Kalkulator prinosa od iznajmljivanja
Procijenite prihode od kratkoročnog iznajmljivanja vaše nekretnine
Estimated Returns
Short-term rental estimates based on peak-season averages. Actual results vary significantly. Not financial advice.
How This Calculator Works
This rental yield calculator estimates your annual return based on Montenegro's short-term rental market. It uses average nightly rates and occupancy data for each city, adjusted by bedroom count. Budva and Tivat command the highest nightly rates due to strong summer tourism demand, while Podgorica offers steadier year-round occupancy from business travel.
Gross yield shows the percentage return before operating costs. Actual net yield depends on management fees (typically 15-25%), cleaning costs, platform commissions, maintenance, and periods of personal use. Most serious investors budget 30-40% of gross income for operating expenses.
What is a good rental yield in Montenegro?
Gross yields of 5-8% are common in coastal tourist areas. Net yields after expenses typically range 3-5%. Budva Old Town and Porto Montenegro tend to achieve the highest per-night rates.
Short-term vs long-term rental in Montenegro?
Short-term (Airbnb-style) yields are higher but seasonal and management-intensive. Long-term rentals offer lower but steadier returns with less operational hassle, especially in Podgorica.
Procjena prinosa od izdavanja nekretnina u Crnoj Gori
Prinosi od izdavanja u Crnoj Gori značajno variraju u zavisnosti od lokacije i strategije izdavanja. Primorski gradovi kao što su Budva, Kotor i Tivat imaju snažnu tražnju za kratkoročnim najmom od maja do septembra, pri čemu dobro pozicionirani apartmani često ostvaruju prijavljene bruto prinose od 4–7%. Cjelogodišnje izdavanje u Podgorici ili unutrašnjosti obično donosi oko 3–5% bruto prinosa.
Ovaj kalkulator koristi prosječne cijene noćenja po lokaciji i sezonske pretpostavke o popunjenosti kako bi procijenio godišnji prihod od izdavanja. Prikazani "bruto prinos" ne uključuje operativne troškove kao što su održavanje, komunalije, naknade za upravljanje i porezi, koji obično odnose 25–40% bruto prihoda od najma.
Neto prinosi su najčešće 2–4 procentna poena niži od bruto prinosa. Ove procjene su orijentacione, a ne garancija prihoda.