Početna/Tivat/Zemljište obalne vile blizu Porto Monten...
ProdajaZemljište🌊 800m do mora

Zemljište obalne vile blizu Porto Montenegra, Tivat

Tivat, Montenegro±250 m približno
€180,000
€150/m²· 5 pregleda📊 PPTX
Zemljište obalne vile blizu Porto Montenegra, Tivat - fotografija 1
Veličina parcele
1200m²
🌊
Udaljenost od mora
800m

Detalji parcele

✅Porodična stambena zgrada
Zoniranje / Namjena
Porodična stambena zgrada
Službena površina (Katastar)
108 m²
Broj parcele
2336
Katastarska opština
TIVAT

Opis

Plac od 1200m² na obali, 800m od Porto Montenegro marine. Turistička zona sa dozvolom za razvoj vila. Pogled na more sa uzdignutog položaja.

📍 Vodič za područje Tivat

Porto Montenegro marinom pretvoren u luksuznu destinaciju. Najpristupačniji primorski grad zahvaljujući obližnjem aerodromu.

🏥 Zdravstvo

Dom zdravlja u Tivat (1 km)
Opšta bolnica u Kotor (8 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Drago Milović (1 km)

🏖️ Plaže

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Vožnja do aerodroma (5 min)
Autobuske veze do Kotor, Budva

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Tivat, Tivat
Parcela
2336

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele unesen (nije provjereno)
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 1883
📍TIVAT·Tivat
🏠Stambeno-poslovne zgrade· 108 m²4 jedinica✅ Legalizovano
🏗️ Jednospratna Zgrada
📅 Izgrađeno 1974
🔴Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •3 hipotekarni zapis(a)
  • •1 ograničenje prodaje

Posljednja aktivnost: 2016

Šta ovo znači:

Snažno se preporučuje nezavisna pravna provjera prije kupovine. Nekretnina ima parnice, višestruke hipoteke ili ograničenja prodaje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€180,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€150/m² · 1200m²
$209,052 USD · £155,466 GBP · ₺9,607,482 TRY · ₽15,318,066 RUB
Učešće 10%: €18,000·Učešće 20%: €36,000
👁️ 5 pregleda📅 prije 35 dana
MontenegroHousing Demo
Objavljeno prije 35 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €36,000
Porez na prenos€6,000
Notar (~1%)€1,800
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€2,700
Ukupno potreban iznos€46,650
Finansirani iznos€144,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€884/mj.
UKUPNA KAMATA€121,286
UKUPNO PLAĆENO€265,286
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€832/mj.
+€73,571
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€884/mj.
+€121,286
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€971/mj.
+€187,658

Tržišni podaci: Tivat

Prosječna cijena€3,500/m²
Ovaj oglas€150/m²
↓ 96% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+15%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€1,025/mj.
Bruto prinos
3.5%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€6,000
Notar (~1%, min €500)€1,800
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€9,450 – €10,950
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Tivat📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Restorani
  • Baccus41 m
  • Restaurant Anagastum61 m
  • Mirna Luka150 m
Autobuske stanice
  • Tivat - ul. Palih boraca100 m
Supermarketi
  • Helada130 m
  • Voli210 m
  • IDEA370 m
Apoteke
  • Apoteka HELP190 m
  • Bosiljak380 m
  • Apoteka Riva480 m
Kafići
  • Galija320 m
  • Caffe bar KLM340 m
  • Propela430 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)