Stručni ispit za agente nekretnina u Crnoj Gori (2026)

Zašto je stručni ispit sada obavezan

Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, usvojen u julu 2025. i na snazi od septembra 2025. godine, prvi put je uveo obavezan stručni ispit za sve koji žele profesionalno da se bave posredovanjem u prometu nekretnina u Crnoj Gori. Podzakonska akta koja precizno definišu ispit objavilo je Ministarstvo ekonomskog razvoja 25. marta 2026. godine.

U praksi to znači: agencija ne može biti upisana u Registar posrednika ako nema najmanje jednog zaposlenog agenta sa punim radnim vremenom koji je položio stručni ispit. Bez upisa u registar, posredovanje je nezakonito.

Ko može pristupiti ispitu

Uslovi za pristupanje ispitu definisani su članom 7 Zakona:

• Prebivalište: prebivalište u Crnoj Gori ili boravak u državi članici EU/EEA
• Obrazovanje: najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija (završeno srednje obrazovanje)

Nema uslova radnog iskustva u nekretninama — ispit je otvoren i za one koji tek ulaze u struku.

Kako izgleda ispit

Ispit organizuje Privredna komora Crne Gore, na crnogorskom jeziku, u dva dijela:

Pismeni dio traje najviše jedan sat i sastoji se od pitanja sa višestrukim izborom. Prag za prolaz je 75% tačnih odgovora.

Usmeni dio traje najviše 30 minuta i polažu ga samo kandidati koji su prošli pismeni. Sastoji se od po jednog pitanja iz svake od četiri ispitne oblasti.

Ispitnu komisiju čini pet članova: dva predstavnika Ministarstva ekonomskog razvoja i tri predstavnika Privredne komore. Kandidati koji polože dobijaju uvjerenje koje je uslov za rad u registrovanoj agenciji.

Tokom ispita zabranjeno je korišćenje mobilnih telefona, elektronske opreme i bilo kakve literature.

Četiri ispitne oblasti

1. Pravni okvir — pravo svojine, ugovori, katastar nepokretnosti, hipoteka, nasljeđivanje, prava stranih kupaca
2. Finansijski i poreski aspekti — porez na promet nepokretnosti, PDV, porez na dohodak, sprječavanje pranja novca
3. Menadžment u posredovanju — marketing, formiranje cijena, odnosi sa klijentima
4. Urbanizam i tehnička strana — prostorno planiranje, građevinska i upotrebna dozvola, legalizacija objekata, energetski pasoš

Najviše pažnje u pripremi zaslužuju pravni okvir i urbanizam — upravo oblasti u kojima kupci najčešće nailaze na probleme u praksi, od neuknjiženih objekata do tereta u listu nepokretnosti.

Koliko košta polaganje

Visina naknade za polaganje definisana je pravilnikom. Zvaničan i ažuran cjenovnik objavljuje Privredna komora Crne Gore — prije prijave provjerite iznos direktno kod Komore, jer se naknade mogu mijenjati.

Šta poslije položenog ispita

Uvjerenje o položenom stručnom ispitu je lični dokument agenta. Da bi agent legalno radio, agencija u kojoj je zaposlen mora ispuniti i ostale uslove za upis u Registar posrednika: pretežnu djelatnost posredovanja u CRPS-u, poslovni prostor, osiguranje od profesionalne odgovornosti i čistu kaznenu evidenciju osnivača i agenata.

Važno ograničenje: agent ne smije obavljati poslove posredovanja za drugog posrednika, ni u svoje ni u tuđe ime, bez saglasnosti agencije u kojoj je zaposlen.

Rokovi za usklađivanje

Postojeće agencije imaju rok od 12 mjeseci od stupanja zakona na snagu da se usklade sa novim pravilima. Za precizne rokove i eventualna produženja pratite objave Ministarstva ekonomskog razvoja — propisi u ovoj oblasti se i dalje operativno razrađuju.

Detaljnije o uslovima za agencije pisali smo u vodiču o licenciranju agenata, a pregled cijelog zakona u analizi novog zakona o posredovanju.