Početna/Tivat/Moderna vila blizu aerodroma Tivat
ProdajaVila🌊 500m do mora

Moderna vila blizu aerodroma Tivat

Tivat, Montenegro±250 m približno
€420,000
€2545/m²· 6 pregleda📊 PPTX
Moderna vila blizu aerodroma Tivat - fotografija 1
sp. soba
3
kupatilo
3
Površina
165m²
Godina gradnje
2021
Namještenost
Namještena
Parking
Uključeno

Opis

Savremena villa sa 3 spavaće sobe u Radovičima, 500m od mora, 5 minuta od aerodroma Tivat. Privatni bazen, terasa na krovu, dvostraga. Izgrađena 2021. godine.

📍 Vodič za područje Tivat

Porto Montenegro marinom pretvoren u luksuznu destinaciju. Najpristupačniji primorski grad zahvaljujući obližnjem aerodromu.

🏥 Zdravstvo

Dom zdravlja u Tivat (1 km)
Opšta bolnica u Kotor (8 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Drago Milović (1 km)

🏖️ Plaže

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Vožnja do aerodroma (5 min)
Autobuske veze do Kotor, Budva

Provjera nekretnine

✓Nivo 2 — Katastar verifikovan

Lokacija nekretnine i vlasništvo potvrđeni prema zvaničnim katastarskim podacima Crne Gore (Geoportal + eKatastar). Tereti su provjereni u vrijeme verifikacije.

O nivoima verifikacije →
Lokacija
Tivat, Tivat
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 3816
📍ČEŠLJAR·Tivat
⚠️ Mogućnost gradnje
Livada
Za zoniranje provjerite urbanistički plan opštine
✓U javnim katastarskim zapisima tereti nisu vidljivi.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€420,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€2545/m² · 165m²
$487,788 USD · £362,754 GBP · ₺22,417,458 TRY · ₽35,742,155 RUB
Učešće 10%: €42,000·Učešće 20%: €84,000
👁️ 6 pregleda📅 prije 37 dana
Nikola Vuković
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €84,000
Porez na prenos€18,000
Notar (~1%)€4,200
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€6,300
Ukupno potreban iznos€112,650
Finansirani iznos€336,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€2,063/mj.
UKUPNA KAMATA€283,000
UKUPNO PLAĆENO€619,000
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€1,940/mj.
+€171,665
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€2,063/mj.
+€283,000
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€2,266/mj.
+€437,868

Tržišni podaci: Tivat

Prosječna cijena€3,500/m²
Ovaj oglas€2,545/m²
↓ 27% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+15%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€1,025/mj.
Bruto prinos
3.5%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€18,000
Notar (~1%, min €500)€4,200
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€23,850 – €25,350
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Tivat📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.