Новый черногорский Закон о посредничестве при продаже и аренде недвижимости (Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti) меняет правила для тех, кто хочет законно работать агентом по недвижимости в Черногории. Закон был принят 30 июля 2025 года, опубликован в Službeni list Crne Gore 89/2025 и вступил в силу 13 августа 2025 года.
Для иностранных покупателей практический смысл прост: к сроку обязательного соответствия в 2026 году агентство недвижимости не стоит считать профессиональным только потому, что у него есть сайт, WhatsApp-номер или офис. Агентство должно быть связано с официальным Реестром посредников в Черногории, иметь как минимум одного квалифицированного штатного агента, оформить страхование профессиональной ответственности и работать через агентов, сдавших stručni ispit.
Эта статья объясняет только требования к лицензированию и экзамену. Общее объяснение нового закона см. в обзоре нового закона. По срокам переходного периода см. сроки и дедлайны. По штрафам см. штрафы за незаконную деятельность.
Кто должен сдавать stručni ispit
Stručni ispit — это профессиональный экзамен для лиц, которые выполняют посредническую деятельность при продаже и аренде недвижимости в Черногории. Согласно статье 7, экзамен организует и проводит Privredna komora Crne Gore (PKCG). Экзамен проходит на черногорском языке перед комиссией, которую формирует PKCG.
Экзамен сдает физическое лицо, а не агентство. Агентство или предприниматель является посредником. Физическое лицо, которое сдало экзамен, является агентом.
| Правовой уровень | К кому применяется | Основное правило |
|---|---|---|
| Регистрация посредника | Компания или предприниматель | Должны быть внесены в Реестр посредников |
| Экзаменационное требование | Отдельный агент | Должен сдать stručni ispit |
| Кадровое требование | Посредник | Минимум один штатный сотрудник, сдавший экзамен |
| Запрет | Посредник | Нельзя нанимать лицо без сданного экзамена |
Согласно статье 6, посредник может быть внесен в Реестр только при наличии штатного сотрудника, сдавшего stručni ispit, регистрации в CRPS, подходящего помещения, страхования и соответствия требованиям по отсутствию судимостей.
Согласно статье 15, посредник не может нанимать лицо для посреднической деятельности без сданного экзамена.
Статья 26 ограничивает: посредник может подписать предварительный договор или получить депозит только при наличии специального заверенного полномочия от клиента.
Требования к допуску к экзамену
- Место жительства или одобренное пребывание в Черногории или ЕС/ЕЭЗ
- Образование уровня IV (завершенное среднее образование)
- Знание черногорского языка — сертификат по программе Национального совета по образованию
- Заявление в PKCG с доказательствами соответствия
- Экзамен на черногорском языке перед комиссией PKCG
- Отсутствие определенных судимостей (статья 6)
- Свидетельство выдается после успешной сдачи
Для иностранных агентов языковое требование будет первым практическим барьером.
Что проверяет экзамен
Подзаконный акт (правилник), регулирующий профессиональный экзамен, опубликован 25 марта 2026 года. Формат экзамена и состав комиссии теперь установлены нормативно: письменная часть (до 1 часа, проходной балл 75%) и устная часть (до 30 минут) перед комиссией из пяти членов — два от Министерства экономики и три от Торгово-промышленной палаты Черногории (PKCG).
Где регистрироваться — процедура через PKCG
Адрес PKCG: ul. Novaka Miloševa 29/II, Podgorica 81000, Montenegro.
Сроки
| Дата / период | Правовое основание | Значение |
|---|---|---|
| 30 июля 2025 | Закон принят | Парламент принял закон |
| 13 августа 2025 | Статья 43 | Закон вступил в силу |
| Май 2026 | Статья 39 | Подзаконные акты должны быть приняты |
| 60 дней после | Статья 40 | PKCG создает условия для экзамена |
| Июль–август 2026 | Вывод из ст. 40 | Первое экзаменационное окно |
| Август 2026 | Статья 41 | Действующие посредники должны соответствовать |
Оценка расходов
Статья 8 требует страхование €20 000 на случай и €60 000 в год. Общий бюджет первого года: €1 500–2 500 (оценка).
Последствия работы без лицензии
Статья 36: штраф до €20 000 для юрлица без регистрации. Статья 38: штраф до €6 000 за наём лица без экзамена.
Перед оплатой депозита спросите агентство: внесены ли в Реестр? Кто сдал экзамен? Есть ли страхование?
Для проверки самой недвижимости используйте проверку кадастра.
FAQ
1. Я агент в Сербии, Хорватии или ЕС — можно ли перенести лицензию? Не автоматически. Статья 7 устанавливает черногорскую процедуру через PKCG. Положения для ЕС/ЕЭЗ применяются только с даты вступления Черногории в ЕС.
2. Можно ли начать подачу до подзаконных актов? Можно подготовить документы, но формальная подача зависит от PKCG.
3. Нужна ли отдельная лицензия агентству? Оба уровня важны: агент сдает экзамен, компания регистрируется в Реестре.
4. Есть ли исключения для опытных агентов? В тексте статьи 7 публичное исключение не указано.
Этот материал носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. MontenegroHousing.com не предоставляет юридические услуги, услуги лицензирования или подготовку к экзамену. Агенты, агентства, покупатели и иностранные посредники должны подтвердить свою ситуацию в PKCG, компетентном Министерстве и у лицензированного черногорского юриста до совершения каких-либо действий.