Početna/Herceg Novi/Porodični dom blizu Igalo Spa, Herceg No...
ProdajaKuća🌊 600m do mora

Porodični dom blizu Igalo Spa, Herceg Novi

Herceg Novi, Montenegro±250 m približno
€195,000
€1083/m²· 10 pregleda📊 PPTX
Porodični dom blizu Igalo Spa, Herceg Novi - fotografija 1
sp. soba
4
kupatilo
2
Površina
180m²
Godina gradnje
1992
Namještenost
Djelimično namješteno
Parking
Uključeno

Opis

Prostrana porodična kuća 180m², delimičan pogled na Boku kotorsku. Igalo četvrt blizu poznate spa turističke destinacije. 4 spavaće sobe, 2 kupatila, 350m² bašta. 10 minuta od granice Dubrovnika.

📍 Vodič za područje Herceg Novi

Kapija Bokokotorskog zaliva sa blagom mikroklimatom, botaničkim baštama i Starim gradom sa tvrđavom. Popularan među srpskim i ruskim kupcima.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica Meljine (2 km)
Zdravstveni centar Igalo (3 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Dašo Pavičić (1 km)
Gimnazija u Herceg Novi (1 km)

🏖️ Plaže

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Transport

Trajekt do Kamenari (10 min)
Redovni autobus do Dubrovnik (1 h)

Provjera nekretnine

○Još nije verifikovano

Ovaj oglas je postavljen od strane agenta, ali još nije provjeren prema katastarskim podacima. Prikazane informacije su dostavljene od prodavca.

Zašto je verifikacija važna →
Lokacija
Herceg Novi, Herceg Novi
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€195,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€1083/m² · 180m²
$226,473 USD · £168,422 GBP · ₺10,408,106 TRY · ₽16,594,572 RUB
Učešće 10%: €19,500·Učešće 20%: €39,000
👁️ 10 pregleda📅 prije 37 dana
Dragana Bošković
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €39,000
Porez na prenos€6,750
Notar (~1%)€1,950
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€2,925
Ukupno potreban iznos€50,775
Finansirani iznos€156,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€958/mj.
UKUPNA KAMATA€131,393
UKUPNO PLAĆENO€287,393
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€901/mj.
+€79,702
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€958/mj.
+€131,393
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€1,052/mj.
+€203,296

Tržišni podaci: Herceg Novi

Prosječna cijena€2,200/m²
Ovaj oglas€1,083/m²
↓ 51% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+8%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€650/mj.
Bruto prinos
3.5%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€6,750
Notar (~1%, min €500)€1,950
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€10,350 – €11,850
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Herceg Novi📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.