Početna/Podgorica/Poslovni prostor u centru Podgorice
ProdajaKomercijalno

Poslovni prostor u centru Podgorice

Podgorica, Montenegro±250 m približno
€320,000
€2133/m²· 1 pregleda📊 PPTX
Poslovni prostor u centru Podgorice - fotografija 1
sp. soba
0
kupatilo
1
Površina
150m²
Godina gradnje
2018
Parking
Uključeno

Opis

Prvoklasna komercijalna jedinica na prizemnom spratu na Bulevaru Slobode. 150m² otvorenog plana, prozori prema ulici, poseban ulaz. Idealno za maloprodaju, izložbeni prostor ili profesionalni ured. Trofazna struja, optička vlakna internet. Blizu trgovačkog centra City Centre One.

📍 Vodič za područje Podgorica

Glavni grad Crne Gore sa urbanim komforom, restoranima i noćnim životom. Niže cijene nego na obali uz stabilnu potražnju za dugoročni najam.

🏥 Zdravstvo

Klinički centar u Montenegro (3 km)
Privatna klinika Codra (1 km)

🎓 Obrazovanje

Međunarodna škola (5 km)
Univerzitet u Montenegro (3 km)

✈️ Aerodromi

Podgorica Airport (12 km, 15 min)
Tivat Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Glavna autobuska stanica (2 km)
Željeznička stanica do Bar, Belgrade

Provjera nekretnine

○Još nije verifikovano

Ovaj oglas je postavljen od strane agenta, ali još nije provjeren prema katastarskim podacima. Prikazane informacije su dostavljene od prodavca.

Zašto je verifikacija važna →
Lokacija
Podgorica, Podgorica
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€320,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€2133/m² · 150m²
$371,648 USD · £276,384 GBP · ₺17,079,968 TRY · ₽27,232,118 RUB
Učešće 10%: €32,000·Učešće 20%: €64,000
👁️ 1 pregleda📅 prije 37 dana
Nikola Vučković
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €64,000
Porez na prenos€13,000
Notar (~1%)€3,200
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€4,800
Ukupno potreban iznos€85,150
Finansirani iznos€256,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€1,572/mj.
UKUPNA KAMATA€215,619
UKUPNO PLAĆENO€471,619
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€1,478/mj.
+€130,792
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€1,572/mj.
+€215,619
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€1,727/mj.
+€333,614

Tržišni podaci: Podgorica

Prosječna cijena€1,810/m²
Ovaj oglas€2,133/m²
↑ 18% iznad prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+5%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€570/mj.
Bruto prinos
3.8%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€13,000
Notar (~1%, min €500)€3,200
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€17,850 – €19,350
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Podgorica📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Kafići
  • Carine36 m
  • Forum54 m
  • Trendy69 m
Supermarketi
  • IDEA47 m
  • Aroma Market61 m
  • Bonella - Zdrava hrana100 m
Restorani
  • Diplomat62 m
  • Hard Rock Cafe130 m
  • Lupo di Mare130 m
Apoteke
  • Lijek160 m
  • Montefarm Apoteka Podgorica230 m
  • Tea Medica 19490 m
Autobuske stanice
  • Gradski stadion170 m
  • Gradski stadion180 m
  • Bulevar Ivana Crnojevića II240 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)