Početna/Budva/Građevinsko zemljište sa pogledom na mor...
ProdajaZemljište🌊 1200m do mora

Građevinsko zemljište sa pogledom na more, Bečići Hinterland

Budva, Montenegro±250 m približno
€78,000
€130/m²· 8 pregleda📊 PPTX
Građevinsko zemljište sa pogledom na more, Bečići Hinterland - fotografija 1
Veličina parcele
600m²
🌊
Udaljenost od mora
1200m

Detalji parcele

✅Pomoćna zgrada
Zoniranje / Namjena
Pomoćna zgrada
Službena površina (Katastar)
80 m²
Broj parcele
1446/6
Katastarska opština
BUDVA

Opis

Građevinsko zemljište od 600m² u zaleđu Bečića, 1,2km od plaže. Odobrena stambena namjena, spremno za gradnju vile. Miran prostor sa planinskom pozadinom.

📍 Vodič za područje Budva

Turistički centar sa živopisnim noćnim životom, pješčanim plažama i šarmantnim srednjovjekovnim Starim gradom. Najpopularnija destinacija za međunarodne kupce.

🏥 Zdravstvo

Opšta bolnica u Budva (2 km)
Privatna klinika Mediteran (1 km)

🎓 Obrazovanje

Međunarodna škola u Montenegro (5 km)
Osnovna škola S. M. Ljubiša (1 km)

🏖️ Plaže

Mogren (500 m)
Slovenska Plaža (1 km)
Bečići (3 km)

✈️ Aerodromi

Tivat Airport (20 km, 25 min)
Podgorica Airport (65 km, 1 h)

🚌 Transport

Redovni autobus do Kotor (30 min)
Taksi do Tivat airport (~€25)

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Budva, Budva
Parcela
1446/6

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele unesen (nije provjereno)
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 4083
📍ILIJIN MOST·Budva
🏠Pomoćna zgrada· 80 m²3 jedinica✅ Legalizovano
🏗️ Prizemna Zgrada
🔴Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •3 hipotekarni zapis(a)

Posljednja aktivnost: 2020

Šta ovo znači:

Snažno se preporučuje nezavisna pravna provjera prije kupovine. Nekretnina ima parnice, višestruke hipoteke ili ograničenja prodaje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€78,000
⚠️ Ispod €150K
€130/m² · 600m²
$90,589 USD · £67,369 GBP · ₺4,163,242 TRY · ₽6,637,829 RUB
Učešće 10%: €7,800·Učešće 20%: €15,600
👁️ 8 pregleda📅 prije 35 dana
MontenegroHousing Demo
Objavljeno prije 35 dana
Pozovi agenta WhatsApp Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €15,600
Porez na prenos€2,340
Notar (~1%)€780
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€1,170
Ukupno potreban iznos€20,040
Finansirani iznos€62,400

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€383/mj.
UKUPNA KAMATA€52,557
UKUPNO PLAĆENO€114,957
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€360/mj.
+€31,881
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€383/mj.
+€52,557
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€421/mj.
+€81,318

Tržišni podaci: Budva

Prosječna cijena€3,200/m²
Ovaj oglas€130/m²
↓ 96% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+12%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€1,370/mj.
Bruto prinos
5.1%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€2,340
Notar (~1%, min €500)€780
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€4,770 – €6,270
Put do boravka
Ispod poreski procijenjenog praga od €150.000. Prema Zakonu o strancima iz januara 2026, samo kupci van EU sa nekretninom poreski procijenjene vrijednosti €150.000+ imaju pravo na privremeni boravak.
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Budva📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Autobuske stanice
  • Crvena zgrada120 m
  • Bus Station only for tourist buses260 m
  • Opština280 m
Kafići
  • Akacia120 m
  • Osteria Gigo310 m
  • Grill Relax320 m
Restorani
  • Bucanero140 m
  • Kod Iva140 m
  • Druga Kuca200 m
Supermarketi
  • Budvanska riviera slovenska plaza170 m
  • Stara boka 3 budva300 m
  • Mix Markt410 m
Apoteke
  • Benu240 m
  • Mogren350 m
  • Benu390 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)