Početna/Kotor/Parcela sa pogledom na zaliv u Prčanju, ...
ProdajaZemljište🌊 200m do mora

Parcela sa pogledom na zaliv u Prčanju, UNESCO Boka kotorska

Kotor, Montenegro±250 m približno
€220,000
€147/m²· 5 pregleda📊 PPTX
Parcela sa pogledom na zaliv u Prčanju, UNESCO Boka kotorska - fotografija 1
Veličina parcele
1500m²
🌊
Udaljenost od mora
200m

Detalji parcele

Zoniranje / Namjena
Hotel
Službena površina (Katastar)
95 m²
Broj parcele
198
Katastarska opština
KOTOR II

Opis

1500m² parcela u selu Prčanj sa preledom na Bokokotorski zaliv. UNESCO svjetska baština. Dozvola za gradnju tradicionalne kamene vile.

📍 Vodič za područje Kotor

UNESCO lokalitet svjetske baštine smješten između dramatičnih planina i zaliva. Miran, istorijski i sve popularniji među digitalnim nomadima.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica u Kotor (1 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Narodni Heroj (800 m)
Muzička škola u Kotor (500 m)

🏖️ Plaže

Dobrota (2 km)
Orahovac (8 km)
Luštica Bay (15 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (8 km, 10 min)
Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Autobuske veze (regular)
Kruzing luka dnevni brodovi u sezoni

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Kotor, Kotor
Parcela
198

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele unesen (nije provjereno)
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 150
📍STARI GRAD·Kotor
🏠Hotel· 95 m²9 jedinica✅ Legalizovano
🏗️ Prizemlje + KROVNA TERASA
📅 Izgrađeno 1919
🔴Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •2 hipotekarni zapis(a)
  • •1 druga administrativna napomena

Posljednja aktivnost: 2024

Šta ovo znači:

Snažno se preporučuje nezavisna pravna provjera prije kupovine. Nekretnina ima parnice, višestruke hipoteke ili ograničenja prodaje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€220,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€147/m² · 1500m²
$255,508 USD · £190,014 GBP · ₺11,742,478 TRY · ₽18,722,081 RUB
Učešće 10%: €22,000·Učešće 20%: €44,000
👁️ 5 pregleda📅 prije 35 dana
MontenegroHousing Demo
Objavljeno prije 35 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €44,000
Porez na prenos€8,000
Notar (~1%)€2,200
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€3,300
Ukupno potreban iznos€57,650
Finansirani iznos€176,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€1,081/mj.
UKUPNA KAMATA€148,238
UKUPNO PLAĆENO€324,238
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€1,016/mj.
+€89,920
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€1,081/mj.
+€148,238
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€1,187/mj.
+€229,360

Tržišni podaci: Kotor

Prosječna cijena€2,800/m²
Ovaj oglas€147/m²
↓ 95% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+10%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€880/mj.
Bruto prinos
3.8%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€8,000
Notar (~1%, min €500)€2,200
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€11,850 – €13,350
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Kotor📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Restorani
  • Karampna10 m
  • Cesarica37 m
  • La piazzetta40 m
Kafići
  • Ombra17 m
  • Ombra43 m
  • Cornelia59 m
Apoteke
  • Vegapharm93 m
  • Apoteka Tea Medica 28470 m
Supermarketi
  • Mini Market120 m
  • Aroma300 m
Autobuske stanice
  • Riva140 m
  • Riva160 m
  • Autobuska stanica210 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)