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Zum VerkaufWohnung🌊 30m zum Meer

Wasserfrontwohnung in Dobrota, Bucht von Kotor

Kotor, MontenegroVerifizierter Standort

€148,000

€2551/m²· 11 Aufrufe📊 PPTX

Wasserfrontwohnung in Dobrota, Bucht von Kotor - Foto 1

Schlafzimmer

Bad

Größe

58m²

🏢

Etage

2/4

Baujahr

2008

Einrichtung

Möbliert

Beschreibung

1-Zimmer-Wohnung mit direktem Meerblick in Dobrota, 2 km von der Altstadt Kotor entfernt. 2021 renoviert, vollständig möbliert. Zugang zu gemeinsamen Pool. Beliebt bei digitalen Nomaden.

📍 Kotor Gebietsführer

UNESCO-Weltkulturerbe zwischen dramatischen Bergen und der Bucht. Friedlich, historisch und zunehmend beliebt bei digitalen Nomaden.

🏥 Gesundheitswesen

Allgemeinkrankenhaus in Kotor (1 km)

🎓 Bildung

Grundschule Narodni Heroj (800 m)

Musikschule in Kotor (500 m)

🏖️ Strände

Dobrota (2 km)

Orahovac (8 km)

Luštica Bay (15 km)

✈️ Flughäfen

Tivat Airport (8 km, 10 min)

Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Verkehr

Busverbindungen (regular)

Kreuzfahrthafen mit täglichen Schiffen in der Saison

⚠️Stufe 1 — Katastereintrag gefunden

Wir haben diese Immobilie im öffentlichen Kataster Montenegros gefunden und bestätigt, dass das Flurstück existiert. Vollständige Eigentums- und Belastungsdetails konnten bei der Verifizierung nicht abgerufen werden, häufig aufgrund einer vorübergehenden Verzögerung des Katasterdienstes.

✓ Bestätigt: Katasterflurstück existiert

○ Noch nicht bestätigt: Eigentümeridentität, Belastungen, aktuelle Übertragungen

Über Verifizierungsstufen →

Lage

Kotor, Kotor

Parzelle

—

Überprüfungsstatus

Koordinaten vorhanden
Keine Parzellennummer angegeben
Eigentum nicht unabhängig geprüft

Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29

🏛️KatasterdetailsLN 74

📍STARI GRAD·Kotor

🏠Zavod za zaštitu kulture· 236 m²5 Einheiten✅ Legalisiert

🏗️ Dreistöckiges Gebäude

📅 Baujahr 1919

🟢Zusammenfassung der Belastungen

Diese Immobilie hat folgende Einträge in der Katasterakte:

•1 andere Verwaltungsanmerkung(en)

Was das bedeutet:

Keine wesentlichen Belastungen sichtbar. Standard-Rechtsprüfung wird dennoch empfohlen.

Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.

Käufer-Vertrauen

🗺️Selbst überprüfen (kostenlos) →⚖️Ihre Rechte als Käufer →🛡️Was bedeutet diese Stufe? →

⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€148,000

⚠️ Unter €150K

€2551/m² · 58m²

$171,887 USD · £127,828 GBP · ₺7,899,485 TRY · ₽12,594,854 RUB

10 % Anzahlung: €14,800·20 % Anzahlung: €29,600

👁️ 11 Aufrufe📅 vor 37 Tagen

Jelena Đurović

Inseriert vor 37 Tagen

Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Anzahlung20% · €29,600

Grunderwerbsteuer€4,440

Notar (~1 %)€1,480

Registrierung (€150)€150

Anwalt (~1,5 %)€2,220

Gesamter Bargeldbedarf€37,890

Finanzierter Betrag€118,400

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%

Zinssatz (%)5.5%

Laufzeit (Jahre)25yr

MONATLICHE RATE€727/Monat

ZINSEN GESAMT€99,724

GESAMT GEZAHLT€218,124

Szenarien vergleichen

KonservativBester Wert

30 % Anz. · 20J · 5 %

€684/Monat

+€60,491

Standard

20 % Anz. · 25J · 5.5 %

€727/Monat

+€99,724

Aggressiv

10 % Anz. · 30J · 6 %

€799/Monat

+€154,296

Kotor Marktdaten

Durchschnittspreis€2,800/m²

Dieses Inserat€2,551/m²

↓ 9 % unter dem Durchschnitt

Preisänderung ggü. Vorjahr

+10%

Angebot

Knapp

Mietmarkt

Durchschnittsmiete

€880/Monat

Bruttorendite

3.8%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.

Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.

Was Sie brauchen

· TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
· Gültiger Reisepass
· Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)

Nebenkosten für dieses Inserat

Grunderwerbsteuer€4,440

Notar (~1 %, min. €500)€1,480

Anwaltskosten€1.500 – €3.000

Registrierung€150

Insgesamt zusätzlich~€7,570 – €9,070

Aufenthaltstitel

Unter der steuerlichen Bewertungsschwelle von €150.000. Nach dem Ausländergesetz vom Januar 2026 qualifizieren sich nur Nicht-EU-Käufer mit einer Immobilie im steuerlich festgestellten Wert von €150.000+ für eine befristete Aufenthaltsgenehmigung.

Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →

📍 Mehr in Kotor 📋 Kaufratgeber 💰 Kostenrechner ✅ Trust Center 🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.