Главная/Budva/Пентхаус с панорамным видом — Будванская...

ПродажаКвартира🌊 100м до моря

Пентхаус с панорамным видом — Будванская Ривьера

Budva, MontenegroПроверенное местоположение

€750,000

€3750/m²· 30 просмотров📊 PPTX

Пентхаус с панорамным видом — Будванская Ривьера - фото 1

спальня

ванная

Площадь

200м²

🏢

Этаж

8/8

Год постройки

2023

Меблировка

Меблированная

Парковка

Включено

Описание

[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Исключительный 3-спальный пентхаус на Будванской ривьере. Панорамный вид на море на 180° с террасы. 200м², 2 парковочных места, приватное хранилище. Дизайнерский интерьер, кухня Miele, теплый пол. Идеально для люксового покупателя или премиум-программы сдачи в аренду.

📍 Путеводитель по району Budva

Туристический центр с яркой ночной жизнью, песчаными пляжами и очаровательным средневековым Старым городом. Самое популярное направление для иностранных покупателей.

🏥 Здравоохранение

Городская больница в Budva (2 km)

Частная клиника Mediteran (1 km)

🎓 Образование

Международная школа в Montenegro (5 km)

Общеобразовательная школа S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Пляжи

Mogren (500 m)

Slovenska Plaža (1 km)

Bečići (3 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (20 km, 25 min)

Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Транспорт

Регулярный автобус до Kotor (30 min)

Такси до Tivat airport (~€25)

⚠️Уровень 1 — Кадастровая запись найдена

Мы нашли этот объект в публичном кадастре Черногории и подтвердили, что участок существует. Полные данные о собственности и обременениях не были получены при проверке, часто из-за временной задержки кадастровой службы.

✓ Подтверждено: кадастровый участок существует

○ Пока не подтверждено: личность владельца, обременения, последние передачи

Об уровнях верификации →

Местоположение

Budva, Budva

Участок

—

Статус проверки

Координаты указаны
Номер участка не указан
Право собственности не проверено независимо

Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29

🏛️Кадастровые деталиLN 3749

📍BOLJAČI DO·Budva

🏠Жилые дома· 10 m²3 единиц✅ Легализовано

🏗️ Одноэтажное здание

🔴Сводка обременений

В кадастровом деле этой недвижимости имеются следующие записи:

•Судебных пометок: 9
•Строительных пометок: 1
•Других административных пометок: 5

Последняя активность: 2024

Что это означает:

Перед покупкой настоятельно рекомендуется независимая юридическая проверка. На объекте имеются судебные иски, множественные ипотеки или ограничения продажи.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€750,000

🏠 Право на ВНЖ

€3750/m² · 200m²

$871,050 USD · £647,775 GBP · ₺40,031,175 TRY · ₽63,825,276 RUB

Первый взнос 10%: €75,000·Первый взнос 20%: €150,000

👁️ 30 просмотров📅 37 дней назад

Ana Đurović

Добавлено 37 дней назад

Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

Первоначальный взнос20% · €150,000

Налог на передачу€37,000

Нотариус (~1%)€7,500

Регистрация (€150)€150

Юридические услуги (~1.5%)€11,250

Необходимая наличность€205,900

Финансируемая сумма€600,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%

Процентная ставка (%)5.5%

Срок (лет)25yr

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€3,685/месяц

ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€505,357

ИТОГО К ОПЛАТЕ€1,105,357

Сравнить сценарии

КонсервативныйЛучший вариант

Взнос 30% · 20 лет · 5%

€3,465/месяц

+€306,544

Стандартный

Взнос 20% · 25 лет · 5.5%

€3,685/месяц

+€505,357

Агрессивный

Взнос 10% · 30 лет · 6%

€4,047/месяц

+€781,908

Анализ рынка Budva

Средняя цена€3,200/m²

Это объявление€3,750/m²

↑ На 17% выше средней по району

Изменение цены за год

+12%

Предложение

Дефицит

Рынок аренды

Средняя аренда

€1,370/месяц

Валовая доходность

5.1%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.

Для покупки ВНЖ не требуется.

Что нужно

· ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
· Действующий паспорт
· Черногорский банковский счёт (рекомендуется)

Затраты при сделке

Налог на передачу€37,000

Нотариус (~1%, мин. €500)€7,500

Юридические услуги€1,500 – €3,000

Регистрация€150

Итого сверх цены~€46,150 – €47,650

Путь к ВНЖ

Эта недвижимость подходит для получения ВНЖ.

• Временный ВНЖ на 1 год, продление ежегодно
• Без требования минимального пребывания
• Члены семьи могут быть включены

Полное руководство для иностранных покупателей →

📍 Ещё в Budva 📋 Руководство покупателя 💰 Калькулятор расходов ✅ Центр доверия 🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.