Главная/Podgorica/Коммерческое помещение в центре Подгориц...
ПродажаКоммерческая

Коммерческое помещение в центре Подгорицы

Podgorica, Montenegro±250 м приблизительно
€320,000
€2133/m²· 1 просмотров📊 PPTX
Коммерческое помещение в центре Подгорицы - фото 1
спальня
0
ванная
1
Площадь
150м²
Год постройки
2018
Парковка
Включено

Описание

[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Первоклассная коммерческая единица на первом этаже на бульваре Свободы. 150м² открытой планировки, окна с видом на улицу, отдельный вход. Идеально подходит для розницы, выставочного зала или профессионального офиса. Трехфазное питание, оптоволоконный интернет. Рядом с торговым центром City Centre One.

📍 Путеводитель по району Podgorica

Столица Черногории с городским комфортом, ресторанами и ночной жизнью. Цены ниже, чем на побережье, при стабильном спросе на долгосрочную аренду.

🏥 Здравоохранение

Клинический центр в Montenegro (3 km)
Частная клиника Codra (1 km)

🎓 Образование

Международная школа (5 km)
Университет в Montenegro (3 km)

✈️ Аэропорты

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Транспорт

Автовокзал (2 km)
Железнодорожный вокзал до Bar, Belgrade

Проверка недвижимости

○Ещё не проверено

Это объявление было подано агентом, но ещё не проверено по кадастровым данным. Показанная информация предоставлена продавцом.

Зачем нужна верификация →
Местоположение
Podgorica, Podgorica
Участок
—

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка не указан
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€320,000
🏠 Право на ВНЖ
€2133/m² · 150m²
$371,648 USD · £276,384 GBP · ₺17,079,968 TRY · ₽27,232,118 RUB
Первый взнос 10%: €32,000·Первый взнос 20%: €64,000
👁️ 1 просмотров📅 37 дней назад
Nikola Vučković
Добавлено 37 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €64,000
Налог на передачу€13,000
Нотариус (~1%)€3,200
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€4,800
Необходимая наличность€85,150
Финансируемая сумма€256,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€1,572/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€215,619
ИТОГО К ОПЛАТЕ€471,619
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€1,478/месяц
+€130,792
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€1,572/месяц
+€215,619
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€1,727/месяц
+€333,614

Анализ рынка Podgorica

Средняя цена€1,810/m²
Это объявление€2,133/m²
↑ На 18% выше средней по району
Изменение цены за год
+5%
Предложение
Сбалансировано
Рынок аренды
Средняя аренда
€570/месяц
Валовая доходность
3.8%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€13,000
Нотариус (~1%, мин. €500)€3,200
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€17,850 – €19,350
Путь к ВНЖ
Эта недвижимость подходит для получения ВНЖ.
  • • Временный ВНЖ на 1 год, продление ежегодно
  • • Без требования минимального пребывания
  • • Члены семьи могут быть включены
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Podgorica📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.

Что рядом

В радиусе 500м пешком

Кафе
  • Carine36 m
  • Forum54 m
  • Trendy69 m
Супермаркеты
  • IDEA47 m
  • Aroma Market61 m
  • Bonella - Zdrava hrana100 m
Рестораны
  • Diplomat62 m
  • Hard Rock Cafe130 m
  • Lupo di Mare130 m
Аптеки
  • Lijek160 m
  • Montefarm Apoteka Podgorica230 m
  • Tea Medica 19490 m
Остановки
  • Gradski stadion170 m
  • Gradski stadion180 m
  • Bulevar Ivana Crnojevića II240 m

Данные от OpenStreetMap (ODbL)