

ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€99,724

ИТОГО К ОПЛАТЕ€218,124

Сравнить сценарии

КонсервативныйЛучший вариант

Взнос 30% · 20 лет · 5%

€684/месяц

+€60,491

Стандартный

Взнос 20% · 25 лет · 5.5%

€727/месяц

+€99,724

Агрессивный

Взнос 10% · 30 лет · 6%

€799/месяц

+€154,296

Анализ рынка Kotor

Средняя цена€2,800/m²

Это объявление€2,551/m²

↓ На 9% ниже средней по району

Изменение цены за год

+10%

Предложение

Дефицит

Рынок аренды

Средняя аренда

€880/месяц

Валовая доходность

3.8%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.

Для покупки ВНЖ не требуется.

Что нужно

· ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
· Действующий паспорт
· Черногорский банковский счёт (рекомендуется)

Затраты при сделке

Налог на передачу€4,440

Нотариус (~1%, мин. €500)€1,480

Юридические услуги€1,500 – €3,000

Регистрация€150

Итого сверх цены~€7,570 – €9,070

Путь к ВНЖ

Ниже налогово-оценочного порога €150 000. Согласно Закону об иностранцах от января 2026, только покупатели вне ЕС с недвижимостью налоговой стоимостью €150 000+ получают право на временный ВНЖ.

Полное руководство для иностранных покупателей →

📍 Ещё в Kotor 📋 Руководство покупателя 💰 Калькулятор расходов ✅ Центр доверия 🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.