Blog o nekretninama CG
Praktični vodiči za preseljenje u Crnu Goru: penzija, porodice sa djecom, digitalni nomadi. Klima, troškovi, boravak, zdravstvo i način života.
Najnoviji tekstovi
Katastarska Karta Crne Gore: Kako Provjeriti Nekretninu Prije Kupovine
Praktičan vodič kroz javnu katastarsku kartu Crne Gore — šta pokazuje, gdje je pogledati na Geoportalu i eKatastru, i kako provjeriti granice i nam…
Građevinske dozvole u Crnoj Gori: šta kupac treba da zna o planiranju i dokumentima
Praktičan vodič kroz građevinske dozvole u Crnoj Gori — može li se parcela graditi, koje dozvole postoje, šta je reforma iz 2025. promijenila i šta…
Šta znači vlasništvo 1/1 na listu nepokretnosti u Crnoj Gori
Na listu nepokretnosti za nekretninu u Crnoj Gori, „1/1" znači da jedan vlasnik drži 100% vlasništva. Objašnjavamo šta vlasnički udio otkriva — i š…
Istaknuti vodiči
Can Americans Buy Property in Montenegro? The Complete 2026 Guide
Montenegro for Nordic Buyers: Why Scandinavians Are Choosing the Adriatic Over Spain
Cadastre-Verified Property in Montenegro: What Foreign Buyers Should Never Skip
Best Places to Buy Property in Montenegro 2026: City-by-City Comparison
The Real Cost of Buying Property in Montenegro as a Foreigner: 2026 Breakdown
Buying Land in Montenegro: The Plot Checklist Serious Buyers Use
New Build vs Resale in Montenegro: Risk, Timeline and Exit Plan
How to Evaluate Rental Yield in Montenegro Without Fooling Yourself
How to Spot a Problem Property in Montenegro Before You Waste a Viewing
Montenegro Property Market Report 2026
Izvještaj o tržištu nekretnina Crne Gore 2026
Svi vodiči
Katastarska Karta Crne Gore: Kako Provjeriti Nekretninu Prije Kupovine
Praktičan vodič kroz javnu katastarsku kartu Crne Gore — šta pokazuje, gdje je pogledati na Geoportalu i eKatastru, i kako provjeriti granice i namjenu parcele prije kupovine.
Građevinske dozvole u Crnoj Gori: šta kupac treba da zna o planiranju i dokumentima
Praktičan vodič kroz građevinske dozvole u Crnoj Gori — može li se parcela graditi, koje dozvole postoje, šta je reforma iz 2025. promijenila i šta provjeriti prije potpisivanja.
Šta znači vlasništvo 1/1 na listu nepokretnosti u Crnoj Gori
Na listu nepokretnosti za nekretninu u Crnoj Gori, „1/1" znači da jedan vlasnik drži 100% vlasništva. Objašnjavamo šta vlasnički udio otkriva — i šta provjeriti prije kupovine u 2026.
Porez na prihod od zakupa u Crnoj Gori: Zašto je efektivna stopa niža od 15 %
Crna Gora oporezuje prihod od zakupa po stopi od 15 %, ali skoro niko ne plaća 15 % svog zakupa. Standardni odbitak spušta efektivnu stopu na oko 10,5 % — a još niže za turistički zakup. Evo realne računice.
Viza za digitalne nomade Crne Gore se zatvara 2026: Zašto kupci nekretnina sada treba da preispitaju planove
Crna Gora zatvara vizu za digitalne nomade od 31. decembra 2026. Za strane kupce koji su računali na boravak, fokus se pomjera na puteve kroz nekretnine i kompaniju — oni su dugotrajniji. Šta se mijenja i kako planirati.
Penzija u Crnoj Gori: Praktični vodič za penzionere
Klima, život u evrima, zdravstvo i način života — šta penzioneri zaista treba da uzmu u obzir kada razmatraju Crnu Goru.
Preseljenje u Crnu Goru sa djecom: Praktični porodični vodič
Bezbjednost, škole, zdravstvo i ritam života — šta mlade porodice zaista treba da razmotre kada razmišljaju o Crnoj Gori.
Crna Gora za digitalne nomade: Praktični vodič za remote radnike
Internet, troškovi, osnove boravka i klima — šta remote radnici zaista treba da uzmu u obzir kada biraju Crnu Goru.
Nekretnine u Herceg Novom 2026: cijene, lokacije i šta provjeriti
Gdje kupiti u Herceg Novom, realne cijene i prinosi, pravne zamke starog grada i provjera katastra koju svaki kupac treba uraditi.
Nekretnine u Tivtu 2026: cijene, lokacije i šta provjeriti
Gdje kupiti u Tivtu — Porto Montenegro, Luštica Bay i pristupačni stanovi u gradu — realne cijene, rizici novogradnje i provjera katastra.
Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori? (Vodič 2026)
Potpuni vodič 2026 za strane kupce — pravni status, proces korak po korak, troškovi, pogodnosti boravka i zamke koje treba izbjegavati.
Kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori: Kompletni vodič korak po korak
Cijeli crnogorski proces kupovine, od prvog razgledanja do upisanog vlasništva. Vremenski okvir, troškovi, uloga advokata i zamke koje treba izbjegavati.
Nekretnine u Budvi na prodaju: Kompletni vodič za kupce 2026
Gdje tražiti nekretnine u Budvi na prodaju, trenutne cijene, najbolja naselja za prihod od izdavanja i šta strani kupci treba da znaju.
