Последнее обновление: 31 мая 2026 г.
30 июля 2025 года парламент Черногории принял новый Закон о посредничестве в обороте и аренде недвижимости. К августу 2026 года каждое агентство должно полностью соответствовать требованиям — иначе штрафы от 4 000 € до 20 000 €.
Закон вводит обязательную проверку кадастра по каждой сделке, требует письменные предупреждения о рисках, создает публичный реестр посредников и обязывает агентства иметь страхование минимум на 60 000 € в год.
Почему появился этот закон
Иностранные инвестиции в недвижимость достигли 455 млн € в 2024 году. От 60 % до 70 % агентств работали вне официального реестра.
Новый закон, подготовленный Торгово-промышленной палатой (PKCG) и Министерством экономического развития, впервые даёт покупателям правовое основание требовать проверку кадастра.
Пять ключевых изменений
1. Обязательное лицензирование (ст. 6)
Каждое агентство должно быть в Реестре посредников. Реестр публичный и электронный (ст. 11).
2. Обязательный профессиональный экзамен (ст. 7)
Подзаконные акты опубликованы 25 марта 2026 года. Письменный тест (макс. 1 час, 75 % для сдачи) + устный экзамен (макс. 30 минут). Комиссия: 2 от министерства + 3 от палаты.
Размер сбора установлен в подзаконных актах; уточняйте в Торгово-промышленной палате Черногории.
3. Обязательное страхование ответственности (ст. 8)
Минимум 20 000 € по одному требованию, 60 000 € в год.
4. Публичный Реестр посредников (ст. 11)
Название, налоговый номер, сертификаты агентов и история нарушений — публично доступны.
5. Правила рекламы объектов (ст. 25)
Каждое объявление должно содержать название агентства, номер в реестре, местоположение, площадь и структуру. Без договора посредничества реклама запрещена.
Статья 20 — Обязательная проверка кадастра
Агенты юридически обязаны: проверка собственности, обременений, прав преимущественной покупки, ограничений передачи. Обязательное письменное предупреждение о рисках.
Штрафы
| Нарушение | Юр. лицо | Физ. лицо | Дополнительно |
|---|---|---|---|
| Без регистрации | 4 000–20 000 € | 2 000–6 000 € | Запрет 30 дн.–6 мес. |
| Неполный учёт | 1 000–4 000 € | 500–2 000 € | — |
| Нелицензированный агент | 1 000–6 000 € | 500–2 000 € | — |
| Нарушение рекламы | 1 000–6 000 € | 500–2 000 € | Запрет 30–90 дн. |
График
| Дата | Событие |
|---|---|
| 30 июля 2025 | Закон принят |
| 25 марта 2026 | Подзаконные акты опубликованы |
| 2026 (продолжается) | Профессиональные экзамены |
| Август 2026 | Конец переходного периода |
Часто задаваемые вопросы
Как новый закон влияет на иностранных покупателей?
Закон существенно усиливает защиту за счёт обязательной проверки кадастра, письменных предупреждений о рисках и страхования ответственности для каждой сделки.
Что делать, если у меня уже есть договор посредничества до августа 2025?
Договоры, подписанные до вступления закона в силу, остаются действительными, но агентство должно привести деятельность в соответствие к августу 2026 года.
Могут ли агентства из ЕС/ЕЭЗ работать в Черногории?
Да, но они должны быть зарегистрированы, иметь страховой полис и нанять агента со сданным экзаменом.
Безопасна ли покупка недвижимости в Черногории в 2026 году?
С августа 2026 года система защиты потребителей значительно улучшена. Но безопасность зависит от вашей собственной проверки.
Даёт ли покупка недвижимости гражданство?
Владение недвижимостью не даёт автоматически гражданства. Оно может поддержать заявку на временное проживание.
Бесплатная проверка кадастра
Поиск недвижимости →Источники
Похожие статьи
Что означает доля 1/1 в выписке на недвижимость в Черногории
В выписке на недвижимость в Черногории «1/1» означает, что один владелец держит 100% права собственности. Разбираем, что показывает доля — и что проверить перед покупкой в 2026 году.
Как проверить любую недвижимость в Черногории онлайн — бесплатное руководство за 5 минут
Прежде чем подписывать договор в Черногории, проверьте границы участка, собственность и обременения — бесплатно. Это руководство проведёт вас как через официальные государственные инструменты, так и через автоматизированную проверку.
Как проверить недвижимость в Черногории перед покупкой
Пять проверок по кадастру Черногории, которые должен сделать каждый иностранный покупатель, — и что может подтвердить только юрист — прежде чем что-либо подписывать.