Viza za digitalne nomade Crne Gore se zatvara 2026: Zašto kupci nekretnina sada treba da preispitaju planove

Posljednje ažuriranje: 19. jun 2026.

Viza za digitalne nomade Crne Gore, uvedena kao mamac za stručnjake koji nisu vezani za mjesto, zatvara se od 31. decembra 2026. Posljednje prijave će, kako se očekuje, biti primane u oktobru 2026. Za strane kupce koji su program posmatrali kao put do boravka, ovo je značajna promjena — ali nikako ćorsokak.

Ovaj članak objašnjava šta se mijenja, zašto je za kupce orijentisane na nekretnine to zapravo manje važno nego što zvuči, i koji su putevi do boravka dugotrajniji.

Šta se dešava i kada

• Viza za digitalne nomade zatvara se od 31. decembra 2026.
• Posljednje prijave će, kako se očekuje, biti primane u oktobru 2026. — rok za prijavu pada prije datuma zatvaranja, a ne na njega.
• Postojeći nosioci treba da razjasne prelazak svog statusa sa advokatom čim se preciziraju detalji ukidanja.

Program je bio poznat po svojoj poreskoj privlačnosti: nomadi sa stranim dohotkom su u suštini uživali nultu poreziju na taj inostrani dohodak tokom boravka. To ga je učinilo popularnim — i upravo je ta velikodušnost dio razloga zašto se ukida.

Zašto ovo manje pogađa kupce nekretnina

Evo ključnog uvida: viza za digitalne nomade nikada nije bila prirodan put do boravka za nekoga ko kupuje nekretninu. Bila je vezana za dohodak na daljinu, a ne za vlasništvo. Ako kupujete nekretninu u Crnoj Gori, vaš put je bio i ostaje drugačiji — i ti putevi ostaju otvoreni.

Drugim riječima, zatvaranje pogađa podgrupu ljudi koji su ulazili u zemlju kroz dohodak od rada na daljinu, a ne kroz investiciju. Za kupca se plan gotovo i ne mijenja.

Dugotrajniji putevi za kupce

Ako je boravak dio vašeg cilja, evo stabilnijih ruta, i nijedna ne zavisi od programa za digitalne nomade:

1. Boravak kroz osnivanje kompanije (DOO). Osnivanje crnogorske kompanije (DOO, lokalni ekvivalent društvu sa ograničenom odgovornošću) i sopstveno zapošljavanje preko nje uobičajen je, dobro utvrđen put. Stope poreza na dobit su konkurentne — dobit kompanije oporezuje se progresivno otprilike od 9 % do 15 % — i put je vezan za stvarnu ekonomsku aktivnost, što ga čini održivijim.

2. Boravak kroz zaposlenje. Zaposlenje u crnogorskoj kompaniji (uključujući vašu sopstvenu) može biti osnova za dozvolu boravka.

3. Porodični putevi. Boravak kroz porodične veze, gdje je primjenjivo.

4. Vlasništvo nad nekretninom kao podržavajući faktor. Samo vlasništvo nad nekretninom u Crnoj Gori ne daje automatski boravak, ali jača vašu ukupnu situaciju i često je dio šire prijave. Uzmite u obzir i poseban, poreski uslovljen prag za boravak: nekretnina sa poreski utvrđenom vrijednošću od najmanje €150.000 povezana je sa pogodnostima u vezi sa boravkom — nezavisno od programa za digitalne nomade.

Ako ste računali na nomadsku vizu — šta sada

1. Djelujte prije oktobarskog roka ako još uvijek ispunjavate uslove i želite vizu u kratkom roku, ali idite otvorenih očiju jer se program ukida.
2. Ako je boravak dugoročni cilj, ne gradite plan na njoj. Strukturirajte umjesto toga kroz kompaniju (DOO), zaposlenje ili prijavu oslonjenu na nekretninu.
3. Angažujte crnogorskog advokata da izabere put koji odgovara vašoj situaciji — izvor dohotka, porodica, obim investicije.
4. Tretirajte kupovinu nekretnine i boravak kao odvojene procese. Kupite pravu nekretninu iz pravih razloga i ostvarujte boravak kroz odgovarajući pravni kanal.

Šira slika

Zatvaranje vize za digitalne nomade dio je šireg preuređenja crnogorske politike boravka i nekretnina u 2026. — ka ekonomski utemeljenim putevima i dalje od pukog prisustva kroz inostrani dohodak. Za ozbiljne kupce nekretnina ovo je uglavnom fusnota, a ne prepreka: putevi kroz nekretnine i kompaniju, koji su ionako bili najvažniji, ostaju.

Ako planirate, kupite nekretninu na osnovu njene vrijednosti i vaše provjere, a boravak tretirajte kao odvojen, paralelan korak uz profesionalni savjet.

Zaključak

Viza za digitalne nomade Crne Gore završava se 31. decembra 2026., sa posljednjim prijavama očekivanim u oktobru. Ako kupujete nekretninu, taj put vjerovatno ionako nije bio vaš osnov za boravak — dugotrajne rute idu kroz osnivanje kompanije, zaposlenje, porodične veze i prijave oslonjene na nekretninu.

Za potpuni pregled kupovine kao strani kupac pogledajte naš vodič za strane kupce. Izračunajte ukupan trošak pomoću našeg pregleda troškova kupovine, provjerite svaku nekretninu pomoću besplatne provjere katastra, a kada budete spremni, pregledajte provjerene oglase.