Početna/Budva/Luksuzna vila sa bazenom blizu plaže Bud...
ProdajaVila🌊 800m do mora

Luksuzna vila sa bazenom blizu plaže Budva

Budva, Montenegro±250 m približno
€580,000
€2636/m²· 4 pregleda📊 PPTX
Luksuzna vila sa bazenom blizu plaže Budva - fotografija 1
sp. soba
4
kupatilo
3
Površina
220m²
Godina gradnje
2019
Namještenost
Namještena
Parking
Uključeno

Opis

Izuzetna samostojeća vila sa privatnim bazenom, 5 minuta od centra Budve. 4 spavaće sobe, 3 kupatila, velike terase. Solarne ploče svuda. Legalno i u potpunosti dozvoljeno.

📍 Vodič za područje Budva

Turistički centar sa živopisnim noćnim životom, pješčanim plažama i šarmantnim srednjovjekovnim Starim gradom. Najpopularnija destinacija za međunarodne kupce.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica u Budva (2 km)
Privatna klinika Mediteran (1 km)

🎓 Obrazovanje

Međunarodna škola u Montenegro (5 km)
Osnovna škola S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Plaže

Mogren (500 m)
Slovenska Plaža (1 km)
Bečići (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (20 km, 25 min)
Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Transport

Redovni autobus do Kotor (30 min)
Taksi do Tivat airport (~€25)

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Budva, Budva
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 3101
📍DUBOVICA·Budva
❌ Mogućnost gradnje
Šume
Za zoniranje provjerite urbanistički plan opštine
🟢Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •1 druga administrativna napomena

Posljednja aktivnost: 2023

Šta ovo znači:

Nisu vidljivi značajni tereti. Standardna pravna provjera se ipak preporučuje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€580,000
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€2636/m² · 220m²
$673,612 USD · £500,946 GBP · ₺30,957,442 TRY · ₽49,358,213 RUB
Učešće 10%: €58,000·Učešće 20%: €116,000
👁️ 4 pregleda📅 prije 37 dana
Marko Nikolić
Objavljeno prije 37 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €116,000
Porez na prenos€26,800
Notar (~1%)€5,800
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€8,700
Ukupno potreban iznos€157,450
Finansirani iznos€464,000

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€2,849/mj.
UKUPNA KAMATA€390,810
UKUPNO PLAĆENO€854,810
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€2,679/mj.
+€237,061
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€2,849/mj.
+€390,810
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€3,130/mj.
+€604,675

Tržišni podaci: Budva

Prosječna cijena€3,200/m²
Ovaj oglas€2,636/m²
↓ 18% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+12%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€1,370/mj.
Bruto prinos
5.1%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€26,800
Notar (~1%, min €500)€5,800
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€34,250 – €35,750
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Budva📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Kafići
  • Simple Coffee350 m
  • Hello Budva370 m
  • Brera400 m
Supermarketi
  • Swisslion takovo budva 2390 m
  • MEGA420 m
  • City420 m
Autobuske stanice
  • Autobuska stanica420 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)