Виза цифрового кочевника Черногории закрывается в 2026: почему покупателям недвижимости пора пересмотреть планы

Последнее обновление: 19 июня 2026

Виза цифрового кочевника Черногории, введённая как приманка для специалистов, не привязанных к месту, закрывается с 31 декабря 2026 года. Последние заявки, как ожидается, будут приниматься в октябре 2026 года. Для иностранных покупателей, рассматривавших программу как путь к ВНЖ, это значимая перемена — но отнюдь не тупик.

Эта статья объясняет, что меняется, почему для ориентированных на недвижимость покупателей это на самом деле менее важно, чем звучит, и какие пути к ВНЖ долговечнее.

Что происходит и когда

• Виза цифрового кочевника закрывается с 31 декабря 2026 года.
• Последние заявки, как ожидается, будут приниматься в октябре 2026 года — срок подачи наступает до даты закрытия, а не в неё.
• Существующим держателям следует уточнить переход своего статуса с адвокатом, как только прояснятся детали сворачивания.

Программа была известна своей налоговой привлекательностью: кочевники с иностранным доходом по сути пользовались нулевым налогообложением этого зарубежного дохода во время пребывания. Это сделало её популярной — и именно эта щедрость отчасти объясняет, почему она сворачивается.

Почему это меньше затрагивает покупателей недвижимости

Вот ключевое понимание: виза цифрового кочевника никогда не была естественным путём к ВНЖ для того, кто покупает недвижимость. Она была привязана к удалённому доходу, а не к собственности. Если вы покупаете недвижимость в Черногории, ваш путь был и остаётся другим — и эти пути остаются открытыми.

Иными словами, закрытие затрагивает подгруппу людей, въезжавших в страну через удалённый трудовой доход, а не через инвестиции. Для покупателя план почти не меняется.

Более долговечные пути для покупателей

Если ВНЖ — часть вашей цели, вот более стабильные маршруты, и ни один из них не зависит от программы цифрового кочевника:

1. ВНЖ через регистрацию компании (DOO). Регистрация черногорской компании (DOO, местный аналог ООО) и оформление себя на работу через неё — распространённый, хорошо отработанный путь. Ставки налога на прибыль конкурентны — корпоративная прибыль облагается по прогрессивной шкале примерно от 9 % до 15 % — и путь привязан к реальной экономической деятельности, что делает его устойчивее.

2. ВНЖ через трудоустройство. Трудоустройство в черногорской компании (в том числе вашей собственной) может быть основанием для вида на жительство.

3. Семейные пути. ВНЖ через семейные связи, где это применимо.

4. Владение недвижимостью как вспомогательный фактор. Само по себе владение недвижимостью в Черногории не даёт автоматического ВНЖ, но усиливает вашу общую ситуацию и часто является частью более широкой заявки. Учтите также отдельный, налогово-обусловленный порог для ВНЖ: недвижимость с налогово-оценочной стоимостью не менее €150 000 связана с преимуществами по линии ВНЖ — независимо от программы цифрового кочевника.

Если вы делали ставку на визу кочевника — что делать теперь

1. Действуйте до октябрьского срока, если вы ещё проходите по критериям и хотите визу в краткосрочной перспективе, но идите с открытыми глазами: программа сворачивается.
2. Если ВНЖ — цель на долгий срок, не стройте план на ней. Структурируйте вместо этого через компанию (DOO), трудоустройство или заявку с опорой на недвижимость.
3. Привлеките черногорского адвоката, чтобы выбрать путь, подходящий вашей ситуации — источник дохода, семья, объём инвестиций.
4. Рассматривайте покупку недвижимости и ВНЖ как раздельные процессы. Покупайте правильную недвижимость по правильным причинам и добивайтесь ВНЖ через подходящий правовой канал.

Более широкая картина

Закрытие визы цифрового кочевника — часть более широкой перенастройки политики Черногории в области ВНЖ и недвижимости в 2026 году — в сторону экономически обоснованных путей и прочь от простого присутствия через зарубежный доход. Для серьёзных покупателей недвижимости это в основном примечание на полях, а не препятствие: пути через недвижимость и компанию, которые и так были важнее всего, остаются.

Если вы планируете, покупайте недвижимость исходя из её стоимости и вашей проверки, а ВНЖ рассматривайте как отдельный, параллельный шаг с профессиональной консультацией.

Итог

Виза цифрового кочевника Черногории заканчивается 31 декабря 2026 года, с последними заявками, как ожидается, в октябре. Если вы покупаете недвижимость, этот путь, вероятно, и так не был вашим основанием для ВНЖ — долговечные маршруты идут через регистрацию компании, трудоустройство, семейные связи и заявки с опорой на недвижимость.

Полный обзор покупки в качестве иностранного покупателя см. в нашем руководстве для иностранного покупателя. Рассчитайте полную стоимость с помощью нашего разбора стоимости покупки, проверьте любую недвижимость с помощью бесплатной проверки по кадастру, а когда будете готовы, просмотрите проверенные объявления.