Početna/Herceg Novi/Apartman sa pogledom na more u Herceg No...
ProdajaStan🌊 400m do mora

Apartman sa pogledom na more u Herceg Novom

Herceg Novi, Montenegro±250 m približno
€119,000
€1831/m²· 11 pregleda📊 PPTX
Apartman sa pogledom na more u Herceg Novom - fotografija 1
sp. soba
2
kupatilo
1
Površina
65m²
🏢
Sprat
2/3
Godina gradnje
1985
Namještenost
Namještena

Opis

2-soban apartman sa prelepim pogledom na Bokokotorski zaliv u Herceg Novom. 5 minuta hoda do primorske pijace. Renoviran 2020. Potencijal za celogodisnje iznajmljivanje.

📍 Vodič za područje Herceg Novi

Kapija Bokokotorskog zaliva sa blagom mikroklimatom, botaničkim baštama i Starim gradom sa tvrđavom. Popularan među srpskim i ruskim kupcima.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica Meljine (2 km)
Zdravstveni centar Igalo (3 km)

🎓 Obrazovanje

Osnovna škola Dašo Pavičić (1 km)
Gimnazija u Herceg Novi (1 km)

🏖️ Plaže

Žanjice (10 km)
Savina (2 km)
Igalo (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (25 km, 30 min)
Dubrovnik Airport (30 km, 40 min)

🚌 Transport

Trajekt do Kamenari (10 min)
Redovni autobus do Dubrovnik (1 h)

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Herceg Novi, Herceg Novi
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 113
📍SRBINA·Herceg Novi
🏠Garaža· 24 m²2 jedinica✅ Legalizovano
🏗️ Prizemna Zgrada
📅 Izgrađeno 1975
🟢Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •1 druga administrativna napomena

Šta ovo znači:

Nisu vidljivi značajni tereti. Standardna pravna provjera se ipak preporučuje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€119,000
⚠️ Ispod €150K
€1831/m² · 65m²
$138,207 USD · £102,780 GBP · ₺6,351,613 TRY · ₽10,126,944 RUB
Učešće 10%: €11,900·Učešće 20%: €23,800
👁️ 11 pregleda📅 prije 37 dana
Milica Pavlović
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €23,800
Porez na prenos€3,570
Notar (~1%)€1,190
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€1,785
Ukupno potreban iznos€30,495
Finansirani iznos€95,200

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€585/mj.
UKUPNA KAMATA€80,183
UKUPNO PLAĆENO€175,383
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€550/mj.
+€48,638
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€585/mj.
+€80,183
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€642/mj.
+€124,063

Tržišni podaci: Herceg Novi

Prosječna cijena€2,200/m²
Ovaj oglas€1,831/m²
↓ 17% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+8%
Ponuda
Uravnotežena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€650/mj.
Bruto prinos
3.5%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€3,570
Notar (~1%, min €500)€1,190
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€6,410 – €7,910
Put do boravka
Ispod poreski procijenjenog praga od €150.000. Prema Zakonu o strancima iz januara 2026, samo kupci van EU sa nekretninom poreski procijenjene vrijednosti €150.000+ imaju pravo na privremeni boravak.
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Herceg Novi📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Autobuske stanice
  • Autobuska stanica81 m
  • DUBRAVA180 m
  • Autobuska stanica220 m
Apoteke
  • Tea Medica99 m
  • Apoteka Čukvas190 m
Restorani
  • Pizzeria Lokanda170 m
  • Konoba Karača180 m
  • Freska190 m
Kafići
  • Kafe Bar Kino170 m
  • Stari Grad190 m
  • Belavista190 m
Supermarketi
  • Voli230 m
  • IDEA230 m
  • City Market270 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)