Главная/Herceg Novi/Участок у моря, Кумбор
ПродажаЗемля🌊 400м до моря

Участок у моря, Кумбор

Herceg Novi, Montenegro±250 м приблизительно
€110,000
€116/m²· 4 просмотров📊 PPTX
Участок у моря, Кумбор - фото 1
Площадь участка
950м²
🌊
До моря
400m

Детали участка

❌Лес — строительство, как правило, запрещено
Зонирование / Использование
Šume 3. klase
Официальная площадь (Кадастр)
4294 m²
Номер участка
1062
Кадастровый муниципалитет
BAOŠIĆI

Описание

[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Участок 950м² в Кумборе, 400м от главного пляжа. Сложившийся жилой район с полным доступом к коммунальным услугам. Подходит для семейной виллы или бутик-отеля с апартаментами.

📍 Путеводитель по району Herceg Novi

Ворота в Которский залив с мягким микроклиматом, ботаническими садами и Старым городом с крепостью. Популярен среди сербских и российских покупателей.

🏥 Здравоохранение

Городская больница Meljine (2 km)
Лечебный курорт Igalo (3 km)

🎓 Образование

Общеобразовательная школа Dašo Pavičić (1 km)
Гимназия в Herceg Novi (1 km)

🏖️ Пляжи

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Аэропорты

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Транспорт

Паром до Kamenari (10 min)
Регулярный автобус до Dubrovnik (1 h)

Проверка недвижимости

✓Уровень 2 — Кадастр проверен

Местоположение и право собственности подтверждены по официальным кадастровым записям Черногории (Geoportal + eKatastar). Обременения проверены на момент верификации.

Об уровнях верификации →
Местоположение
Herceg Novi, Herceg Novi
Участок
1062

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка указан (не проверено)
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29
🏛️Кадастровые деталиLN 24
📍PODNO SELO·Herceg Novi
❌ Возможность строительства
Лес — строительство, как правило, запрещено
Проверьте градостроительный план муниципалитета (DUP/GUP)
✓В публичных кадастровых записях обременения не обнаружены.

Информация из публичного кадастра Черногории. Не является юридическим заключением. Перед покупкой рекомендуется независимая проверка.

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€110,000
⚠️ Ниже €150K
€116/m² · 950m²
$127,754 USD · £95,007 GBP · ₺5,871,239 TRY · ₽9,361,040 RUB
Первый взнос 10%: €11,000·Первый взнос 20%: €22,000
👁️ 4 просмотров📅 35 дней назад
MontenegroHousing Demo
Добавлено 35 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €22,000
Налог на передачу€3,300
Нотариус (~1%)€1,100
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€1,650
Необходимая наличность€28,200
Финансируемая сумма€88,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€540/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€74,119
ИТОГО К ОПЛАТЕ€162,119
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€508/месяц
+€44,960
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€540/месяц
+€74,119
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€594/месяц
+€114,680

Анализ рынка Herceg Novi

Средняя цена€2,200/m²
Это объявление€116/m²
↓ На 95% ниже средней по району
Изменение цены за год
+8%
Предложение
Сбалансировано
Рынок аренды
Средняя аренда
€650/месяц
Валовая доходность
3.5%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€3,300
Нотариус (~1%, мин. €500)€1,100
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€6,050 – €7,550
Путь к ВНЖ
Ниже налогово-оценочного порога €150 000. Согласно Закону об иностранцах от января 2026, только покупатели вне ЕС с недвижимостью налоговой стоимостью €150 000+ получают право на временный ВНЖ.
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Herceg Novi📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.