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Zum VerkaufWohnung🌊 100m zum Meer

Penthouse mit Panoramablick — Budva Riviera

Budva, MontenegroVerifizierter Standort

€750,000

€3750/m²· 30 Aufrufe📊 PPTX

Penthouse mit Panoramablick — Budva Riviera - Foto 1

Schlafzimmer

Bad

Größe

200m²

🏢

Etage

8/8

Baujahr

2023

Einrichtung

Möbliert

Parkplatz

Inklusive

Beschreibung

Außergewöhnliches 3-Zimmer-Penthouse an der Budva Riviera. 180° Meerblick von der umlaufenden Terrasse. 200m², 2 Parkplätze, privater Stauraum. Designer-Interieur, Miele-Küche, Fußbodenheizung. Ideal für Luxuskäufer oder High-End-Vermietungsprogramm.

📍 Budva Gebietsführer

Touristischer Hotspot mit pulsierendem Nachtleben, Sandstränden und einer charmanten mittelalterlichen Altstadt. Das beliebteste Ziel für internationale Käufer.

🏥 Gesundheitswesen

Allgemeinkrankenhaus in Budva (2 km)

Privatklinik Mediteran (1 km)

🎓 Bildung

Internationale Schule in Montenegro (5 km)

Grundschule S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Strände

Mogren (500 m)

Slovenska Plaža (1 km)

Bečići (3 km)

✈️ Flughäfen

Tivat Airport (20 km, 25 min)

Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Verkehr

Linienbus nach Kotor (30 min)

Taxi nach Tivat airport (~€25)

⚠️Stufe 1 — Katastereintrag gefunden

Wir haben diese Immobilie im öffentlichen Kataster Montenegros gefunden und bestätigt, dass das Flurstück existiert. Vollständige Eigentums- und Belastungsdetails konnten bei der Verifizierung nicht abgerufen werden, häufig aufgrund einer vorübergehenden Verzögerung des Katasterdienstes.

✓ Bestätigt: Katasterflurstück existiert

○ Noch nicht bestätigt: Eigentümeridentität, Belastungen, aktuelle Übertragungen

Über Verifizierungsstufen →

Lage

Budva, Budva

Parzelle

—

Überprüfungsstatus

Koordinaten vorhanden
Keine Parzellennummer angegeben
Eigentum nicht unabhängig geprüft

Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29

🏛️KatasterdetailsLN 3749

📍BOLJAČI DO·Budva

🏠Wohngebäude· 10 m²3 Einheiten✅ Legalisiert

🏗️ Einstöckiges Gebäude

🔴Zusammenfassung der Belastungen

Diese Immobilie hat folgende Einträge in der Katasterakte:

•9 gerichtsbezogene Anmerkung(en)
•1 baubezogene Anmerkung(en)
•5 andere Verwaltungsanmerkung(en)

Letzte Aktivität: 2024

Was das bedeutet:

Unabhängige rechtliche Prüfung vor dem Kauf dringend empfohlen. Die Immobilie weist Klagen, mehrere Hypotheken oder Verkaufsbeschränkungen auf.

Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.

Käufer-Vertrauen

🗺️Selbst überprüfen (kostenlos) →⚖️Ihre Rechte als Käufer →🛡️Was bedeutet diese Stufe? →

⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€750,000

🏠 Aufenthaltsberechtigt

€3750/m² · 200m²

$871,050 USD · £647,775 GBP · ₺40,031,175 TRY · ₽63,825,276 RUB

10 % Anzahlung: €75,000·20 % Anzahlung: €150,000

👁️ 30 Aufrufe📅 vor 37 Tagen

Ana Đurović

Inseriert vor 37 Tagen

Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Anzahlung20% · €150,000

Grunderwerbsteuer€37,000

Notar (~1 %)€7,500

Registrierung (€150)€150

Anwalt (~1,5 %)€11,250

Gesamter Bargeldbedarf€205,900

Finanzierter Betrag€600,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%

Zinssatz (%)5.5%

Laufzeit (Jahre)25yr

MONATLICHE RATE€3,685/Monat

ZINSEN GESAMT€505,357

GESAMT GEZAHLT€1,105,357

Szenarien vergleichen

KonservativBester Wert

30 % Anz. · 20J · 5 %

€3,465/Monat

+€306,544

Standard

20 % Anz. · 25J · 5.5 %

€3,685/Monat

+€505,357

Aggressiv

10 % Anz. · 30J · 6 %

€4,047/Monat

+€781,908

Budva Marktdaten

Durchschnittspreis€3,200/m²

Dieses Inserat€3,750/m²

↑ 17 % über dem Durchschnitt

Preisänderung ggü. Vorjahr

+12%

Angebot

Knapp

Mietmarkt

Durchschnittsmiete

€1,370/Monat

Bruttorendite

5.1%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.

Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.

Was Sie brauchen

· TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
· Gültiger Reisepass
· Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)

Nebenkosten für dieses Inserat

Grunderwerbsteuer€37,000

Notar (~1 %, min. €500)€7,500

Anwaltskosten€1.500 – €3.000

Registrierung€150

Insgesamt zusätzlich~€46,150 – €47,650

Aufenthaltstitel

Diese Immobilie qualifiziert für einen Aufenthaltstitel.

• 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
• Keine Mindestaufenthaltspflicht
• Familienmitglieder einschließbar

Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →

📍 Mehr in Budva 📋 Kaufratgeber 💰 Kostenrechner ✅ Trust Center 🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.