Недвижимость в Черногории на продажу: проверенные дома, виллы и квартиры в Будве, Которе и Тивате. Покупайте недвижимость в Черногории с уверенностью.
Ищете недвижимость на продажу в Черногории? Вы пришли по адресу. MontenegroHousing размещает проверенные объявления о черногорской недвижимости во всех прибрежных городах и в столице — квартиры, дома, виллы и земля. Хотите ли вы купить недвижимость в Черногории для пенсии, аренды или в качестве отпускной базы — каждое объявление в этом разделе сверено с официальным кадастром.
Черногория — один из самых доступных европейских рынков недвижимости для иностранных покупателей. Евро является официальной валютой, налог на передачу — всего 3%, иностранцы могут покупать на тех же условиях, что и местные, а покупка дает право на временный вид на жительство.
€750,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Исключительный 3-спальный пентхаус на Будванской ривьере. Панорамный вид на море на 180° с террасы. 200м², 2 парковочных места, приватное хранилище. Дизайнерский интерьер, кухня Miele, теплый пол. Идеально для люксового покупателя или премиум-программы сдачи в аренду.
Подробнее →
€395,000
[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Премиум-апартамент с 2 спальнями в Porto Montenegro, прямой доступ к марине и услуги 5-звездочного отеля. Управляемая программа сдачи в аренду. Доказанная доходность 6-8%.
Подробнее →
€148,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] 1-комнатная квартира с прямым видом на залив в Добротe, в 2 км от Старого города Котор. Отремонтирована в 2021 году, полностью меблирована. Доступ к общему бассейну. Популярна у цифровых кочевников.
Подробнее →
€580,000
[ДЕМО-ОБЪЯВЛЕНИЕ] Исключительная отдельная вилла с частным бассейном, в 5 минутах от центра Будвы. 4 спальни, 3 ванные комнаты, большие террасы. Солнечные панели по всему периметру. Законно и полностью разрешено.
Подробнее →
€185,000
[ДЕМО ОБЪЯВЛЕНИЕ] Потрясающая 2-комнатная квартира с панорамным видом на Адриатическое море, расположенная всего в 200м от стен Старого города рядом с ЮНЕСКО. Полностью отремонтирована в 2022 году с премиум отделкой. Терраса, ориентированная на юг, кондиционирование воздуха по всему помещению, защищённое подземное паркование. Пешком до пляжей и ресторанов. Идеально для инвестиций в сдачу в аренду с доказанной 8% валовой доходностью.
Подробнее →€230,500
Это хорошо ухоженный дом в центре Будвы, Черногория. Это свойство предлагает вид на море, расположено на 1-м этаже, полностью меблировано. Ключевые особенности включают террасу и кондиционер. Построено в 2014 году. Привлекательная инвестиция или основное место жительства в центре Будвы, одном из самых желанных прибрежных районов Черногории.
Подробнее →Большинство иностранных покупателей начинают с одного из шести основных черногорских рынков.
Фильтруйте по тому, что вам действительно нужно — квартиры на берегу, виллы или земельные участки.
Один из самых низких в Европе — всего 3% налог на передачу для вторичной недвижимости.
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные.
Покупка недвижимости с налоговой оценочной стоимостью от 150 000 € даёт гражданам стран вне ЕС право на временный ВНЖ (1 год, продлеваемый) — Закон об иностранцах, с 17 января 2026.
Черногория использует евро с 2002 года и вошла в SEPA в 2025 году — никакого валютного риска для европейских покупателей.
Черногория — самый продвинутый кандидат в ЕС. Хорватия показывает потенциал роста цен.
Процесс прост, но всегда должен контролироваться независимым черногорским юристом.
Просмотрите объявления, выберите 3–5 объектов и наймите независимого юриста.
Депозит 10% вносится на эскроу. Договор обязывающий.
Юрист проверяет право собственности, ипотеки, разрешения на строительство и налоги.
Основной договор подписывается у нотариуса, остаток переводится, право собственности регистрируется.
Да — иностранные граждане могут покупать недвижимость в Черногории на тех же правовых условиях, что и черногорцы, без каких-либо особых разрешений.
После выбора объекта и найма юриста вы подписываете предварительный договор с депозитом 10%, проводите 2–8 недель дью-дилидженса, затем заключаете сделку у нотариуса. Большинство сделок завершается за 4–12 недель.
Да — граждане США могут покупать недвижимость в Черногории без дополнительных ограничений, и покупка дает право на черногорский ВНЖ.
Да. Граждане США, покупающие недвижимость в Черногории, получают право на временный ВНЖ, ежегодно продлеваемый.
Прибрежные квартиры стоят от €1 500 до €4 000 за м². Премиальные проекты в Тивате и Будве превышают €5 000/м².
Черногория предлагает высокую доходность краткосрочной аренды (7–12% брутто), низкий налог 3%, цены в евро и перспективу ЕС.