Početna/Budva Center/Stambena Zgrada sa 4 Apartmana u Ulcinju
ProdajaKuća

Stambena Zgrada sa 4 Apartmana u Ulcinju

Budva Center, Montenegro±250 m približno
€230,500
€1450/m²· 6 pregleda📊 PPTX
Nema fotografija
sp. soba
5
kupatilo
4
Površina
159m²
Godina gradnje
2014
Namještenost
Namještena

Opis

Ovo je dobro održavana kuća u Centru Budve, Crna Gora. Ova nekretnina nudi pogled na more, nalazi se na 1. spratu, potpuno nameštena. Ključne karakteristike uključuju terasu i klimatizaciju. Izgrađena 2014. godine. Atraktivna investicija ili primarno stanovanje u Centru Budve, jednoj od najpoželjnijih obalprimh oblasti Crne Gore.

Provjera nekretnine

⚠️Nivo 1 — Katastarski zapis pronađen

Pronašli smo ovaj objekat u javnom katastru Crne Gore i potvrdili da parcela postoji. Potpuni podaci o vlasništvu i teretima nisu mogli biti preuzeti u trenutku verifikacije, često zbog privremenog kašnjenja katastarske službe.

✓ Potvrđeno: Katastarska parcela postoji
○ Još nije potvrđeno: Identitet vlasnika, tereti, nedavni prenosi
O nivoima verifikacije →
Lokacija
Budva, Budva Center
Parcela
—

Status provjere

  • Koordinate unesene
  • Broj parcele nije unesen
  • Vlasništvo nije nezavisno provjereno
Zatražite zvaničnu provjeru

Naš tim provjerava vlasništvo, terete i građevinske dozvole prema zvaničnom katastru.

Zatraži provjeru — €29
🏛️Katastarski detaljiLN 3211
🏠Stambene zgrade· 243 m²28 jedinica✅ Legalizovano
🏗️ ŠESTOSPRATNA Zgrada + Podrum
🔴Pregled tereta

Ova nekretnina ima sljedeće zapise u svom katastarskom dosijeu:

  • •5 hipotekarni zapis(a)
  • •2 druga administrativna napomena

Posljednja aktivnost: 2025

Šta ovo znači:

Snažno se preporučuje nezavisna pravna provjera prije kupovine. Nekretnina ima parnice, višestruke hipoteke ili ograničenja prodaje.

Informacije iz javnog katastra Crne Gore. Nije pravno mišljenje. Preporučuje se nezavisna provjera prije kupovine.

Garancije za kupca

🗺️Provjeri sam (besplatno) →⚖️Vaša prava kao kupca →🛡️Šta znači ovaj nivo? →

⚖️ Verifikacija katastra je inicijalna provjera zasnovana na dostupnim javnim ili dostavljenim informacijama. Ne zamjenjuje pravnu provjeru, notarsku provjeru ili zvaničnu potvrdu katastra prije potpisivanja.

€230,500
🏠 Ispunjava uslove za boravak
€1450/m² · 159m²
$268,302 USD · £199,228 GBP · ₺12,364,596 TRY · ₽19,568,767 RUB
Učešće 10%: €23,050·Učešće 20%: €46,100
👁️ 6 pregleda📅 prije 32 dana
Sasha
Objavljeno prije 32 dana
Pišite agentu

🎓 Mišljenje stručnjaka

Dobijte profesionalnu procjenu od lokalnog stručnjaka za nekretnine.

Kalkulator ukupnih troškova

Procijenite sve naknade koje dolaze povrh tražene cijene.

20% · €46,100
Porez na prenos€8,525
Notar (~1%)€2,305
Registracija (€150)€150
Pravne usluge (~1.5%)€3,458
Ukupno potreban iznos€60,538
Finansirani iznos€184,400

Troškovi kupca u Crnoj Gori iznose ukupno ~5–6% od kupoprodajne cijene.

Finansijski alati

Učešće (%)20%
Kamatna stopa (%)5.5%
Rok (godina)25yr
PROCJENA MJESEČNE RATE€1,132/mj.
UKUPNA KAMATA€155,313
UKUPNO PLAĆENO€339,713
Uporedi scenarije
KonzervativanNajbolja vrijednost
Učešće 30% · 20g · 5%
€1,065/mj.
+€94,211
Standardan
Učešće 20% · 25g · 5.5%
€1,132/mj.
+€155,313
Agresivan
Učešće 10% · 30g · 6%
€1,244/mj.
+€240,306

Tržišni podaci: Budva

Prosječna cijena€3,200/m²
Ovaj oglas€1,450/m²
↓ 55% ispod prosjeka područja
Godišnja promjena cijene
+12%
Ponuda
Ograničena
Tržište iznajmljivanja
Prosječna kirija
€1,370/mj.
Bruto prinos
5.1%

Izvor: MONSTAT Q4 2024

Kupovina kao stranac?

Stranci mogu kupovati stambene nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani.
Za kupovinu nije potrebna dozvola boravka.
Šta vam treba
  • · PIB (poreski identifikacioni broj)
  • · Važeći pasoš
  • · Crnogorski bankovni račun (preporučeno)
Troškovi zatvaranja za ovaj oglas
Porez na prenos€8,525
Notar (~1%, min €500)€2,305
Pravne naknade€1.500 – €3.000
Registracija€150
Ukupno povrh cijene~€12,480 – €13,980
Put do boravka
Ova nekretnina ispunjava uslove za dozvolu boravka.
  • • Privremena dozvola na 1 godinu, obnovljiva godišnje
  • • Bez obaveznog minimalnog boravka
  • • Članovi porodice mogu biti uključeni
Pročitajte cijeli vodič za strane kupce →
📍 Više u Budva Center📋 Vodič za kupovinu💰 Kalkulator troškova✅ Centar povjerenja🔔 Obavještenja

Kupovina nekretnina u Crnoj Gori — FAQ

Koji dokumenti su potrebni za kupovinu nekretnine?

Strani kupci trebaju važeći pasoš, dokaz o sredstvima i crnogorski poreski broj (PIB). Proces obično traje 4-8 nedjelja uz pomoć lokalnog advokata.

Postoje li ograničenja za strane kupce?

Strani kupci (iz EU i van EU) mogu kupovati stambene nekretnine (stanove, kuće, vile) pod istim pravnim uslovima kao crnogorski državljani. Za poljoprivredno zemljište, šume i određene granične/zaštićene zone potrebna je crnogorska registrovana kompanija.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Očekujte 3-5% dodatnih troškova: 3% porez na prenos, notarski troškovi (€50-200), advokatski troškovi (1-2%) i troškovi registracije.

U blizini

U krugu od 500m pješke

Autobuske stanice
  • Bus Station only for tourist buses98 m
  • Crvena zgrada200 m
  • Opština210 m
Restorani
  • Restaurant Aquarius130 m
  • Kod Iva160 m
  • Tropico200 m
Kafići
  • Akacia140 m
  • Soul Food190 m
  • WOW Caffe220 m
Apoteke
  • Поповић250 m
  • Tea Medica340 m
  • Uniprom Pharm360 m
Supermarketi
  • Aroma290 m
  • Budvanska riviera slovenska plaza320 m
  • Mega Market 1370 m

Podaci sa OpenStreetMap (ODbL)