Početna/Tivat/Porto Montenegro Marina Apartman
ProdajaStan🌊 50m do mora

Porto Montenegro Marina Apartman

Tivat, MontenegroVerifikovana lokacija
€395,000
€4488/m²· 7 pregleda📊 PPTX
Porto Montenegro Marina Apartman - fotografija 1
sp. soba
2
kupatilo
2
Površina
88m²
🏢
Sprat
4/6
Godina gradnje
2016
Namještenost
Namještena
Parking
Uključeno

Opis

Premium apartman sa 2 spavaće sobe u Porto Crnoj Gori, direktan pristup marini i sadržajima 5-zvezde hotela. Upravljani program iznajmljivanja. Dokazani prinos 6-8%.

📍 Vodič za područje Tivat

Porto Montenegro marinom pretvoren u luksuznu destinaciju. Najpristupačniji primorski grad zahvaljujući obližnjem aerodromu.

🏥 Zdravstvo

Dom zdravlja u Tivat (1 km)
Opšta bolnica u Kotor (8 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Drago Milović (1 km)

🏖️ Plaže

Seljanovo (1 km)
Plavi Horizonti (8 km)
Župa (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (3 km, 5 min)
Podgorica Airport (85 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Vožnja do aerodroma (5 min)
Autobuske veze do Kotor, Budva

Provjera nekretnine

○Još nije verifikovano

Ovaj oglas je postavljen od strane agenta, ali još nije provjeren prema katastarskim podacima. Prikazane informacije su dostavljene od prodavca.

Zašto je verifikacija važna →
Lokacija
Tivat, Tivat
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€395,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€4488/m² · 88m²
$458,753 USD · £341,162 GBP · ₺21,083,086 TRY · ₽33,614,645 RUB
Učešće 10%: €39,500·Učešće 20%: €79,000
👁️ 7 pregleda📅 prije 37 dana
Ivana Radović
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €79,000
Porez na prenos€16,750
Notar (~1%)€3,950
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€5,925
Ukupno potreban iznos€105,775
Finansirani iznos€316,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€1,941/mj.
UKUPNA KAMATA€266,155
UKUPNO PLAĆENO€582,155
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€1,825/mj.
+€161,447
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€1,941/mj.
+€266,155
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€2,131/mj.
+€411,805

Tržišni podaci: Tivat

Prosječna cijena€3,500/m²
Ovaj oglas€4,488/m²
↑ 28% iznad prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+15%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€1,025/mj.
Bruto prinos
3.5%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€16,750
Notar (~1%, min €500)€3,950
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€22,350 – €23,850
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Tivat📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Kafići
  • Кафетерија220 m
  • Ma Cherie440 m
  • Кафетерија480 m
Restorani
  • Pasteria Grancigula220 m
  • Lotta230 m
  • Il Pescatore230 m
Supermarketi
  • Portokali Healthy Food Concept460 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)