Kaufen Sie mit Vertrauen
Montenegros einzige Immobilienplattform mit mehrschichtiger Verifizierung
Was wir überprüfen
Jedes verifizierte Inserat wurde mit offiziellen montenegrinischen Registern abgeglichen
Parzellenverifizierung
Wir prüfen Katastereinträge über eKatastar, um Eigentümerschaft und Parzellengrenze zu bestätigen.
✓ Parzelle verifiziertUnternehmensverifizierung
Bei Unternehmensverkäufern prüfen wir die Registrierung im CRPS (Zentralregister).
✓ Unternehmen verifiziertGenehmigungsverifizierung
Wir prüfen den Baugenehmigungsstatus bei der zuständigen Gemeinde.
✓ Genehmigung verifiziertMaklerverifizierung
Lizenzierte Makler laden Nachweise hoch; wir prüfen diese vor der Vergabe des Abzeichens.
✓ Verifizierter MaklerSo funktioniert die Verifizierung
Makler reicht ein
Makler reicht Inserat mit Dokumenten ein.
Wir prüfen
Unser Team prüft gegen offizielle Register: eKatastar, CRPS, Gemeindeunterlagen.
Abzeichen vergeben
Verifizierte Inserate erhalten für alle Käufer sichtbare Vertrauensabzeichen.
Sie sehen es
Jede Immobilienkarte zeigt den Verifizierungsstatus vor dem Klicken.
⚠️ Warum das wichtig ist
Der montenegrinische Immobilienmarkt wächst schnell, aber Käufer stehen vor realen Risiken: illegale Bauten, Eigentumsstreitigkeiten und unregistrierte Belastungen.
- ⚠️Illegale Bauten existieren in Küstenzonen
- ⚠️Eigentumsstreitigkeiten sind nicht immer online sichtbar
- ⚠️Unternehmensverkäufer können nicht offengelegte finanzielle Verbindlichkeiten haben
Verifizierungsabzeichen erklärt
Achten Sie auf diese Abzeichen bei Immobilieninseraten
Location Provided
Parcel number confirmed via Montenegro Geoportal. Location is verified against official cadastre records.
Document-Backed
Ownership document uploaded and AI-verified. Parcel data cross-checked with document extraction.
MH Verified
Manually reviewed by our team. All documents, ownership, and legal status confirmed. Highest level of trust.
Example Verification Report
Official Government Sources
We verify properties using official Montenegrin government databases. All data is cross-referenced in real-time.
Was wir prüfen
Jedes katasterverifizierte Inserat wurde anhand des nationalen Immobilienregisters Montenegros geprüft. Wir bestätigen Flurstücksexistenz, Standort, Eigentum und eingetragene Belastungen, soweit möglich.
Warum das wichtig ist
Montenegros Immobilienmarkt wuchs schnell. Die meisten Inserate auf anderen Plattformen werden an keiner Regierungsquelle verifiziert. Käufer — besonders ausländische — riskieren, Probleme erst nach der Unterzeichnung zu entdecken.
Was wir nicht behaupten
Wir sind nicht das Katasteramt. Wir sind ein Fenster dorthin. Für endgültige Rechtssicherheit holen Sie einen gestempelten 'List nepokretnosti' beim Katasteramt. Unsere Verifizierung reduziert Risiken; sie ersetzt keine ordnungsgemäße rechtliche Sorgfaltspflicht.
Wie Verifizierung Käufer erreicht
Jede Immobilienseite zeigt ein Stufen-Badge und ein Banner mit bestätigten Informationen. Klicken Sie auf 'Über Verifizierungsstufen' bei jedem Inserat, um die Bedeutung jeder Stufe zu erfahren.
Was wir prüfen — und was nicht
✓ Was unsere Verifizierung abdeckt
- • Ob ein registriertes Katasterflurstück an den Koordinaten der Immobilie existiert
- • Die Katastergemeinde (KO) und Flurstücksnummer
- • Flächennutzungsart (Wohn-, Landwirtschafts-, Tourismusfläche usw.)
- • Ob Eigentumsdaten von eKatastar abgerufen werden können
- • Ob Belastungen auf Blatt C eingetragen sind
⚠ Was wir ausdrücklich NICHT tun
- • Rechtsverbindliche Eigentumsbestätigungen ausstellen — das kann nur ein montenegrinischer Anwalt
- • Titelstreitigkeiten, Erbansprüche oder nicht deklarierte Erbensituationen klären
- • Die Verkaufsberechtigung des Verkäufers prüfen (z.B. Gültigkeit einer Vollmacht)
- • Einen notariell beglaubigten List Nepokretnosti ersetzen
List Nepokretnosti verstehen
Der List Nepokretnosti ist Montenegros offizielles Immobilienregister. Er enthält drei Blätter:
Blatt A — Die physische Immobilie
Beschreibt was physisch existiert: Flurstücksnummer, Fläche in Quadratmetern, registrierte Gebäude und Landkategorie.
Blatt B — Eigentum
Listet auf, wer die Immobilie besitzt und welchen Anteil jeder Eigentümer hält. Bestätigen Sie vor dem Kauf, dass der Verkäufer hier aufgeführt ist.
Blatt C — Belastungen und Beschränkungen
Verzeichnet alles, was die Rechte des Eigentümers einschränkt: Hypotheken, Gerichtspfandrechte, Dienstbarkeiten und Vorkaufsrechte.
Was nach dem Auffinden des Flurstücks passiert
Das Auffinden eines registrierten Flurstücks ist der erste Schritt. Für eine ernsthafte Kaufentscheidung brauchen Sie:
- Fordern Sie die Flurstücksnummer und KO-Kennung vom Verkäufer an
- Beauftragen Sie einen montenegrinischen Anwalt mit der Beschaffung eines beglaubigten List Nepokretnosti
- Lassen Sie den Anwalt bestätigen, dass der registrierte Eigentümer mit dem Verkäufer übereinstimmt
- Bei Gebäuden: Fordern Sie die Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung an
Wann Sie einen Anwalt einschalten sollten
Unsere Verifizierung ist eine nützliche Erstprüfung. Aber jeder tatsächliche Kauf erfordert eine unabhängige rechtliche Prüfung.
Beauftragen Sie einen Anwalt bevor Sie:
- • Einen Reservierungsvertrag oder Vorvertrag unterschreiben
- • Eine Anzahlung leisten, auch einen kleinen Betrag
- • Ihre Passdaten für die Vertragserstellung bereitstellen
- • Mündlichen Vereinbarungen über Preise oder Bedingungen zustimmen
Unabhängige Anwälte berechnen in der Regel 500–2.000 € für eine vollständige Kaufprüfung. Dies ist der beste Schutz für ausländische Käufer.
Häufige Dokumentationsprobleme
Bei der Katasterverifizierung identifizieren wir regelmäßig diese Probleme:
⚠ Veraltete Eigentümereinträge
Der registrierte Eigentümer ist verstorben, aber die Erben haben das Kataster nicht aktualisiert.
⚠ Aktive Hypotheken auf Blatt C
Die Immobilie hat eine bestehende Hypothek, die vor der Übertragung gelöscht werden muss.
⚠ Gebäude nicht legalisiert
Ein Gebäude existiert physisch, ist aber nicht auf Blatt A registriert. Bei älteren Immobilien häufig.
⚠ Grenzstreitigkeiten
Die Katastergrenze stimmt nicht mit der sichtbaren Grenze vor Ort überein.
Rechtlicher Rahmen
Montenegros Maklergesetz von 2024 legt strenge Regeln für Makler und Transaktionen fest. Erfahren Sie, wie es Sie als Käufer schützt.
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