Budva Old Town Real Estate

Area Overview

Старый город Будвы — известный в народе как Стари Град — представляет собой средневековое ядро, окружённое крепостными стенами, в центре самого активного прибрежного рынка Черногории. Расположенный на небольшом полуострове к югу от главной набережной Будвы, Старый город — это компактная сеть каменных домов, церквей венецианской эпохи, площадей и узких переулков, непрерывно заселённых на протяжении более двух тысяч лет. Городские стены охватывают весь исторический центр, и большинство объектов внутри — это небольшие каменные квартиры, выделенные из зданий, переходивших из рук в руки на протяжении поколений. Для иностранных покупателей Старый город Будвы — это не столько вопрос площади, сколько вопрос престижа расположения: владение недвижимостью внутри стен означает, что вы в минуте ходьбы от моря, от главной набережной Будвы и от одних из лучших ресторанов побережья. Жилой фонд по своей природе ограничен — нельзя строить новые здания в исторической зоне, прилегающей к объектам ЮНЕСКО, — что поддерживает цены на более высоком уровне, чем в остальной части муниципалитета Будвы. Спрос формируется двумя совершенно разными типами покупателей: европейскими покупателями, ищущими аутентичную каменную квартиру с характером, и инвесторами в краткосрочную аренду, которые знают, что туристы платят явную премию за адреса внутри стен. Этот микрорайон подходит владельцам, которые ценят атмосферу, пешую доступность и подлинность больше, чем площадь, парковку или наличие сада.

Property Market

Цены на недвижимость в Старом городе значительно превышают средний показатель по муниципалитету Будва. Типичные запрашиваемые цены составляют от €3 500 до €5 000 за квадратный метр для отремонтированных квартир, а лучшие позиции на главной площади или на морской стороне стен достигают €5 500/м² и выше. Основной продукт — переоборудованная каменная квартира — с одной, двумя и иногда тремя спальнями — в зданиях, где первый этаж часто занимает кафе, магазин или ресторан. Квартиры на первом этаже с прямым выходом на улицу редки и пользуются высоким спросом. Таунхаусы и целые здания изредка появляются на рынке, но по существенно завышенным ценам. Новое строительство внутри стен практически равно нулю, поэтому оборот объектов невелик, а недвижимость по хорошей цене продаётся быстро. Доходность от краткосрочной аренды в Старом городе — одна из самых высоких на побережье, поскольку само расположение является маркетинговым преимуществом — объявления внутри стен превосходят по результатам объявления, расположенные всего в нескольких улицах. Юридическая проверка здесь важнее, чем практически в любом другом месте Черногории, поскольку многие старые каменные здания имеют сложную историю собственности, множество совладельцев и историю реконструкций, требующую проверки в кадастре.

Lifestyle & Daily Life

Жизнь внутри стен вращается вокруг площади, набережной и моря. Утро начинается с кофе в одном из исторических кафе; дни проходят между пляжами Jaz, Mogren и Slovenska Plaža, все в 5–15 минутах ходьбы; а летние вечера принадлежат ресторанам, винным барам и клубам, расположенным в узких переулках Старого города. Продуктовые магазины, аптеки, почта и банки находятся в нескольких минутах ходьбы в более новой части Будвы. Аэропорт Тивата — 20 минут на машине, аэропорт Подгорицы — около 75 минут. Парковка внутри стен ограничена для резидентов с разрешениями, а летний трафик на подъездных дорогах может быть медленным. Старый город наиболее великолепен в мае–июне и сентябре–октябре; август оживлён, но переполнен. Зимой тихо, и именно это привлекает некоторых покупателей.

Best suited for

Explore nearby