Nekretnine u Kotoru na prodaju: Kompletni vodič za kupce 2026
Gdje tražiti nekretnine u Kotoru na prodaju, trenutne cijene u zalivu, razlika između Starog grada i Dobrote i šta strani kupci treba da očekuju.
Kako kupiti plac u Crnoj Gori 2026: praktičan vodič za domaće kupce
Kupovina placa u Crnoj Gori: građevinsko zemljište, katastar, porezi i kako provjeriti parcelu.
Kako do privremenog boravka u Crnoj Gori po osnovu nepokretnosti: vodič za 2026.
Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu nekretnine 2026: uslovi, dokumenta, troškovi i česte greške.
Porez na nepokretnosti u Crnoj Gori 2026: kupovina, vlasništvo i prodaja
Svi porezi pri kupovini, vlasništvu i prodaji nekretnine u Crnoj Gori — progresivni porez na promet, PDV na novogradnju, godišnji porez i kapitalna dobit.
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori: vodič za 2026 za strane kupce
Prema MONSTAT-u, prosječna cijena kvadratnog metra novogradnje u Q4 2025 iznosila je 2.206 €/m² na nivou države i 2.570 €/m² na primorju. Vlada je u novembru 2025 predložila minimalnu vrijednost nepokretnosti od 200.000 € za sticanje privremenog boravka — ali je tu odredbu povukla u decembru 2025.
Agencije za nekretnine u Crnoj Gori: kako izabrati pouzdanu (2026)
Novi zakon je promijenio pravila igre za agencije. Šta legalna agencija mora imati, kako to provjeriti prije saradnje i koji znakovi upozorenja otkrivaju rizik — vodič za kupce i prodavce.
Provizija agencije za nekretnine u Crnoj Gori 2026: ko plaća i koliko
Zakon ne propisuje iznos provizije, ali je promijenio okvir naplate: bez registracije, ugovora i provjere isprava nema prava na proviziju. Koliko iznosi, ko je plaća i na šta paziti.
Stručni ispit za agente nekretnina u Crnoj Gori (2026)
Ko mora polagati stručni ispit za posredovanje u prometu nepokretnosti, kako izgleda ispit pred Privrednom komorom, uslovi, ispitne oblasti i rokovi — praktičan vodič za 2026.
Novi Zakon o Posredovanju u Prometu Nekretnina — Šta Mora Znati Svaki Kupac i Agent u 2026
Skupština Crne Gore usvojila je 30. jula 2025. godine novi Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Šta tačno mijenja za kupce, prodavce i agencije, koji su rokovi i kazne — kompletan vodič za 2026.
List Nepokretnosti Online — Kako Provjeriti Vlasništvo i Terete u 2026
Kako besplatno izvaditi list nepokretnosti, šta sve A-list i B-list pokazuju, kako provjeriti hipoteku, terete i ograničenja kroz eKatastar. Praktični vodič sa primjerima.
Prodaja Stanova u Podgorici 2026 — Vodič po Kvartovima, Cijene i Investicije
Cijene stanova u Podgorici 2026 po kvartovima: Preko Morače, Blok 5 i 6, Gorica, Stari Aerodrom, Zabjelo. Realne cijene, prinos od izdavanja, savjeti za kupce. Podaci MONSTAT i CBCG.
Bespravna gradnja i legalizacija u Crnoj Gori 2026 — šta strani kupci moraju znati (rok produžen do 14. avgusta 2026)
Crnogorski Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata (2025), rok za podnošenje zahtjeva (prvobitno 14. februar 2026, produžen do 14. avgusta 2026), pravilo satelitskih snimaka iz jula 2025. i šta sve to znači za strane kupce nekretnina u 2026.
Kako provjeriti nekretninu u Crnoj Gori prije kupovine
Pet provjera kroz crnogorski katastar koje bi svaki strani kupac trebalo da uradi — i šta može potvrditi samo advokat — prije nego što išta potpiše.
Troškovi kupovine nekretnine u Crnoj Gori 2026 — potpuna razrada poreza, taksi i skrivenih troškova
Potpuna razrada troškova kupovine nekretnine u Crnoj Gori 2026: progresivni porez na prenos 3–6 %, PDV 21 % na novogradnju, notarske takse, advokatski troškovi, upis, godišnji porez na nekretnine. Izvori: PwC, KPMG i Poreska uprava Crne Gore.
Crnogorska zabrana gotovine: Zašto uplate stranih kupaca za nekretnine sada moraju ići preko banke
Crna Gora je dugo bila tržište nekretnina zasnovano na gotovini. Od 8. maja 2026. to se promijenilo: uplate za nekretnine preko 10.000 € moraju ići preko crnogorskog bankovnog računa. Evo na šta strani kupci moraju biti spremni.
Pristupanje Crne Gore EU 2028: šta to zaista znači za kupce nekretnina
Crna Gora cilja članstvo u EU do 2028. — ali za kupce nekretnina većina uobičajenih pretpostavki je pogrešna. Evo šta bi se zaista promijenilo, šta već postoji i šta priča o cijenama zaista podržava.
Gdje kupiti nekretninu u Crnoj Gori 2026: vodič po gradovima
Gdje kupiti u Crnoj Gori, grad po grad — Tivat, Budva, Kotor, Herceg Novi, Bar, Podgorica, prema vašem cilju.