Immobilien in Montenegro zum Verkauf: verifizierte Häuser, Villen und Wohnungen in Budva, Kotor und Tivat. Sicher Immobilien in Montenegro kaufen.
Suchen Sie Immobilien zum Verkauf in Montenegro? Sie sind hier richtig. MontenegroHousing listet verifizierte montenegrinische Immobilien in jeder Küstenstadt und der Hauptstadt — Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke. Egal ob Sie eine Immobilie in Montenegro für den Ruhestand, als Mietobjekt oder als Ferienbasis kaufen möchten — jedes Inserat auf dieser Übersicht wird gegen das offizielle Kataster geprüft und mit dem zuständigen Makler abgeglichen.
Montenegro ist einer der zugänglichsten europäischen Immobilienmärkte für ausländische Käufer. Der Euro ist die offizielle Währung, die Übertragungssteuer beträgt nur 3 %, Ausländer können auf derselben rechtlichen Grundlage wie Einheimische Eigentum erwerben, und der Kauf qualifiziert für eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung.
€750,000
Außergewöhnliches 3-Zimmer-Penthouse an der Budva Riviera. 180° Meerblick von der umlaufenden Terrasse. 200m², 2 Parkplätze, privater Stauraum. Designer-Interieur, Miele-Küche, Fußbodenheizung. Ideal für Luxuskäufer oder High-End-Vermietungsprogramm.
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€395,000
Premium-2-Zimmer-Apartment in Porto Montenegro, direkter Marinazugang und 5-Sterne-Hotelausstattung. Verwaltetes Mietprogramm. Bewährte Rendite 6-8%.
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€148,000
1-Zimmer-Wohnung mit direktem Meerblick in Dobrota, 2 km von der Altstadt Kotor entfernt. 2021 renoviert, vollständig möbliert. Zugang zu gemeinsamen Pool. Beliebt bei digitalen Nomaden.
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€580,000
Außergewöhnliche freistehende Villa mit privatem Pool, 5 Minuten vom Zentrum von Budva entfernt. 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, große Terrassen. Solarpanels überall. Rechtmäßig und vollständig genehmigt.
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€185,000
Atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf die Adria, nur 200m von der an die UNESCO angrenzenden Altstadt entfernt. 2022 vollständig renoviert mit hochwertiger Ausstattung. Nach Süden ausgerichtete Terrasse, Klimaanlage durchgehend, sichere Tiefgarage. Gehweite zu Stränden und Restaurants. Perfekt für Ferienmiete-Investitionen mit nachgewiesener 8% Bruttorendite.
Details ansehen →€230,500
Dies ist ein gut gepflegtes Haus im Zentrum von Budva, Montenegro. Diese Immobilie bietet Meerblick, liegt im 1. Stock und ist vollständig möbliert. Zu den Highlights gehören eine Terrasse und Klimaanlage. Erbaut 2014. Eine attraktive Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz im Zentrum von Budva, einer der begehrtesten Küstengegenden Montenegros.
Details ansehen →Die meisten ausländischen Käufer beginnen mit einer der sechs wichtigsten montenegrinischen Märkte.
Filtern Sie nach dem, was Sie wirklich brauchen — Strandwohnungen, Villen oder Grundstücke.
Eine der niedrigsten Nebenkostenregelungen Europas — progressive Übertragungssteuer ab 3 % auf Bestandsimmobilien (3 % bis 150.000 €, 5 % bis 500.000 €, 6 % darüber).
Ausländer können in Montenegro Eigentum auf derselben rechtlichen Grundlage wie Einheimische erwerben — ohne besondere Genehmigungen.
Immobilienkäufe ab einem steuerlich festgesetzten Wert von 150.000 € qualifizieren Nicht-EU-Käufer für eine befristete Aufenthaltserlaubnis (1 Jahr, verlängerbar) — Ausländergesetz, seit 17. Januar 2026.
Montenegro nutzt den Euro seit 2002 und ist seit 2025 in SEPA — kein FX-Risiko für europäische Käufer.
Montenegro ist der am weitesten fortgeschrittene EU-Beitrittskandidat. Kroatien zeigt das Aufwärtspotenzial.
Der Prozess ist unkompliziert, sollte aber stets von einem unabhängigen montenegrinischen Anwalt überwacht werden.
Inserate durchsuchen, eine engere Auswahl treffen und einen unabhängigen Anwalt beauftragen.
Eine Anzahlung von 10 % wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Der Vertrag ist verbindlich.
Ihr Anwalt prüft Eigentum, Hypotheken, Baugenehmigungen und Steuern.
Der Hauptvertrag wird vor einem Notar geschlossen, der Restbetrag überwiesen und das Eigentum registriert.
Ja — ausländische Staatsbürger können in Montenegro Eigentum auf derselben rechtlichen Grundlage wie Montenegriner erwerben, ohne besondere Genehmigungen oder Beschränkungen.
Nach der Auswahl der Immobilie und der Beauftragung eines Anwalts unterzeichnen Sie einen Vorvertrag mit 10 % Anzahlung, schließen 2–8 Wochen Due Diligence ab und schließen vor einem Notar. Die meisten Transaktionen dauern 4–12 Wochen.
Ja — US-Bürger können in Montenegro Eigentum ohne zusätzliche Beschränkungen erwerben. Für eine Aufenthaltserlaubnis ist seit dem 17. Januar 2026 eine Immobilie mit einem steuerlich festgesetzten Wert von mindestens 150.000 € erforderlich (gilt für Nicht-EU-Bürger).
Ja. US-Bürger, die eine Immobilie mit einem steuerlich festgesetzten Wert von mindestens 150.000 € kaufen, qualifizieren sich für eine befristete Aufenthaltserlaubnis (1 Jahr, verlängerbar) — gemäß den Änderungen des Ausländergesetzes vom Januar 2026.
Wohnungen an der Küste liegen zwischen €1.500 und €4.000 pro Quadratmeter. Premium-Projekte in Tivat und Budva überschreiten €5.000/m².
Montenegro bietet starke kurzfristige Mietrenditen (7–12 % brutto), 3 % Übertragungssteuer, Euro-Preise und EU-Perspektive.