Mietrendite-Rechner
Mieteinnahmen aus Kurzzeitmiet schätzen
Estimated Returns
Short-term rental estimates based on peak-season averages. Actual results vary significantly. Not financial advice.
How This Calculator Works
This rental yield calculator estimates your annual return based on Montenegro's short-term rental market. It uses average nightly rates and occupancy data for each city, adjusted by bedroom count. Budva and Tivat command the highest nightly rates due to strong summer tourism demand, while Podgorica offers steadier year-round occupancy from business travel.
Gross yield shows the percentage return before operating costs. Actual net yield depends on management fees (typically 15-25%), cleaning costs, platform commissions, maintenance, and periods of personal use. Most serious investors budget 30-40% of gross income for operating expenses.
What is a good rental yield in Montenegro?
Gross yields of 5-8% are common in coastal tourist areas. Net yields after expenses typically range 3-5%. Budva Old Town and Porto Montenegro tend to achieve the highest per-night rates.
Short-term vs long-term rental in Montenegro?
Short-term (Airbnb-style) yields are higher but seasonal and management-intensive. Long-term rentals offer lower but steadier returns with less operational hassle, especially in Podgorica.
Mietrenditen für Immobilien in Montenegro einschätzen
Die Mietrenditen in Montenegro unterscheiden sich stark je nach Lage und Vermietungsstrategie. Küstenorte wie Budva, Kotor und Tivat profitieren von starker Nachfrage nach Kurzzeitvermietung zwischen Mai und September. Gut gelegene Apartments erzielen dort häufig gemeldete Bruttorenditen von etwa 4–7 %. Ganzjährige Vermietung in Podgorica oder im Landesinneren liegt typischerweise bei rund 3–5 % brutto.
Dieser Rechner verwendet ortsbezogene durchschnittliche Übernachtungspreise und saisonale Auslastungsannahmen, um die jährlichen Mieteinnahmen zu schätzen. Die ausgewiesene Bruttorendite berücksichtigt keine Betriebskosten wie Instandhaltung, Nebenkosten, Verwaltungshonorare oder Steuern. Diese können in der Praxis 25–40 % der Bruttomieteinnahmen ausmachen.
Nettorenditen liegen meist 2–4 Prozentpunkte unter der Bruttorendite. Diese Werte sind Orientierungshilfen, keine Zusagen.