Kupujte s povjerenjem
Jedina platforma nekretnina u Crnoj Gori s višeslojnom verifikacijom
Šta verificiramo
Svaki verifikovani oglas je unakrsno provjeren s oficijalnim crnogorskim registrima
Verifikacija parcele
Provjeravamo katastarske podatke putem eKatastar da potvrdimo vlasništvo i granice parcele.
✓ Parcela verificiranaVerifikacija kompanije
Za prodavce kompanije, provjeravamo registraciju u CRPS (Centralni registar).
✓ Kompanija verificiranaVerifikacija dozvole
Provjeravamo status građevinske dozvole u nadležnoj opštini.
✓ Dozvola verificiranaVerifikacija agenta
Licencirani agenti otpremaju dokumenta; provjeravamo ih prije dodjele oznake.
✓ Verifikovani agentKako funkcioniše verifikacija
Agent podnosi
Agent podnosi oglas nekretnine s pratećim dokumentima.
Mi verificiramo
Naš tim provjerava u zvaničnim registrima: eKatastar, CRPS, opštinska dokumenta.
Oznake se dodjeljuju
Verificirani oglasi dobijaju oznake povjerenja vidljive svim kupcima.
Vi to vidite
Svaka kartica nekretnine prikazuje status verifikacije prije klika.
⚠️ Zašto je ovo važno
Tržište nekretnina Crne Gore brzo raste, ali kupci se suočavaju sa stvarnim rizicima: bespravna gradnja, sporovi o vlasništvu i neregistrovana opterećenja.
- ⚠️Bespravne gradnje postoje u priobalnim zonama
- ⚠️Sporovi o vlasništvu nisu uvijek vidljivi online
- ⚠️Prodavci kompanije mogu imati neotkrivene finansijske obaveze
Objašnjenje verifikacijskih oznaka
Tražite ove oznake na oglasima nekretnina
Location Provided
Parcel number confirmed via Montenegro Geoportal. Location is verified against official cadastre records.
Document-Backed
Ownership document uploaded and AI-verified. Parcel data cross-checked with document extraction.
MH Verified
Manually reviewed by our team. All documents, ownership, and legal status confirmed. Highest level of trust.
Example Verification Report
Official Government Sources
We verify properties using official Montenegrin government databases. All data is cross-referenced in real-time.
Šta provjeravamo
Svaki katastrski verifikovani oglas je provjeren prema nacionalnom registru nekretnina Crne Gore. Potvrđujemo postojanje parcele, lokaciju, vlasništvo i registrovane terete, koliko je to moguće.
Zašto je to važno
Tržište nekretnina u Crnoj Gori je brzo raslo. Većina oglasa na drugim platformama nije verifikovana nijednim zvaničnim izvorom. Kupci — naročito strani — rizikuju da otkriju probleme tek nakon potpisivanja.
Šta ne tvrdimo
Nismo katastarski ured. Mi smo prozor u njega. Za konačnu pravnu sigurnost, pribavite ovjereni 'List nepokretnosti' iz katastarskog ureda. Naša verifikacija smanjuje rizik; ne zamjenjuje pravilnu pravnu provjeru.
Kako verifikacija dopire do kupaca
Svaka stranica nekretnine prikazuje oznaku nivoa i banner sa potvrđenim informacijama. Kliknite 'O nivoima verifikacije' na bilo kom oglasu da saznate značenje svakog nivoa.
Šta provjeravamo — a šta ne
✓ Šta naša verifikacija obuhvata
- • Da li registrovana katastarska parcela postoji na koordinatama nekretnine
- • Katastarska opština (KO) i broj parcele
- • Tip korišćenja zemljišta (stambeno, poljoprivredno, turističko itd.)
- • Da li se podaci o vlasništvu mogu preuzeti iz eKatastra
- • Da li su tereti registrovani na Listu G
⚠ Šta izričito NE radimo
- • Dajemo pravno obavezujuće potvrde vlasništva — to može samo crnogorski advokat
- • Rješavamo sporove oko vlasništva ili nasljedne zahtjeve
- • Provjeravamo ovlašćenje prodavca za prodaju
- • Zamjenjujemo notarski ovjeren List nepokretnosti
Šta je List nepokretnosti
List nepokretnosti je zvanični registar nekretnina Crne Gore. Sadrži četiri lista:
List A — Fizička nekretnina
Opisuje šta fizički postoji: broj parcele, površina u kvadratnim metrima, registrovane zgrade i kategorija zemljišta.
List B — Vlasništvo
Navodi ko posjeduje nekretninu i koji procenat svaki vlasnik drži. Prije kupovine potvrdite da se ime prodavca ovdje nalazi.
List V — Objekti i posebni djelovi
Pokazuje da li su objekat i njegovi posebni djelovi (stanovi, poslovni prostori, garaže) uopšte upisani — ključna provjera kod kuća i novogradnje.
List G — Tereti i ograničenja
Bilježi sve što ograničava prava vlasnika: hipoteke, sudska založna prava, službenosti i pravo preče kupovine.
Šta se dešava nakon pronalaska parcele
Pronalazak registrovane parcele je prvi korak. Za ozbiljnu odluku o kupovini biće vam potrebno:
- Zatražite broj parcele i KO identifikator od prodavca
- Angažujte crnogorskog advokata za dobijanje ovjerenog Lista nepokretnosti
- Neka advokat potvrdi da se registrovani vlasnik poklapa sa prodavcem
- Ako su uključene zgrade, zatražite građevinsku i upotrebnu dozvolu od opštine
Kada angažovati advokata
Naša verifikacija je korisna prva provjera. Ali svaka stvarna kupovina zahtijeva nezavisnu pravnu reviziju.
Angažujte advokata prije nego što:
- • Potpišete bilo kakav predugovor ili rezervaciju
- • Pošaljete bilo kakav depozit
- • Date pasoške podatke za izradu ugovora
- • Pristanete na usmene uslove o cijenama ili rokovima
Nezavisni advokati obično naplaćuju 500–2.000 € za potpunu provjeru prije kupovine. To je najbolja zaštita za stranog kupca.
Česti problemi sa dokumentacijom
Tokom katastarske verifikacije redovno identifikujemo ove probleme:
⚠ Zastarjeli vlasnički zapisi
Registrovani vlasnik je preminuo, ali nasljednici nijesu ažurirali katastar.
⚠ Aktivne hipoteke na Listu G
Nekretnina ima postojeću hipoteku koja mora biti ugašena prije prenosa.
⚠ Zgrada nije legalizovana
Zgrada fizički postoji ali nije upisana u V list. Čest slučaj kod starijih nekretnina.
⚠ Granični sporovi
Katastarska granica se ne poklapa sa vidljivom granicom na terenu.
Pravni okvir
Zakon o posredovanju iz 2025. postavlja stroga pravila za agente i transakcije. Saznajte kako vas štiti kao kupca.
Spremni za kupovinu s povjerenjem?
Pregledajte nekretnine koje su prošle naš postupak verifikacije.
Pregledajte verificirane oglase →