Početna/Herceg Novi/Građevinsko zemljište blizu plaže, Kumbo...
ProdajaZemljište🌊 400m do mora

Građevinsko zemljište blizu plaže, Kumbor

Herceg Novi, Montenegro±250 m približno
€110,000
€116/m²· 4 pregleda📊 PPTX
Građevinsko zemljište blizu plaže, Kumbor - fotografija 1
Veličina parcele
950m²
🌊
Udaljenost od mora
400m

Detalji parcele

❌Šume
Zoniranje / Namjena
Šume 3. klase
Službena površina (Katastar)
4294 m²
Broj parcele
1062
Katastarska opština
BAOŠIĆI

Opis

950m² parcela u Kumboru, 400m od glavne plaže. Uspostavljeno stanovnisko područje sa punim pristupom komunalnim uslugama. Pogodno za obiteljsku vilu ili boutique apartmansku zgradu.

📍 Vodič za područje Herceg Novi

Kapija Bokokotorskog zaliva sa blagom mikroklimatom, botaničkim baštama i Starim gradom sa tvrđavom. Popularan među srpskim i ruskim kupcima.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica Meljine (2 km)
Zdravstveni centar Igalo (3 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Dašo Pavičić (1 km)
Gimnazija u Herceg Novi (1 km)

🏖️ Plaže

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Transport

Trajekt do Kamenari (10 min)
Redovni autobus do Dubrovnik (1 h)

Provjera nekretnine

✓Nivo 2 — Katastar verifikovan

Lokacija nekretnine i vlasništvo potvrđeni prema zvaničnim katastarskim podacima Crne Gore (Geoportal + eKatastar). Tereti su provjereni u vrijeme verifikacije.

O nivoima verifikacije →
Lokacija
Herceg Novi, Herceg Novi
Parcela
1062

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele unesen (nije provjereno)
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 24
📍PODNO SELO·Herceg Novi
❌ Mogućnost gradnje
Šume
Za zoniranje provjerite urbanistički plan opštine
✓U javnim katastarskim zapisima tereti nisu vidljivi.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€110,000
⚠️ Ispod €150K
€116/m² · 950m²
$127,754 USD · £95,007 GBP · ₺5,871,239 TRY · ₽9,361,040 RUB
Učešće 10%: €11,000·Učešće 20%: €22,000
👁️ 4 pregleda📅 prije 35 dana
MontenegroHousing Demo
Objavljeno prije 35 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €22,000
Porez na prenos€3,300
Notar (~1%)€1,100
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€1,650
Ukupno potreban iznos€28,200
Finansirani iznos€88,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€540/mj.
UKUPNA KAMATA€74,119
UKUPNO PLAĆENO€162,119
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€508/mj.
+€44,960
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€540/mj.
+€74,119
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€594/mj.
+€114,680

Tržišni podaci: Herceg Novi

Prosječna cijena€2,200/m²
Ovaj oglas€116/m²
↓ 95% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+8%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€650/mj.
Bruto prinos
3.5%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€3,300
Notar (~1%, min €500)€1,100
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€6,050 – €7,550
Put do boravka
Ispod poreski procijenjenog praga od €150.000. Prema Zakonu o strancima iz januara 2026, samo kupci van EU sa nekretninom poreski procijenjene vrijednosti €150.000+ imaju pravo na privremeni boravak.
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Herceg Novi📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.