Недвижимость Черногории на продажу
Недвижимость в Черногории на продажу: проверенные дома, виллы и квартиры в Будве, Которе и Тивате. Покупайте недвижимость в Черногории с уверенностью.
Ищете недвижимость на продажу в Черногории? Вы пришли по адресу. MontenegroHousing размещает проверенные объявления о черногорской недвижимости во всех прибрежных городах и в столице — квартиры, дома, виллы и земля. Хотите ли вы купить недвижимость в Черногории для пенсии, аренды или в качестве отпускной базы — каждое объявление в этом разделе сверено с официальным кадастром.
Черногория — один из самых доступных европейских рынков недвижимости для иностранных покупателей. Евро является официальной валютой, налог на передачу — всего 3%, иностранцы могут покупать на тех же условиях, что и местные, а покупка дает право на временный вид на жительство.
Недвижимость Черногории по городам
Большинство иностранных покупателей начинают с одного из шести основных черногорских рынков.
Недвижимость Черногории по типу
Фильтруйте по тому, что вам действительно нужно — квартиры на берегу, виллы или земельные участки.
Почему стоит купить недвижимость в Черногории
Налог на передачу 3%
Один из самых низких в Европе — всего 3% налог на передачу для вторичной недвижимости.
Дружелюбие к иностранцам
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные.
Вид на жительство по покупке
Любая покупка недвижимости даёт право на временный ВНЖ, ежегодно продлеваемый.
Валюта евро
Черногория использует евро с 2002 года и вошла в SEPA в 2025 году — никакого валютного риска для европейских покупателей.
Перспектива вступления в ЕС
Черногория — самый продвинутый кандидат в ЕС. Хорватия показывает потенциал роста цен.
Как иностранные покупатели приобретают недвижимость в Черногории
Процесс прост, но всегда должен контролироваться независимым черногорским юристом.
- 1
Найти объект и нанять юриста
Просмотрите объявления, выберите 3–5 объектов и наймите независимого юриста.
- 2
Подписать предварительный договор
Депозит 10% вносится на эскроу. Договор обязывающий.
- 3
Дью-дилидженс (2–8 недель)
Юрист проверяет право собственности, ипотеки, разрешения на строительство и налоги.
- 4
Основной договор у нотариуса
Основной договор подписывается у нотариуса, остаток переводится, право собственности регистрируется.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?
Да — иностранные граждане могут покупать недвижимость в Черногории на тех же правовых условиях, что и черногорцы, без каких-либо особых разрешений.
Как купить недвижимость в Черногории?
После выбора объекта и найма юриста вы подписываете предварительный договор с депозитом 10%, проводите 2–8 недель дью-дилидженса, затем заключаете сделку у нотариуса. Большинство сделок завершается за 4–12 недель.
Могут ли американцы покупать недвижимость в Черногории?
Да — граждане США могут покупать недвижимость в Черногории без дополнительных ограничений, и покупка дает право на черногорский ВНЖ.
Могут ли граждане США купить недвижимость в Черногории и получить ВНЖ?
Да. Граждане США, покупающие недвижимость в Черногории, получают право на временный ВНЖ, ежегодно продлеваемый.
Сколько стоит недвижимость в Черногории?
Прибрежные квартиры стоят от €1 500 до €4 000 за м². Премиальные проекты в Тивате и Будве превышают €5 000/м².
Хорошая ли инвестиция — недвижимость в Черногории?
Черногория предлагает высокую доходность краткосрочной аренды (7–12% брутто), низкий налог 3%, цены в евро и перспективу ЕС.