Главная/Podgorica/Городской строительный участок в Толошах...
ПродажаЗемля

Городской строительный участок в Толошах, Подгорица

Podgorica, Montenegro±250 м приблизительно
€65,000
€81/m²· 8 просмотров📊 PPTX
Городской строительный участок в Толошах, Подгорица - фото 1
Площадь участка
800м²

Описание

[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Земельный участок площадью 800м² в жилом районе Толоши, в 5км от центра города. Одобрен для строительства одноквартирного дома или дуплекса. Все коммунальные услуги на границе участка.

📍 Путеводитель по району Podgorica

Столица Черногории с городским комфортом, ресторанами и ночной жизнью. Цены ниже, чем на побережье, при стабильном спросе на долгосрочную аренду.

🏥 Здравоохранение

Клинический центр в Montenegro (3 km)
Частная клиника Codra (1 km)

🎓 Образование

Международная школа (5 km)
Университет в Montenegro (3 km)

✈️ Аэропорты

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Транспорт

Автовокзал (2 km)
Железнодорожный вокзал до Bar, Belgrade

Проверка недвижимости

○Ещё не проверено

Это объявление было подано агентом, но ещё не проверено по кадастровым данным. Показанная информация предоставлена продавцом.

Зачем нужна верификация →
Местоположение
Podgorica, Podgorica
Участок
4344/1

Статус проверки

  • Координаты указаны
  • Номер участка указан (не проверено)
  • Право собственности не проверено независимо
Получить официальную проверку

Наша команда проверяет записи о собственности, обременениях и разрешениях на строительство по официальному кадастру.

Запросить проверку — €29

Доверие покупателя

🗺️Проверьте сами (бесплатно) →⚖️Ваши права покупателя →🛡️Что означает этот уровень? →

⚖️ Проверка кадастра — это предварительный анализ на основе доступной публичной или предоставленной информации. Она не заменяет юридическую проверку, нотариальную проверку или официальное подтверждение кадастра перед подписанием.

€65,000
⚠️ Ниже €150K
€81/m² · 800m²
$75,491 USD · £56,141 GBP · ₺3,469,369 TRY · ₽5,531,524 RUB
Первый взнос 10%: €6,500·Первый взнос 20%: €13,000
👁️ 8 просмотров📅 35 дней назад
MontenegroHousing Demo
Добавлено 35 дней назад
Позвонить агенту WhatsApp Написать агенту

🎓 Мнение эксперта

Получите профессиональную оценку от местного эксперта по недвижимости.

Калькулятор общих затрат

Оцените все сборы поверх запрашиваемой цены.

20% · €13,000
Налог на передачу€1,950
Нотариус (~1%)€650
Регистрация (€150)€150
Юридические услуги (~1.5%)€975
Необходимая наличность€16,725
Финансируемая сумма€52,000

Сборы покупателя в Черногории составляют ~5–6% от цены покупки.

Финансовые инструменты

Первоначальный взнос (%)20%
Процентная ставка (%)5.5%
Срок (лет)25yr
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ€319/месяц
ИТОГО ПРОЦЕНТОВ€43,798
ИТОГО К ОПЛАТЕ€95,798
Сравнить сценарии
КонсервативныйЛучший вариант
Взнос 30% · 20 лет · 5%
€300/месяц
+€26,567
Стандартный
Взнос 20% · 25 лет · 5.5%
€319/месяц
+€43,798
Агрессивный
Взнос 10% · 30 лет · 6%
€351/месяц
+€67,765

Анализ рынка Podgorica

Средняя цена€1,810/m²
Это объявление€81/m²
↓ На 96% ниже средней по району
Изменение цены за год
+5%
Предложение
Сбалансировано
Рынок аренды
Средняя аренда
€570/месяц
Валовая доходность
3.8%

Источник: MONSTAT Q4 2024

Покупка для иностранцев

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане.
Для покупки ВНЖ не требуется.
Что нужно
  • · ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
  • · Действующий паспорт
  • · Черногорский банковский счёт (рекомендуется)
Затраты при сделке
Налог на передачу€1,950
Нотариус (~1%, мин. €500)€650
Юридические услуги€1,500 – €3,000
Регистрация€150
Итого сверх цены~€4,250 – €5,750
Путь к ВНЖ
Ниже налогово-оценочного порога €150 000. Согласно Закону об иностранцах от января 2026, только покупатели вне ЕС с недвижимостью налоговой стоимостью €150 000+ получают право на временный ВНЖ.
Полное руководство для иностранных покупателей →
📍 Ещё в Podgorica📋 Руководство покупателя💰 Калькулятор расходов✅ Центр доверия🔔 Оповещения

Покупка недвижимости в Черногории — FAQ

Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Иностранным покупателям нужен действующий паспорт, подтверждение средств и черногорский налоговый номер (PIB). Процесс обычно занимает 4-8 недель с помощью местного адвоката.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Иностранные покупатели (из ЕС и вне ЕС) могут приобретать жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы) на тех же условиях, что и граждане Черногории. Для сельскохозяйственных земель, лесов и определённых приграничных/охраняемых зон требуется черногорская компания.

Какова общая стоимость покупки?

Ожидайте 3-5% дополнительных расходов: 3% налог на передачу, нотариальные сборы (€50-200), юридические расходы (1-2%) и регистрационные сборы.