Početna/Kotor/Istorijska kamena kuća u Starom gradu Ko...
ProdajaKuća🌊 100m do mora

Istorijska kamena kuća u Starom gradu Kotora

Kotor, MontenegroVerifikovana lokacija
€320,000
€3368/m²· 7 pregleda📊 PPTX
Istorijska kamena kuća u Starom gradu Kotora - fotografija 1
sp. soba
2
kupatilo
2
Površina
95m²
Godina gradnje
1580
Namještenost
Djelimično namješteno

Opis

Potpuno obnovljena kamena kuća iz 16. veka u zaštićenom Starom gradu Kotoru na listi UNESKA. 2 spavaće sobe, 2 kupatila. Originalni kameni zidovi i svođeni plafoni. Terasa na krovu sa pogledom na Stari grad.

📍 Vodič za područje Kotor

UNESCO lokalitet svjetske baštine smješten između dramatičnih planina i zaliva. Miran, istorijski i sve popularniji među digitalnim nomadima.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica u Kotor (1 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Narodni Heroj (800 m)
Muzička škola u Kotor (500 m)

🏖️ Plaže

Dobrota (2 km)
Orahovac (8 km)
Luštica Bay (15 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (8 km, 10 min)
Podgorica Airport (90 km, 1.5 h)

🚌 Transport

Autobuske veze (regular)
Kruzing luka dnevni brodovi u sezoni

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Kotor, Kotor
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 74
📍STARI GRAD·Kotor
🏠Zavod za zaštitu kulture· 236 m²5 jedinica✅ Legalizovano
🏗️ Trospratna Zgrada
📅 Izgrađeno 1919
🟢Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •1 druga administrativna napomena

Šta ovo znači:

Nisu vidljivi značajni tereti. Standardna pravna provjera se ipak preporučuje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€320,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€3368/m² · 95m²
$371,648 USD · £276,384 GBP · ₺17,079,968 TRY · ₽27,232,118 RUB
Učešće 10%: €32,000·Učešće 20%: €64,000
👁️ 7 pregleda📅 prije 37 dana
Stefan Vukić
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €64,000
Porez na prenos€13,000
Notar (~1%)€3,200
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€4,800
Ukupno potreban iznos€85,150
Finansirani iznos€256,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€1,572/mj.
UKUPNA KAMATA€215,619
UKUPNO PLAĆENO€471,619
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€1,478/mj.
+€130,792
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€1,572/mj.
+€215,619
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€1,727/mj.
+€333,614

Tržišni podaci: Kotor

Prosječna cijena€2,800/m²
Ovaj oglas€3,368/m²
↑ 20% iznad prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+10%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€880/mj.
Bruto prinos
3.8%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€13,000
Notar (~1%, min €500)€3,200
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€17,850 – €19,350
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Kotor📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Restorani
  • Restaurant City11 m
  • Pescaria Dekaderon22 m
  • Giardino25 m
Kafići
  • Pisatera40 m
  • Ombra60 m
  • cesare61 m
Autobuske stanice
  • Riva120 m
  • Riva120 m
  • Autobuska stanica250 m
Apoteke
  • Vegapharm140 m
  • Apoteka Tea Medica 28430 m
Supermarketi
  • Mini Market150 m
  • Aroma350 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)