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Zum VerkaufWohnung🌊 50m zum Meer

Porto Montenegro Marina Apartment

Tivat, MontenegroVerifizierter Standort
€395,000
€4488/m²· 7 Aufrufe📊 PPTX
Porto Montenegro Marina Apartment - Foto 1
Schlafzimmer
2
Bad
2
Größe
88m²
🏢
Etage
4/6
Baujahr
2016
Einrichtung
Möbliert
Parkplatz
Inklusive

Beschreibung

Premium-2-Zimmer-Apartment in Porto Montenegro, direkter Marinazugang und 5-Sterne-Hotelausstattung. Verwaltetes Mietprogramm. Bewährte Rendite 6-8%.

📍 Tivat Gebietsführer

Durch die Porto Montenegro Marina zum Luxusziel geworden. Die am besten erreichbare Küstenstadt dank des nahen Flughafens.

🏥 Gesundheitswesen

Gesundheitszentrum in Tivat (1 km)
Allgemeinkrankenhaus in Kotor (8 km)

🎓 Bildung

Grundschule Drago Milović (1 km)

🏖️ Strände

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Flughäfen

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Verkehr

Fahrt zum Flughafen (5 min)
Busverbindungen nach Kotor, Budva

Immobilienüberprüfung

○Noch nicht verifiziert

Dieses Inserat wurde von einem Makler eingereicht, aber noch nicht anhand der Katasterunterlagen überprüft. Die gezeigten Informationen stammen vom Verkäufer.

Warum Verifizierung wichtig ist →
Lage
Tivat, Tivat
Parzelle
—

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Keine Parzellennummer angegeben
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29

Käufer-Vertrauen

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⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€395,000
🏠 Aufenthaltsberechtigt
€4488/m² · 88m²
$458,753 USD · £341,162 GBP · ₺21,083,086 TRY · ₽33,614,645 RUB
10 % Anzahlung: €39,500·20 % Anzahlung: €79,000
👁️ 7 Aufrufe📅 vor 37 Tagen
Ivana Radović
Inseriert vor 37 Tagen
Makler anrufen WhatsApp Makler per E-Mail

🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €79,000
Grunderwerbsteuer€16,750
Notar (~1 %)€3,950
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€5,925
Gesamter Bargeldbedarf€105,775
Finanzierter Betrag€316,000

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€1,941/Monat
ZINSEN GESAMT€266,155
GESAMT GEZAHLT€582,155
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€1,825/Monat
+€161,447
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€1,941/Monat
+€266,155
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€2,131/Monat
+€411,805

Tivat Marktdaten

Durchschnittspreis€3,500/m²
Dieses Inserat€4,488/m²
↑ 28 % über dem Durchschnitt
Preisänderung ggü. Vorjahr
+15%
Angebot
Knapp
Mietmarkt
Durchschnittsmiete
€1,025/Monat
Bruttorendite
3.5%

Quelle: MONSTAT Q4 2024

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€16,750
Notar (~1 %, min. €500)€3,950
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€22,350 – €23,850
Aufenthaltstitel
Diese Immobilie qualifiziert für einen Aufenthaltstitel.
  • • 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
  • • Keine Mindestaufenthaltspflicht
  • • Familienmitglieder einschließbar
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
📍 Mehr in Tivat📋 Kaufratgeber💰 Kostenrechner✅ Trust Center🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.

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