Početna/Podgorica/Urbano građevinsko zemljište u Tološima,...
ProdajaZemljište

Urbano građevinsko zemljište u Tološima, Podgorica

Podgorica, Montenegro±250 m približno
€65,000
€81/m²· 8 pregleda📊 PPTX
Urbano građevinsko zemljište u Tološima, Podgorica - fotografija 1
Veličina parcele
800m²

Opis

Građevinska parcela od 800m² u stambenom naselju Tološi, 5km od centra grada. Odobrena za izgradnju jednodaživotne kuće ili dupleksa. Sve komunalne službe na granici parcele.

📍 Vodič za područje Podgorica

Glavni grad Crne Gore sa urbanim komforom, restoranima i noćnim životom. Niže cijene nego na obali uz stabilnu potražnju za dugoročni najam.

🏥 Zdravstvo

Klinički centar u Montenegro (3 km)
Privatna klinika Codra (1 km)

🎓 Obrazovanje

Međunarodna škola (5 km)
Univerzitet u Montenegro (3 km)

✈️ Aerodromi

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Glavna autobuska stanica (2 km)
Željeznička stanica do Bar, Belgrade

Provjera nekretnine

○Još nije verifikovano

Ovaj oglas je postavljen od strane agenta, ali još nije provjeren prema katastarskim podacima. Prikazane informacije su dostavljene od prodavca.

Zašto je verifikacija važna →
Lokacija
Podgorica, Podgorica
Parcela
4344/1

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele unesen (nije provjereno)
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€65,000
⚠️ Ispod €150K
€81/m² · 800m²
$75,491 USD · £56,141 GBP · ₺3,469,369 TRY · ₽5,531,524 RUB
Učešće 10%: €6,500·Učešće 20%: €13,000
👁️ 8 pregleda📅 prije 35 dana
MontenegroHousing Demo
Objavljeno prije 35 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €13,000
Porez na prenos€1,950
Notar (~1%)€650
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€975
Ukupno potreban iznos€16,725
Finansirani iznos€52,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€319/mj.
UKUPNA KAMATA€43,798
UKUPNO PLAĆENO€95,798
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€300/mj.
+€26,567
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€319/mj.
+€43,798
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€351/mj.
+€67,765

Tržišni podaci: Podgorica

Prosječna cijena€1,810/m²
Ovaj oglas€81/m²
↓ 96% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+5%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€570/mj.
Bruto prinos
3.8%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€1,950
Notar (~1%, min €500)€650
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€4,250 – €5,750
Put do boravka
Ispod poreski procijenjenog praga od €150.000. Prema Zakonu o strancima iz januara 2026, samo kupci van EU sa nekretninom poreski procijenjene vrijednosti €150.000+ imaju pravo na privremeni boravak.
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Podgorica📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.