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Wohngebäude mit 4 Wohnungen in Ulcinj

Budva Center, Montenegro±250 m ungefähr
€230,500
€1450/m²· 6 Aufrufe📊 PPTX
Keine Fotos verfügbar
Schlafzimmer
5
Bad
4
Größe
159m²
Baujahr
2014
Einrichtung
Möbliert

Beschreibung

Dies ist ein gut gepflegtes Haus im Zentrum von Budva, Montenegro. Diese Immobilie bietet Meerblick, liegt im 1. Stock und ist vollständig möbliert. Zu den Highlights gehören eine Terrasse und Klimaanlage. Erbaut 2014. Eine attraktive Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz im Zentrum von Budva, einer der begehrtesten Küstengegenden Montenegros.

Immobilienüberprüfung

⚠️Stufe 1 — Katastereintrag gefunden

Wir haben diese Immobilie im öffentlichen Kataster Montenegros gefunden und bestätigt, dass das Flurstück existiert. Vollständige Eigentums- und Belastungsdetails konnten bei der Verifizierung nicht abgerufen werden, häufig aufgrund einer vorübergehenden Verzögerung des Katasterdienstes.

✓ Bestätigt: Katasterflurstück existiert
○ Noch nicht bestätigt: Eigentümeridentität, Belastungen, aktuelle Übertragungen
Über Verifizierungsstufen →
Lage
Budva, Budva Center
Parzelle
—

Überprüfungsstatus

  • Koordinaten vorhanden
  • Keine Parzellennummer angegeben
  • Eigentum nicht unabhängig geprüft
Offizielle Überprüfung erhalten

Unser Team prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen gegen das offizielle Kataster.

Überprüfung anfordern — €29
🏛️KatasterdetailsLN 3211
🏠Wohngebäude· 243 m²28 Einheiten✅ Legalisiert
🏗️ Sechsstöckiges Gebäude + Keller
🔴Zusammenfassung der Belastungen

Diese Immobilie hat folgende Einträge in der Katasterakte:

  • •5 Hypothekeneintrag/-einträge
  • •2 andere Verwaltungsanmerkung(en)

Letzte Aktivität: 2025

Was das bedeutet:

Unabhängige rechtliche Prüfung vor dem Kauf dringend empfohlen. Die Immobilie weist Klagen, mehrere Hypotheken oder Verkaufsbeschränkungen auf.

Informationen aus dem öffentlichen Kataster Montenegros. Keine Rechtsauskunft. Unabhängige Überprüfung vor dem Kauf empfohlen.

Käufer-Vertrauen

🗺️Selbst überprüfen (kostenlos) →⚖️Ihre Rechte als Käufer →🛡️Was bedeutet diese Stufe? →

⚖️ Die Katasterverifizierung ist eine erste Prüfung auf Grundlage verfügbarer öffentlicher oder eingereichter Informationen. Sie ersetzt nicht die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die notarielle Prüfung oder die offizielle Katasterbestätigung vor der Unterzeichnung.

€230,500
🏠 Aufenthaltsberechtigt
€1450/m² · 159m²
$267,703 USD · £199,083 GBP · ₺12,302,914 TRY · ₽19,615,635 RUB
10 % Anzahlung: €23,050·20 % Anzahlung: €46,100
👁️ 6 Aufrufe📅 vor 30 Tagen
Sasha
Inseriert vor 30 Tagen
Makler per E-Mail

🎓 Expertenmeinung

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Gesamtkosten-Rechner

Schätzen Sie alle Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

20% · €46,100
Grunderwerbsteuer€8,525
Notar (~1 %)€2,305
Registrierung (€150)€150
Anwalt (~1,5 %)€3,458
Gesamter Bargeldbedarf€60,538
Finanzierter Betrag€184,400

Käuferkosten in Montenegro betragen insgesamt ~5–6 % des Kaufpreises.

Finanztools

Anzahlung (%)20%
Zinssatz (%)5.5%
Laufzeit (Jahre)25yr
MONATLICHE RATE€1,132/Monat
ZINSEN GESAMT€155,313
GESAMT GEZAHLT€339,713
Szenarien vergleichen
KonservativBester Wert
30 % Anz. · 20J · 5 %
€1,065/Monat
+€94,211
Standard
20 % Anz. · 25J · 5.5 %
€1,132/Monat
+€155,313
Aggressiv
10 % Anz. · 30J · 6 %
€1,244/Monat
+€240,306

Als Ausländer kaufen?

Ausländer können Wohnimmobilien in Montenegro unter den gleichen Bedingungen wie Einheimische kaufen.
Für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel erforderlich.
Was Sie brauchen
  • · TIN (Steuer-Identifikationsnummer)
  • · Gültiger Reisepass
  • · Montenegrinisches Bankkonto (empfohlen)
Nebenkosten für dieses Inserat
Grunderwerbsteuer€8,525
Notar (~1 %, min. €500)€2,305
Anwaltskosten€1.500 – €3.000
Registrierung€150
Insgesamt zusätzlich~€12,480 – €13,980
Aufenthaltstitel
Diese Immobilie qualifiziert für einen Aufenthaltstitel.
  • • 1-jähriger temporärer Titel, jährlich verlängerbar
  • • Keine Mindestaufenthaltspflicht
  • • Familienmitglieder einschließbar
Zum kompletten Ausländer-Kaufleitfaden →
📍 Mehr in Budva Center📋 Kaufratgeber💰 Kostenrechner✅ Trust Center🔔 Preisalarme

Immobilienkauf in Montenegro — FAQ

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Ausländische Käufer benötigen einen gültigen Reisepass, Finanznachweis und eine montenegrinische Steuernummer (PIB). Der Prozess dauert in der Regel 4-8 Wochen mit Hilfe eines lokalen Anwalts.

Gibt es Einschränkungen für ausländische Käufer?

Ausländische Käufer (EU und Nicht-EU) können Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen) unter denselben Bedingungen wie montenegrinische Bürger erwerben. Für Agrarland, Wälder und bestimmte Grenz-/Schutzzonen ist eine montenegrinische Gesellschaft erforderlich.

Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Kauf?

Rechnen Sie mit 3-5% Nebenkosten: 3% Grunderwerbsteuer, Notargebühren (€50-200), Anwaltskosten (1-2%) und Registrierungsgebühren.

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